小区绿化率仅20%，绿化一般，小区保洁打扫不够及时，经常能看到路面有垃圾；小区设有中心公园，公园内建有健身器材，经常能看到家长带孩子在此玩耍，老人在此锻炼身体，小区内绿树成荫，是个夏天避暑，老人看孩子的好地方，还可以促进居民之间的关系。

小区整体的建筑是中规中距的中式风格，简洁大方，外立面采用了黄色涂料跟白色涂料所构成，由于物业维护情况可以，小区外立面没有出现脱落现象。

小区属于多层步梯房，砖混结构，小区由40㎡左右的一房、59㎡-124㎡左右的两房跟80㎡-155㎡左右的三房组成；59㎡左右的两房为小区的主力户型，成交顾客多以刚需型人群为主；小区总户数为1583户，容积率为2.4。

小区现有三个出入口，分别是西北门、西北1门、西门；西北门位于5号楼旁边，西北1门位于3号楼旁边，西门位于大清宝泉鲸航皇姑区水站旁边，小区未采取人车分流模式，没法保障行人的出入安全；

小区物业服务质量一般，外立面经常有小广告未及时清理，就是保洁打扫不够及时，经常看到路面有垃圾；小区内并未设有快递收发点和蜂巢快递柜，导致白天工作的上班族不能及时收发快递，总体来讲，物业服务质量有待提升。

小区配备多名安保人员，24小时全日制轮岗，会不定时在小区内巡逻，保障居民安全； 小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全； 小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。

小区附近有西塔·首尔广场，距离约1km，该商场是集生活购物，时尚餐饮，休闲娱乐为一体的大型购物广场，小区居民可以娱乐逛街；距离小区90m左右有鑫之涞超市，可用于购买日常生活用品比较方便；距离小区90m左右有巨说挺不错私房美食餐厅，距离小区70m左右有四季香约脆皮鸡饭(步云山路店)等多家餐饮美食，闲暇时期可与家人一起来此享受美食。

小区周边医疗资源丰富，距离最近的医院是沈阳市第四人民医院，约1.2km，对于居民有突发情况跟重大疾病来说非常方便；距离小区435m左右的地方社区卫生服务站，是一家综合门诊，可满足日常居民的就医，比较方便；距离小区130m左右有盛京国大药房(华山路分店），距离小区180m左右有嘉和大药房等多家药店，居民日常买药比较方便。

小区距离710m左右有长江农贸市场，距离825m左右有十二线市场，各种水果蔬菜品种丰富，新鲜程度较高，价格合适，居民买菜很方便； 小区距离4150m左右有中国工商银行24小时自助银行(华山路)，距离小区435m左右有中国农业银行(珠江储蓄所)，居民办理日常理财业务十分方便； 距离小区305m左右有中国移动(光宽带营业厅)，距离小区410m左右有中国移动(华山路指定专营店)，居民办理通信业务也很方便。

距离小区495m左右有克俭公园，公园内绿植较多 树木成林，每个季节都有不一样景色，是饭后散步夏天避暑的好去处，可以和街坊邻居下棋喝茶跳跳广场舞；距离小区1.1km左右有西塔教会图书馆，里面有各式各样的书籍，是闲暇时期陪伴孩子的好去处，可以增加孩子阅读知识。

小区距离125m左右有大脸猫KTV，饭后可以与朋友家人相约唱歌； 距离小区40m左右有姿青春中医按摩美容会馆，距离小区70m左右有瑞妍莱美容纹绣，好多宝妈与年轻白领相约一起养生，深受小区居民喜爱，同时还可以促进邻里关系； 距离小区1.2km左右有老民族电影院，可以跟家人一起看电影。

对于资金紧张的刚需人群来说，可选择40㎡-124㎡左右的一房或者二房，可以选择分期付款经济压力相对较小。周围出行也比较方便，地铁公交距离不远，适合上班族；对于资金充足的改善人群来说，可选择80㎡-155㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员的个人空间，提升居住舒适度，提高生活品质，小区周围学校较多，教学资源丰厚，家长选择性多，而且距离小区很近，老人接孩子更方便安全一些，家长也更放心。

小区房龄较老，内部环境也一般，业主可以对室内进行装修，提高居住舒适度，有利于房屋出售；小区周边配套齐全，距离商场较近，附近还有两个菜市场及图书馆，而且教育资源丰厚，一定程度上可以加快出售速度。

单身跟年轻租房人士，可以选择租住40㎡左右的一房，房租价格合理比较低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻个人经济负担，也可以与他人合租59㎡-124㎡左右的二房，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租80㎡-155㎡左右的三房，有个人空间，能满足基本居住需求。

对于家里房屋户型面积为80㎡-155㎡左右的三房业主来讲，可以将房屋进行物理隔断，实行合租政策，可以加快房屋出租速度；对于房屋是毛坯房或者装修比较简单的业主来讲，可以将房屋进行装修，家具家电配套齐全一点，有利于房屋出租。

小区内设有中心花园，凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动， 邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

业主多为附近上班族及带孩子的家庭，居民素质整体较高，邻里之间关系亲密，提高了生活品质以及生活舒适度。

租户多为单身人士以及附近上班族，关系比较生疏，来往较少；