铝镁社区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 铝镁社区位于沈河区山东庙二经板块，于1998年竣工，房龄距今较老，由沈阳城建房地产有限公司开发完成。小区总户数约为1730户，容积率是2。小区由12栋住宅组成，户型面积在35㎡-75㎡左右，房型分为一居室、二居室和三居室，主力户型为65㎡左右的二居室。小区整体绿化率25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 1.小区距离学校近，接送孩子方便；
- 2.小区周围商场多，方便日常购物娱乐；
- 3.小区距离菜市场近，居民日常买菜方便。
缺点- 1.小区距离学校近，接送孩子方便；
- 2.小区周围商场多，方便日常购物娱乐；
- 3.小区距离菜市场近，居民日常买菜方便。
- 1.小区整体绿化率25%，环境一般；
- 2.小区于1998年竣工，房龄距今较老。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
578米
步行至地铁
243个
附近公交站
3个
附近地铁站
1.小区距离青年大街地铁站地铁1号线575m左右，距离较近，居民乘地铁出行非常方便。
2.小区距离大西菜行公交站155m左右，本站停靠的公交线路有103路/151路和207路等，距离十三纬路三经街公交站263m左右，本站途经的公交有223路和256路等，居民选择公交出行非常快捷方便。
3.小区靠近青年大街等城市主干道，居民选择自驾出行也很方便快捷，小区周围多种出行方式可随意选择。
附近学校
9.4 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.0
小学
9.9
初中
9.7
154个
附近幼儿园
70个
附近小学
65个
附近初中
1.小区周围有多所学校教育配套齐全。距离小海豚幼儿园105m左右，距离金娃双语幼儿园109m左右，周边多所幼儿园父母可以送孩子在这里上学。
2.沈河区文化路小学教育集团三部距离小区237m左右，距离小区566m左右有四经街第一小学，家长可以选择让孩子在这几所小学读书。
3.小区距离沈河区启智实验学校146m左右，距离沈阳市实验学校(中学二部)684m左右，中学阶段的学生可选择在此就读。整体来看小区周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同就学选择。
居住品质
7.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区整体环境一般，绿化率25%，绿植较少。小区内栽种了一部分绿植花卉。小区内设有公园、凉亭等设施。居民暇时可以到公园散步、喝茶、畅谈，公园内还设有长凳，便于居民散步时休息。
建筑特色
小区楼栋整体设计风格简单大气，楼栋外立面涂料主要以橙色为主，白色为辅，整体设计大气美观。小区1998年竣工完成，房龄较老。小区物业维护工作也做的比较好，小区外立面整体较新，墙皮无脱落现象，保持的比较好。
楼栋分布
小区由12栋住宅组成，户型面积在35㎡-75㎡左右，房型分为35㎡左右的一居室、65㎡左右的二居室和75㎡左右的三居室，主力户型为65㎡左右的二居室。
出入口
小区共5个出入口，分别是南门、北门、西门、东门和西南1门。东门、西门和西南1门仅行人通行，机动车禁止通行。北门和南门行人车辆均可通行，小区南门临近十三纬路、东门临近南文会街、北门临近十二纬路、西门和西南1门临近南二经街，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1731户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区公园；
- 长凳；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区内有多名安保人员，安排24小时安保。并且小区设有门禁，外来人员须经业主同意才可进入。小区内配有多处摄像头，内部安保系统与110联网，可以随时保证业主生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共128车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.9
餐饮服务
9.3
银行金融
9.0
10个
购物中心
暂无
商场
333个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约740m处是沈阳百联购物中心，距小区约1.3km处是万象城，万象城是大型购物广场，居民可以在这逛街购物娱乐。小区附近还有多家便利店超市，距离小区89m左右有楠林轩便利店，距离小区404m左右有兴隆超市，超市内物品齐全，可以满足居民日常生活用品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区最近的一家大型医院是沈阳市第七人民医院，沈阳市第七人民医院距离小区464m左右，是一所大型综合医院，这所医院可满足居民日常就医需求。距离小区252m左右是山东庙社区卫生服务中心，这里可满足居民的基本医疗需求。另外小区周围多家药店，嘉和大药店距离小区149m左右，沈阳诚药大药房有限公司距离小区154m左右，药店药品齐全，可满足居民买药需求。
生活服务
1. 距离小区378m左右有沈阳彩塔农贸综合大市场，居民平时买蔬菜非常方便。
2.距离小区190m左右是中国建设银行，377m左右是盛京银行，417m左右有中国工商银行24小时自助银行，小区周边银行众多，居民办理日常业务也很方便。
3.距离小区207m左右就是中国移动5G营业厅，约482m处是中国电信营业厅，周边多家营业厅居民办理相关业务时也比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区459m左右是星星公园，距离835m左右有南运河带状公园，都是居民带孩子夏季纳凉、休闲娱乐的好去处。沈河区图书馆距离小区约1.1km，学生可以在这里借阅需要的书籍或者学习。距离中国共产党沈河区山东庙街道铝镁社区委员会69m左右，居民办理相关业务也很方便。
休闲娱乐
1.小区附近的娱乐休闲娱乐场所齐全，距离659m左右有新东北影城，休闲时间约朋友闺蜜看电影很方便。
2.欢唱KTV距离小区464m左右，是约朋友唱歌娱乐的好去处。
3.YOGA瑜伽工作室距离小区526m左右，游泳健身会所距离小区859m左右，有健身、瑜伽需求的可优选这里。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
1.对于年轻带孩子的来说，购房建议选择65㎡左右的两居室。资金方面可以办理分期贷款，整体资金压力小，小区周围多所幼儿园小学中学，很适合家里有孩子上幼儿园小学和中学的家庭购买。
2.对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择75㎡左右的三居室，户型方正大气，内部宽敞，满足了家庭成员对空间的需求，每位家庭成员都可以有自己独立的隐私空间，舒适度相对较高。
卖房建议
小区绿植较少，内部环境一般，周边多所学校教育资源丰富，方便学生上下学。距离超市较近，居民购物非常方便。小区距离青年大街地铁站地铁1号线575m左右，距离较近，居民乘地铁出行非常方便。业主可以根据售卖房屋所在位置楼栋，以及楼层高度，装修程度进行合理的定价。
租房建议
单身租客可以选择租住35㎡左右的一居室，或者与其他租客合租65㎡左右的两居室，分摊房租，这样租金相对便宜实惠，减轻了居民的经济负担。家庭型租客可以租住75㎡左右的三居室，这样可以提升居住品质，满足家庭成员对空间的需求。租客中若有老年人建议租住低层的房子，方便老人出行。
出租
业主可以完善房屋内部设施，对房屋稍加装修，处理好房屋卫生使房屋整洁度提升。小区距离青年大街地铁站地铁1号线575m左右，距离较近，居民乘地铁出行非常方便。业主房屋为两居室或三居室可以采用合租的方式，能提高租出的几率和速度。业主可以根据情况综合房屋自身条件，决定合理的出租方式。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内设有健身场所、公园、凉亭等休闲娱乐设施，方便居民闲暇时健身娱乐的同时也点缀的小区更加精致。小区周边生活配套相对齐全，能满足居民日常生活需求。小区物业服务相对不错，会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
业主特征
小区业主一部分为白领上班族，老人小孩居多。小区附近学校多，也有部分业主是35岁-45岁有孩子的家庭。邻里之间相处融洽，居民素质普遍较高，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费