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格林木棉花小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 格林木棉花小区位于于洪区荷兰村板块，由辽宁报业格林豪森房地产开发有限公司开发，分为两期，一期竣工于2016年，二期竣工于2018年。小区总建筑面积约为230000㎡，容积率约为2，总共约有45栋楼，包含多层、小高层和高层。主推户型为80㎡-90㎡左右的二室、94㎡-130㎡左右的三室和四室，户型较多，刚需和改善型购房需求均可满足。
小区优缺点
优点- 小区竣工年限较短，楼龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子可以接受良好的教育；
- 小区附近有多个公交站点，公交出行十分方便。
缺点- 小区车位不足，停车困难；
- 小区1km以内没有地铁站，轨交出行不便；
- 小区绿化率在30％左右，绿化环境一般。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边1㎞以内尚未建立地铁站，轨交出行较为不便，距离小区最近的是丁香湖地铁站，约2.5㎞，途经地铁10号线，需要地铁出行的居民可以来此处乘坐；距离小区约321m有八家子小区公交站，在此可乘坐106路、200路和260路支路公交车，途经站点比较多，居民公交出行比较便捷；距离小区约879有沈阳绕城高速/京哈高速/北环线/Ｇ１５０１/Ｇ１入口，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.7 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.0
167个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源较为丰富，距离小区约228m处有格林童话幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约444m有沈阳市实验学校中海城小学，是一所公办是重点小学；距离小区约1.6km处有辽宁省实验学校(赤山校区)，是九年一贯制公办学校。
居住品质
8.6 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
7.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为30％，绿化环境一般；小区保洁人员对小区内的道路及单元楼内公共区域的垃圾及时清理，保证小区环境的干净整洁；物业人员会对绿化进行定期维护，比较美观；小区的儿童旋转滑梯给孩子们增添了很多乐趣，健身器材也比较齐全；小区的凉亭里经常有居民坐在一起聊天，关系非常融洽。
建筑特色
小区是中式风格，外立面采用浅黄色环保涂料为主体，楼体上方配有咖啡色涂料，简约大气，在业主和物业的共同维护下，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为230000㎡，容积率约为2，总共有约2455户，总共约有45栋楼，包含多层、小高层和高层。主推户型为80㎡-90㎡左右的二室、94㎡-130㎡左右的三室和四室，户型方正，南北互通，通风效果好。
出入口
小区目前只有一个东门出入口，位于花花便利店和兴胜源超市之间，未实行人车分流，机动车和行人均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2455户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 旋转滑梯；
- 健身设施；
- 室外活动广场。
物业服务
物业费用是1.8元/㎡/月，收费较低，服务性价比高。物业人员工作认真，分工明确。保洁阿姨会对小区道路和路障等进行及时的清理，确保小区公共环境干净整洁；绿化人员定期对小区内的草坪和树木进行浇水、修剪等维护工作，绿植生长状况好；物业维修人员在接到业主的维修诉求时，能给与及时的帮助。
安保
小区配备多名保安人员，24小时轮班值勤，不定时在小区内巡逻，确保小区安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问并实名登记，核实以后才可通行；小区单元门都安装有电子门禁卡，小区业主刷卡或输入密码才能进入；小区内安装智能监控网，实时监控小区环境，有异常情况会及时发觉。
物业信息
物业信息
- 小区物业为沈阳格林豪森物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共579车位
- 地上201个，地下378个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.3
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
186个
超市
29个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较成熟，沈阳优乐桃源里距离本小区约1.8㎞，这里有李宁(兴隆桃源店)、必胜客、珠宝首饰店等，很多居民到这里逛街购物；距小区188m左右有兴胜源超市，货品比较齐全，满足小区居民日常生活所需；距离小区约156m有京东便利店(京联超市店)，生活中的一些小物品都可以在此购买，非常便利。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，辽宁中医嘉和医院距离小区约448m，是二级乙等医院，为周边居民提供诊疗服务；社区卫生服务站距离小区大约588m，居民日常感冒发烧常来这里诊治；北药家大药房(西江街店)距离小区149m左右，药品齐全，方便居民日常买药。
生活服务
靓马便民市场距离小区约1.3㎞，水果蔬菜肉类品种丰富，周边居民下班后经常在这里买菜；中国建设银行(沈阳蒲河支行)距离小区236m，居民办理一些理财类相关业务十分方便；中国联通西江街营业厅距离小区约152m，居民办理一些通信宽带业务很便利。
公共资源
沈阳市于洪区北陵街道办事处距小区约1.8㎞，居民办理相关业务比较方便；距离小区1.5km左右有峰峰老年活动中心，经常举行一些文化活动，丰富了周边老年人的精神世界；距小区1.5㎞左右有三联天光图书馆，图书种类丰富，居民时常带孩子来看书，感受阅读魅力。
休闲娱乐
小区周边的娱乐休闲场所比较多，距离小区298m左右有堂会KTV，室内装修很时尚，喜欢唱歌的居民可以来此放松；距小区467m左右有鑫宇足会馆，老板十分热情，居民可以在这里缓解疲劳；距小区394m左右有中海威尔士游泳健身(中海城店)，场馆比较大，周边的居民经常来这里运动健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
本小区户型较多，对于预算较少的单身白领或者新婚夫妇，可以选择80㎡-90㎡左右的二室，可选择贷款买房，经济压力小，小区房龄比较新，周边设施比较完善，适合上班族购买；对于三代同堂而居或预算较多的家庭来说，可以选择94㎡-130㎡左右的三室和四室，户型功能更齐全，能为每个家庭成员提供私密空间，居住体验感更好，周边教育资源比较好，方便孩子上学。
卖房建议
小区房龄比较新周边教育资源比较多，公交和自驾出行比较便利，对于有孩子的家庭吸引力比较大，适当调整房价也不会影响出售速度；小区周边地铁站尚未设置，轨交出行不便，小区内部车位不足，有车位的业主在出售房屋时可以附车位一起，可以加快成交速度。
租房建议
对于单身白领建议租住80㎡-90㎡左右的二室或者与他人合租，可以减少租金和物业水电费用，降低经济负担；对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择整套租住94㎡-130㎡左右的三室和四室，接送孩子上下学方便，居住空间大，生活更舒适。
出租
小区竣工年限短，楼龄较新，完善家用电器，对空置房屋定期打扫 ，保持干净整洁，有利于加快房屋出租速度；对于多居室的房源可以采用分租政策，根据房间大小合理定价，一定程度能够加快出租。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率在30％左右，绿化环境一般，小区里的健身器材比较齐全，业主们经常下班后在这里锻炼，小区的旋转滑梯上时常看到孩子玩耍的身影，邻里之间关系融洽，整体比较宜居，但小区车位供不应求，日常停车比较困难。
业主特征
居民以年轻人为主，文化程度比较高，基本上是长期居住，居住人口比较稳定，邻里之间关系比较友好，经常会在一起参加活动，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费