万科壹号公馆小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 颐盛壹号公馆位于沈阳市大东区东边城街，近津桥路，属于小津桥板块。小区是由沈阳霓峰房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2018年竣工。小区由高层组成，占地面积为79000㎡，总建筑面积为355000㎡，容积率为4.5，住宅产权为50年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线滂江街站600米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离龙之梦购物中心300米，居民购买生活用品很方便
- 小区内绿化率较高为60%，绿树成荫，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区容积率较高，采光一般
- 小区处于繁华地段，车流量较大，来往噪音和灰尘比较多
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
595米
步行至地铁
249个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线滂江街站600米，距离地铁1号线东中街站1公里，距离地铁1号线中街站1.8公里，距离小区500米有地铁10号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离龙之梦海洋馆公交站100米，距离龙之梦汽车城公交站200米，距离天江老龙口公交站300米，通过该三个站点的公交线路有107路、207路、251路、254路、218路和219路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向北行驶400米到达东西快速干道，津桥路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
9.0
161个
附近幼儿园
39个
附近小学
49个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有沈阳市第三十五中学、大东区珠林路第一小学和大东尚品实验幼儿园等学校。
1、大东尚品实验幼儿园距离小区600米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、大东区珠林路第一小学距离小区400米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、沈阳市第三十五中学距离小区700米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿整体化率为60%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以奶茶色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面崭新。
楼栋分布
小区由高层组成，占地面积为79000㎡，总建筑面积为355000㎡，容积率为4.5，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为48㎡-68㎡，二居户型为89㎡，三居户型为108㎡-141㎡。
出入口
小区有一个出入口，在南边，小区南门靠近津桥路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2529户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区内搭建有景色别致的小公园，公园里植被茂盛，空气清新，非常适合居民在此锻炼散步。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是浙江颐景园物业服务有限公司，地址位于沈阳市沈北新区沈北路7-7号。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
13个
购物中心
1个
商场
217个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有龙之梦购物中心、大悦城D生活馆和皇城恒隆广场PALACE66等。
1、龙之梦购物中心距离小区300米，商品种类丰富，服务质量过硬。
2、大悦城D生活馆距离小区1公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、皇城恒隆广场PALACE66距离小区2.3公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有德济医院、沈阳204医院和沈阳市大东区珠林中医院等。
1、德济医院距离小区600米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、沈阳204医院距离小区1公里，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、沈阳市大东区珠林中医院距离小区300米，居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、辉山新鲜站和红太阳大药房等。
1、中国工商银行距离小区400米，居民办理银行业务方便。
2、辉山新鲜站距离小区500米，里面的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、红太阳大药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有大东公园、万泉公园和枫露公园等。
1、大东公园距离小区1.6公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、万泉公园距离小区1.8公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、枫露公园距离小区2.1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金逸影城、快乐迪量贩式KTV和西江月茶坊等。
1、金逸影城距离小区300米，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、快乐迪量贩式KTV距离小区400米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、西江月茶坊距离小区1公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.1
成交量
7.5
买房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有龙之梦大厦、沈阳长峰中心、长峰大厦等写字楼，居民上班方便迅捷，可以充分节省上班时间成本和交通费用成本，适合在附近公司工作的上班族购房置业。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，1公里内有龙之梦大厦、沈阳长峰中心、长峰大厦等写字楼，居民上班所需时长较短，能够保证充足的睡眠，可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，2.5公里内有龙之梦购物中心、大悦城D生活馆和皇城恒隆广场PALACE66等商业资源，拥有较多就业单位，适合想要就近上班的打工者租住。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，2.5公里内有龙之梦购物中心、大悦城D生活馆和皇城恒隆广场PALACE66等商业资源，能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住，是提升租价的有利因素。小区周边轨道交通方便，距离地铁1号线滂江街站600米，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.5 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。
业主特征
小区地理位置优越，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有多家大型商场和公司企业，居民多为在附近商场上班的管理人员和附近公司工作的白领，年龄主要在25-50岁之间。小区整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较少，租客主要有附近公司上班的白领和在学校任教的老师，租客选择居住在此的原因有：1、小区绿化环境很好，住房也很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。2、小区距离学校较近，教师平时上下班十分方便。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费