鲲鹏小区(一二期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鲲鹏小区(一二期)位于皇姑区华山北行板块，于2002年竣工，房龄距今较老，由沈阳市政建设房屋开发公司开发完成。小区总户数约为1000户，容积率是2。小区户型面积在49㎡-129㎡左右，房型一居室到三居室均有，主力户型为120㎡左右的两居室。小区整体绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离学校近，接送孩子方便；
- 小区周围商场多，方便日常购物娱乐；
- 小区距离菜市场近，居民日常买菜方便。
缺点- 小区整体绿化率30%，环境一般；
- .小区于2002年竣工，房龄距今较老。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
1271米
步行至地铁
309个
附近公交站
2个
附近地铁站
1.小区距离百鸟公园地铁站地铁10号线1.3km左右，距离较远，居民乘地铁出行不方便。
2.小区距离皇姑公安分局公交站187m左右，本站停靠的公交线路有125路和190路等，距离华山路珠江街公交站206m左右，本站途经的公交有255路和267路等，居民选择公交出行非常快捷方便。
3.小区靠近崇山中路等城市主干道，居民选择自驾出行也很方便快捷，小区周围多种出行方式可随意选择。
附近学校
8.5 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.5
196个
附近幼儿园
38个
附近小学
37个
附近初中
1.小区周围有多所学校教育配套齐全。距离鲁冰花幼儿园131m左右，距离沈阳世纪贝贝幼儿园142m左右，周边多所幼儿园父母可以送孩子在这里上学。
2.岐山路第二小学距离小区628m左右，距离小区670m左右有步云山路小学，家长可以选择让孩子在这几所小学读书。
3.小区距离沈阳市第四十三中学实验校538m左右，距离沈阳市第八十五中学596m左右，中学阶段的学生可选择在此就读。整体来看小区周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同就学选择。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区整体环境一般，绿化率30%，绿植较少。小区内栽种了一部分绿植花卉。小区内设有公园、凉亭等设施。居民暇时可以到公园散步、喝茶、畅谈，公园内还设有长凳，便于居民散步时休息。
建筑特色
小区楼栋整体设计风格简单大气，楼栋外立面涂料主要以橙黄色为主，灰色为辅，整体设计大气美观。小区2002年竣工完成，房龄较老。小区物业维护工作也做的比较好，小区外立面整体较新，墙皮无脱落现象，保持的比较好。
楼栋分布
小区总户数约为1000户，容积率是2。小区户型面积在49㎡-129㎡左右，房型一居室到三居室均有。一居室面积在49㎡左右、两居室面积在64㎡-129㎡左右、三居室面积在83㎡左右，小区主推大户型，主力户型为120㎡左右的两居室。
出入口
鲲鹏小区(一二期)共五个出入口，出入口分别是南门、北门、东门、西门和南1门。南门和南1门临近华山路，行人和机动车均可通行；西门、北门和东门临近昆山中路，行人和车辆均可通行。小区停车场靠近小区南门，居民停车非常方便。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1085户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区公园；
- 长凳；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区内有多名安保人员，安排24小时安保。并且小区设有门禁，外来人员须经业主同意才可进入。小区内配有多处摄像头，内部安保系统与110联网，可以随时保证业主生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳万好物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.6
餐饮服务
8.7
银行金融
8.8
2个
购物中心
1个
商场
298个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约923m处是北行时尚广场，距小区约2.1km处是万达广场，万达广场是大型购物广场，居民可以在这逛街购物娱乐。小区附近还有多家便利店超市，距离95m左右有贵客来超市，超市内物品齐全，可以满足居民日常生活用品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区最近的一家大型医院是皇姑区中心医院，皇姑区中心医院距离小区317m左右，是一所大型综合医院，这所医院可满足居民日常就医需求。距离小区266m左右是平安社区卫生服务站，这里可满足居民的基本医疗需求。另外小区周围多家药店，成大方圆连锁药店距离小区107m左右，叮当智慧药房距离小区110m左右，药店药品齐全，可满足居民买药需求。
生活服务
1. 距离小区977m左右有长江农贸市场，居民平时买蔬菜非常方便。
2.距离小区213m左右是中国工商银行(皇姑支行)，405m左右是中国建设银行，423m左右有中国农业银行，小区周边银行众多，居民办理日常业务也很方便。
3.距离小区254m左右就是中国移动营业厅，约306m处是中国联通营业厅，周边多家营业厅居民办理相关业务时也比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有克俭公园，是居民带孩子夏季纳凉、休闲娱乐的好去处。皇姑区图书馆距离小区约1.2km，学生可以在这里借阅需要的书籍或者学习。小区距离华山街道办事处834m左右，距离中共皇姑区华山街道金龙社区委员会289m左右，居民办理相关业务也很方便。
休闲娱乐
1.小区附近的娱乐休闲娱乐场所齐全，距离989m左右有沈阳大商影城，休闲时间约朋友闺蜜看电影很方便。
2.兰爵名仕汇KTV距离小区224m左右，是约朋友唱歌娱乐的好去处。
3.威思丽高温瑜伽会馆距离小区644m左右，炫武派功夫健身俱乐部距离小区208m左右，有健身、瑜伽需求的可优选这里。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
1.对于年轻带孩子的来说，购房建议选择64㎡左右的两居室。资金方面可以办理分期贷款，整体资金压力小，小区周围多所幼儿园小学中学，很适合家里有孩子上幼儿园小学和中学的家庭购买。
2.对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120㎡左右的两居室，或者83㎡左右的三居室，户型方正大气，内部宽敞，满足了家庭成员对空间的需求，每位家庭成员都可以有自己独立的隐私空间，舒适度相对较高。
卖房建议
小区绿化率为30%，绿植较少，周边多所学校教育资源丰富，方便学生上下学。小区距离超市较近，居民购物非常方便。小区距离百鸟公园地铁站地铁10号线1.3km左右，距离较远，居民乘地铁出行不方便。业主可以根据售卖房屋所在位置楼栋，以及楼层高度，装修程度进行合理的定价。
租房建议
单身租客可以选择租住49㎡左右的一居室，或者与其他租客合租64㎡左右的两居室，分摊房租，这样租金相对便宜实惠，减轻了居民的经济负担。家庭型租客可以租住64㎡-129㎡左右的两居室，或者83㎡左右的三居室，这样可以提升居住品质，满足家庭成员对空间的需求。租客中若有老年人建议租住低层的房子，方便老人出行。
出租
业主可以完善房屋内部设施，对房屋稍加装修，处理好房屋卫生使房屋整洁度提升。小区距离百鸟公园地铁站地铁10号线1.3km左右，距离较远，居民乘地铁出行不方便。业主房屋为两居室或三居室可以采用合租的方式，能提高租出的几率和速度。业主可以根据情况综合房屋自身条件，决定合理的出租方式。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内设有健身场所、公园、凉亭等休闲娱乐设施，方便居民闲暇时健身娱乐的同时也点缀的小区更加精致。小区周边生活配套相对齐全，能满足居民日常生活需求。小区物业服务相对不错，会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
业主特征
小区业主一部分为白领上班族，老人小孩居多。小区附近学校多，也有部分业主是有孩子的家庭。邻里之间相处融洽，居民素质普遍较高，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费