华山小区(北区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华山新区位于沈阳市皇姑区华山路29号，属于华山板块。由深圳市百富隆新投资有限公司投资开发，于2011年竣工。小区的占地面积为10000㎡，建筑面积为34000㎡，容积率为3.40，小区由18栋多层、小高层和高层组成，共2034户，是50年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离皇姑屯火车站公交站仅有500米，居民出行十分便利
- 小区距离新天地超市约100米，居民购物十分方便
- 小区自带金豆豆幼儿园，孩子上学方便
缺点- 小区物业管理一般，生活和环境容易变得杂乱无章
- 小区停车位规划不够，私家车乱放的问题就会层出不穷，影响社区环境和业主出行及安全
地段交通
7.9 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
822米
步行至地铁
267个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线沈阳站2.2公里，距离地铁2号线岐山路站2.7公里，小区居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有皇姑屯火车站站，兴工街北一路站，珠江街天山路站，通过该三个站点的公交线路有112路、190路、202路、282路、海逸铭筑支线和预备役号专线，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离北一东路500米，小区出北门向北行使是天山路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于86%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.4
初中
8.4
214个
附近幼儿园
38个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源充足，有沈阳市第二十一中学、沈阳市第十二中学和沈阳市第四十三中学等学校。
1、沈阳市第二十一中学距离小区1.6公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、沈阳市第十二中学距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、沈阳市第四十三中学距离小区约1.5公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
6.1
环境概况
小区的绿化覆盖率为30%，环境美观大方，绿化齐整，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，居民可以在休闲时候在小区内散步，以舒适、和谐的姿态拥抱生活。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。外立面采用面砖，中层为涂料，以淡红色和浅灰色为主色调，富有活力。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积10000㎡，建筑面积34000㎡，由18栋多层、小高层和高层组成，小区楼栋的层高在7-27层之间，共2034户。一居户型54㎡，二居户型64㎡-104㎡，三居户型为230.62㎡，小区容积率为3.40，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有三个出入口，在小区的北侧、南侧和东侧，北门在天山路，南门在天山路南米，东门在27栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3056户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.56
社区总设施
- 小区内有少量的健身器材，可以方便饭后老人和小孩锻炼身体和玩耍，小区内部还配备有金豆豆幼儿园，有小朋友的住户孩子入学很方便，幼儿园距离很近，家长接送也会很方便，小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业管理一般，对小区内的公共设施维护不到位。物业服务态度有待提高，对居民提出的问题没有及时解决，小区街道旁的垃圾有时清理不及时，偶尔会出现垃圾溢出现象，生活和环境容易变得杂乱无章，小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区非封闭式园区，小区没有门禁，外来人员无需登记，可自由出入小区。小区门口设有安保值班室，24小时有保安值班。小区安保人员会严厉禁止2.5吨以上货车进入小区，严禁危险品进入小区，以保证小区居民的安全，安保人员也会24小时不定时的巡逻，以保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为沈阳佳尊物业管理有限公司，办公地点在沈阳市浑南新区新隆街3号816室，联系电话为024-31278098。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.6 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.7
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
279个
超市
28个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有新天地超市，西塔大冷面和鑫天香酒楼等。
1、新天地超市距离小区100米，商品种类多，居民购物方便。
2、西塔大冷面距离小区1.5公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、鑫天香酒楼距离小区900米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有沈阳医学院附属第二医院、沈阳市和平区中医院和沈阳市虹桥医院等多所医院。
1、沈阳医学院附属第二医院距离小区1.8公里，是一所中西结合的医院。
2、沈阳市和平区中医院距离小区1.4公里，是一所设备完善的医院。
3、沈阳市虹桥医院距离小区1.7公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区100米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区100米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有克俭公园、碧塘公园和云峰园等。
1、克俭公园距离小区700米，可供休闲玩耍。
2、碧塘公园距离小区1.6公里，适合住户休闲放松。
3、云峰园距离小区1.5公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有沈阳沃美影城、乐道好声音ktv和馨咖啡等。
1、沈阳沃美影城距离小区1.7公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、乐道好声音ktv距离小区1.4公里，休闲娱乐的好地方。
3、馨咖啡距离小区1.2公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.9
成交量
9.6
买房建议
小区一公里内还有华山、霁虹两大商圈，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。两公里有皇姑区中心医院、沈阳皇姑华山医院等多家优秀的医院，建议在周边医院上班的工作人员可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区处于繁荣地带，一公里内还有华山、霁虹两大商圈，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。小区停车位规划不够，私家车乱放的问题就会层出不穷，影响社区环境和业主出行及安全，可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区距离华山商圈700米，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。小区距离沈阳皇姑华山医院700米，对于在医院上班的医生和护士可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区两公里有皇姑区中心医院、沈阳皇姑华山医院等多家优秀的医院，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边在医院上班的医生和护士群体，租金可适当提高。小区物业管理一般，生活和环境容易变得杂乱无章，价格可适当降低。
用户评价
4.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区一公里内有华山、霁虹商圈，居民生活购物方便，小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。
业主特征
小区周边医疗资源丰富，两公里内有皇姑区中心医院、沈阳皇姑华山医院、皇姑区中医院等多家医疗设备完善的医院，小区住户大多为在医院上班的医生和护士，还有选择在此居住方便为家里老人小孩看病。年龄在25-50岁之间，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边医院上班的年轻医生和护士和在周边商场上班的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、小区一公里内有多个公交站点，周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、一公里内有华山、霁虹商圈，商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费