- 华润橡树湾(三期)
- 15872 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 白山路208号
- 华润置地(沈阳)房地产开发有限公司
- 华润置地（沈阳）物业服务有限公司
小区概述
- 华润橡树湾（三期）位于沈阳于洪区丁香湖板块，由华润置地（沈阳）有限公司开发，小区于2015年竣工，容积率2.5，总户数约为1993户。小区共38栋楼，分别为洋房和高层，小区面积区间为69㎡-196㎡左右，小区主力户型为面积约79㎡的两房和133㎡左右的三房，小区总体以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 小区周边有地铁站，居民上下班比较方便；
- 小区周边学校较多，居民接送孩子方便。
缺点- 小区周边没有菜市场，居民日常采买不太方便；
- 小区周边没有大型的购物中心，居民逛街购物不太方便。
地段交通
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
371米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通比较广泛，距离小区约351m处有元江街地铁站，途经地铁10号线，居民上下班或日常外出都比较方便；
小区周边的公交网较密，距离小区331m左右有华润橡树湾公交站，途经136路、208路公交车，居民外出方便。
距离小区约406m处有元江街/西北二环快速路（路口），此路距离小区较近，居民自驾时比较方便。
附近学校
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.2
138个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约195m处有智慧树·童怡幼儿园，此园是一所民办幼儿园；
距离小区约555m处有东北育才丁香湖小学，此学校是一所公办小学；
距离小区约1.8km处有朝鲜族一中，此学校是一所公办学校。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区环境较好，整体绿化率约为35%,小区的基础设施较完善，小区有小型草坪足球场，喜欢踢球的居民可以来此，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材和儿童娱乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体，小区还有凉亭，喜欢下棋的的居民常常来此。
建筑特色
小区建筑是轻奢的欧式风派，以砖红色的粉刷涂料打底，用到了奶黄色的涂料衬托，显得比较简洁大方，小区于2015年竣工，小区物业维护建筑外立面比较及时，外立面没有脱落痕迹，装修基调看起来比较板正，内外墙做到了保温、防水，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区共38栋楼，分别为电梯洋房和高层，小区面积区间为69㎡-196㎡左右，小区主力户型为面积约79㎡的两房和133㎡左右的三房，小区楼间距较宽，在60m-70m左右，采光比较好。
出入口
小区共有4个出入口，东北门西北门东北1门和南门，其中东北1门暂不可通行，其余3个出入口仅行人出入，小区门口有公用地面停车场，位置在小区南侧，西门也有停车位，车位比较紧张，停车比较混乱。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1993户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 中央绿地；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小草坪足球场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务一般，费用是1元/㎡/月，楼道内的小广告没有及时清理，小区物业维护建筑外立面比较及时，外立面没有脱落痕迹，小区保洁阿姨的服务态度好，小区内的垃圾桶清理得比较及时，小区车位比较紧张，物业没有及时管理和安排。
安保
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 华润置地（沈阳）物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
125个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，距离小区3km内没有大型商场和购物中心，附近居民逛街购物不太方便；
距离小区约253m处有中兴超市（丁香湖店），超市相对商品质量较好，距离小区较近，居民采买也比较方便；
距离小区约206m处有红菇坊火锅（橡树湾），对于家宴或朋友聚会时是比较方便的，小区东北侧美食较多，距离小区也比较近。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区约2.5km处有辽宁中医嘉和医院，距离小区较近，居民方便就诊；
距离小区约615m处有小韩社区卫生服务站，居民小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；
距离小区约174m处有东福康大药房（橡树湾店），距离小区较近，居民拿药方便。
生活服务
小区附近生活配套完善程度一般，距离小区1km内没有菜市场，居民需要进行日常采买时不太方便；
距离小区约550m处有盛京银行，距离小区较近，居民到此办理银行业务比较便利；
距离小区245m左右有中国移动营业厅，营业厅距离小区较近，居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.1km左右是沈阳市于洪区人民法院北陵人民法庭，居民需要处理这方面事务时比较方便；
小区周边距离小区约786m处是丁香东湖公园，此公园除了拥有天然水系，还规划了 体育运动场地、羽毛球、篮球、足球场地等设施供供游客使用，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约231m处有佳影国际影城，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；
距离小区约634m处有金莱莱KTV，距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民；
距离小区约648m处有高温瑜伽生活馆（橡树湾店），对身材要求比较严格或喜欢练瑜伽的居民可以来此，距离小区较近。
华润橡树湾(三期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
16259元/㎡
0.13%
02-23
16173元/㎡
0.53%
03-02
16077元/㎡
0.59%
03-09
15989元/㎡
0.55%
03-16
15858元/㎡
0.82%
03-23
15774元/㎡
0.53%
03-30
15796元/㎡
0.14%
04-06
15775元/㎡
0.13%
04-13
15791元/㎡
0.1%
04-20
15844元/㎡
0.34%
04-27
15860元/㎡
0.1%
05-04
15872元/㎡
0.08%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
16664元/㎡
3.16%
2024-07
16681元/㎡
1.18%
2024-08
16398元/㎡
3.26%
2024-09
16558元/㎡
2.5%
2024-10
16513元/㎡
2.5%
2024-11
16015元/㎡
3.48%
2024-12
16110元/㎡
2.07%
2025-01
16169元/㎡
2.72%
2025-02
16200元/㎡
2.77%
2025-03
15762元/㎡
2.56%
2025-04
15848元/㎡
4.46%
2025-05
15872元/㎡
4.15%
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