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彤利紫竹尚苑(A区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 彤利紫竹尚苑(A区)，别名彤利紫竹尚苑，位于大东区望花板块，小区于2009年竣工，由辽宁彤利房地产开发有限公司开发，小区共有12栋楼左右，由多层、高层住宅组成，容积率约为2，小区户型面积有42㎡-130㎡左右的1居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离观泉路地铁站约659m，途经地铁4号线一期，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 小区距离辅仁医院约507m，是一家综合医院，居民看病就医比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
676米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约659m有观泉路地铁站，途经地铁4号线一期，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区约148m有观泉路二台子街公交站，本站停靠151路、151路支线公交车；距离小区约171m有二台子街观泉路公交站，本站停靠151路公交车；距离小区约578m有观泉路望花新村公交站，本站停靠151路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.6km有南北快速干道与望花立交桥交叉口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.7
177个
附近幼儿园
26个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约52m有沈阳市大东区贝乐聪幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约497m有望花小学，是一所公立小学；距离小区约1.6km有沈阳市第二十八中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.4
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约为30%，小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区内有广场，广场周围有健身器材和儿童游乐设施，居民经常领着孩子到此处健身或玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面选择涂料材质，以红棕色为主，米白色为辅，色彩搭配较为舒适；小区外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，墙体没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼左右，由多层、高层住宅组成，容积率约为2，小区户型面积有42㎡-130㎡左右的1居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，西北门位于观泉路12号，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 759户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 休闲长椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，确保居民在使用时的安全；小区有保洁人员负责清扫小区的道路，每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，严格负责外来拜访人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 辽宁天阳物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.7 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约2.6km有沈阳国瑞购物中心，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约125m有惠民生鲜超市，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约507m有辅仁医院，是一家综合医院，居民看病就医比较方便；距离小区约273m有沈阳安瑞西医诊所有限公司西医诊所，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约757m有望花农贸海鲜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区约639m有农村商业银行(望花分理处)，方便居民办理银行业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.5km有万和KTV，居民到此处唱歌比较方便；距离小区约634m有晒温网吧，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择42㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于有老人或子女的家庭来说，可以选择130㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边交通便利，能吸引较多年轻的上班族来此购买，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择42㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；夫妻、家庭租户可以选择130㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、居民居住在此日常出行比较方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费