科学家花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 科学家花园位于辽宁省沈阳市沈河区五爱板块，由沈阳市房实房产开发有限公司开发完成，该小区于2002年竣工，房龄距今较老。房子采用框架结构，整体做的外墙保温和防水层。该小区共有8栋楼，容积率约为4，户型面积在151㎡-239㎡左右的2-4居室。小区内户型南北通透，采光好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离科学家花园-公交站较近，居民出行方便；
- 小区附近商场、市场较多，居民购物便捷。
缺点- 小区停车位数量少，车位比较紧张；
- 小区于2002年竣工，房龄较老。
地段交通
9.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.5
360米
步行至地铁
267个
附近公交站
10个
附近地铁站
距离小区约1.4有泉园-地铁站，途经地铁10号线，方便居民日常的交通出行；小区距离科学家花园-公交站约151m,此站停靠公交车225路、259路等多路公交车，居民日常出行坐车方便；小区距离东滨河路约1.3km，居民自驾游出行比较便捷。
附近学校
8.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.2
小学
9.0
初中
9.0
172个
附近幼儿园
59个
附近小学
56个
附近初中
朝阳一校幼儿园距离该小区217m左右，是一家民办学校；小耶鲁幼稚园(小南街清泉巷)距离小区约557m，是一家私立学校；行知小学距离小区约624m，该小学是一家公办区重点学校；沈河区文艺路第二小学教育集团(行知校部)距离小区657m左右，是一所公办小学；沈阳市第二十七中学距离小区约224m，是一所公立高中；沈阳市满族中学距离小区约588m，是一所民办中学。总体来看，小区周边学校较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.3
新旧程度
7.6
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区道路安静整洁，保洁阿姨打扫及时，无明显垃圾；小区地面部分坑洼不齐，物业维护欠佳；小区内有儿童设施等，方便居民携带小孩在此玩耍；整体来看，小区环境一般。
建筑特色
小区外墙体建筑主要以黄色和绿色为主，整体设计简约大方，小区于2002年竣工，采用框架结构，整体做的外墙保温和防水层。小区房龄较老，墙皮无脱落现象，但墙面有污垢，整体感觉一般。
楼栋分布
小区共有8栋楼，其中有4栋是电梯高层公寓式建筑，另外4栋是多层公寓式建筑；小区户型有151㎡-239㎡左右的2-4居室，户型较为方正，方便设计利用和房屋的个性化改造。
出入口
小区共有7个出入口，分别是北门、东1门、地下停车场、东2门、东3门、南门和停车场。其中东1门、东2门和东3门无法通行。小区北门靠近慧善愿；小区地下停车场靠近沈河区科学化花园100-8d座，不对外开放仅限小区内部使用；小区南门靠近东滨河路；小区停车场靠近东2门。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1334户
绿化率
- 19.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 景观花园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 康乐设施。
物业服务
小区道路地面坑洼不齐，物业缺乏专业人员进行修补，管理欠佳；小区康乐设施老旧，物业缺乏专业人员定期维护；小区草坪杂乱，物业维护欠缺；保洁人员态度认真，每天2次清扫，路面基本干净整洁。
安保
小区配有安保人员，24小时轮流值班；小区内监控设施比较完善，可以实时的监控小区内的情况；小区门口设有门禁，外来人员进出小区需要办理登记。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.3
1个
购物中心
1个
商场
263个
超市
30个
便利店
商业配套
小区距离大南/大南街商圈约363m，方便居民周末和小伙伴逛街看电影；小区距离大润发（沈河店）850m左右，便于居民购买居家生活用品；小区距离兔悠便利店（勒石街店）287m左右，有利于居民采购日常必需品。
医疗资源
辽宁省人民医院距离该小区980m左右，是一家综合类的医院，居民就医十分方便；新兴社区卫生服务站距离该小区535m左右，是一家综合门诊诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；妙善聚仙堂距离小区约172m，居民日常购买药品便利。
生活服务
滨河农贸菜市场距离该小区约915m，蔬菜新鲜，方便居民日常采买；小区距离中国建设银行（沈阳沈南支行）约362m，方便居民办理理财业务；小区距离中国联通（诚信营业厅）304m左右，方便居民办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
小区距离沈阳市沈河区街道办事处318m左右，方便居民解决日常生活上的问题；沈阳市万柳塘公园距离该小区364m左右，居民周末可以和家人到这休闲；沈河区大南街道红巾社区图书电子阅览室距离小区708m左右，居民周末可以带着孩子到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
心合KTV距离小区445m左右，方便居民唱歌娱乐；中影华臣影城（新天地店）距离小区约1.4km，方便居民周末看电影；嘉禾美容养生馆距离该小区331m左右，深受小区内年轻人的喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于一家三口或二胎家庭的人群来说，可以选择151㎡左右的3居室，交通便利，周围设施齐全，居住舒适度较高；对于三代同堂的人群来说，可以选择200㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区环境较好，交通便利，周边设施齐全，户型面积大，业主可以将售房对象锁定在以家庭为单位的人群，可能会在短时间内找到买家；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区建成时间比较长，业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引买家。
租房建议
对于预算充足一家三口人群来说，可以选择151㎡左右的3居室公寓，房屋空间较大，居住舒适，可以满足基本的居住需求；对于家庭较大的三世同堂的人群来说可以选择200㎡左右的4居室公寓，周围服务设施齐全，交通便利，方便家中有老人和孩子居住。
出租
小区周边交通便利，配套设施相对完善，房东可以将出租对象锁定在以家庭为单位的人群，可能会在短时间内找到买家；对于小区3居室以上的房东来说，如果着急出租的话，可以采用合租策略，以此来加快房屋出售率；房东可将房屋进行简单装修，配备齐全的家用电器，保持屋内干净整洁，以此来吸引买家。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区周围的配套设施齐全，交通便利，居住在此的居民的体验较为良好，颇受以家庭为单位的人群喜欢；小区的2-4居室多为年轻夫妇或是三代同堂所购买，户型面积大，居住舒适；小区内邻里之间相处和睦，相处氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费