华润翡翠城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 华润翡翠城小区位于皇姑区四台子板块，于2018年建成，房龄较新。由沈阳润置房地产有限公司开发完成，建筑面积约180000㎡，容积率2.3左右。小区共30栋楼左右（包括门市和1栋公寓），期中约14栋洋房，13栋左右的高层，户型为80㎡左右的两室，100㎡左右的三室，130㎡左右的四室洋房；小区绿化率30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区距离青城山路体育运动公园约300m，是居民休闲的好去处；
- 小区距离沈北华强广场Living Mall约1.3km，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.5 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1261米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离师范大学地铁站约1.2km，地铁2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离青城山路黄河大街公交站约366m，116路、131路、138路等公交在该站点停靠；距离青城山路京沈西二线公交站约375m，116路、131路公交在该站点停靠；距离沈师大学生公寓公交站约535m，190路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；；小区距离三台子立交桥/黄河北大街(路口)约500m，居民自驾出行非常快捷。
附近学校
7.6 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.8
114个
附近幼儿园
16个
附近小学
19个
附近初中
瑞森幼儿园距离小区约400m，是一所私立幼儿园；国奥小学距离小区约1.6km，是一所公立小学；沈师附校距离小区约600m，是一所民办中学。小区周边教育资源一般，居民可以根据需求进行选择。
居住品质
9.3 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.5
停车便捷
8.5
物业服务
9.6
环境概况
小区的各个角落里都种有绿植和花卉，并且小区内建有足球场，孩子可以尽情玩耍，这片区域是住户晨练和饭后散步的必备选择，居民可以在此放松心情，聊聊天，散散步。
建筑特色
小区整体设计是欧式风格，布局大气，外立面主要由咖啡色面砖和米色涂料构成，端庄典雅；并且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区建筑面积约180000㎡，小区共30栋楼左右（包括门市和1栋公寓），期中约14栋洋房，13栋左右的高层，户型为80㎡左右的两室，100㎡左右的三室，130㎡左右的四室洋房，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
小区共有4个出入口；东南门靠近青城山路，居民出行方便；南门靠近青城山路，仅供行人通行；北门靠近友邻便利店，居民出门购物方便；此外还有一个6-23号1门。
综合配套
竣工年限
- 2021-08
总户数
- 1511户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 凉亭；
- 足球场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内清洁阿姨每天早晚都会打扫小区卫生，主要清扫楼内垃圾和小区内的脏物，因此小区内的整洁度较高，小区整体干净美观；小区内会有安保人员不定时巡逻，以保证小区的基本安全；物业工作人员服务热情周到，有问题都会第一时间解决。
安保
小区配有8名保安，均是男性；小区的出入口会安排两位安保人员24小时轮流值班，对进入小区的陌生面孔进行询问和登记；每栋楼都设有门禁，外人要进入小区，需要持门禁或者业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 华润置地（沈阳）物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共550车位
- 地上353个，地下197个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.9
银行金融
7.4
4个
购物中心
暂无
商场
153个
超市
10个
便利店
商业配套
小区距离沈北华强广场Living Mall约1.3km，是一个大型综合性商场，居民购物方便；吉富生活超市距离小区约200m，可以满足居民的基本生活需求；海城馅饼老菜馆距离小区约8m，该饭馆口碑很好，居民可以在此宴请好友。
医疗资源
七三九医院距离小区约1.3km，是一所二级甲等医院，可以满足居民的医疗需求；三台子社区卫生服务中心距离小区约1.6km，该院属于门诊类型医院，可以解决基本的健康问题；弘健大药房(皇姑店)距离小区约100m，药店价格公道，居民可以到此购药。
生活服务
包道农贸综合大市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，附近居民都喜欢到此买菜；沈阳市农村商业银行(腾飞分理处)距离小区600m左右，居民办理理财业务方便；中国联通(黄河北大街营业厅)距离小区约700m，居民如需办理通信业务，可以选择这里。
公共资源
小区距离青城山路体育运动公园约300m，是一所免费的娱乐公园，居民可前往此处锻炼或者领着孩子游玩；沈阳医学院-图书馆距离小区约900m，附近居民可以到此借阅书籍。
休闲娱乐
NO.1游泳健身会馆距离小区约800m，馆内设施齐全，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；文子麻将社距离小区约900m，附近居民可以到此切磋麻将；私享荟美容养生馆距离小区约700m，美容项目较多，很受小区年轻女士的欢迎。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.4
成交量
9.0
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择80㎡左右的二房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，附近教育资源较好；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买100㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区车位紧张，居民停车不便，建议有车位的业主，在出售房屋时附带车位，这样一定程度上，可以提高成交率；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身人士可以选择合租80㎡左右的两室户型，可以分摊房租费用，减轻经济负担，后续居住物业费等相关花费也少；对于三代同堂的家庭来说，可以选择100㎡左右的三室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性， 又能享受到三代同堂的幸福。
出租
小区是新楼盘并且临近公交站，对于上班一族的年轻人来说比较受欢迎，可以将房屋进行适当装修，保持干净整洁，以此来吸引租客，加快房屋的出租；小区的主要房型为二房和三房，建议将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
8.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，并且绿化也很不错，周边足球场、健身房、等娱乐设施也比较多，不仅美化环境更有利于身心健康。物业管理也负责到位，居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费