奥园国际新城(别墅)解读
潘昌雨
2021-03-14
艾格房产
特色
【轨道交通】地铁4号线就在家门口，公交车327，333，165等，轻轨一号线就在附近，出行便利
【小区户型】园区一共52栋联排别墅，地上三层，地下一层，带2个车库，南北大花园
【其他描述】小区物业是奥园自己物业，别墅物业费3.5元，管家服务，园区保持整洁
【小区设施】别墅园区人车分流，绿化率高达40%，有健身器材和活动中心
不足
小区楼盘体量比较大，东南方向的商场一直没有开业，地上车位相对不足，偶尔有乱停车现象
刘金玲
2021-09-02
好莱屋房产
特色
【轨道交通】出行方便，有327.333.139. K805.通往市区方向，1000站米左右还有高铁
【小区户型】小区为一梯一户，一梯两户，一梯三户等南北通透，主推71平南北户型，有赠送面积，适合刚需人群
【小区设施】小区有绿地，花坛，设有儿童滑梯，健身器材，很多老人小孩都在此健身玩耍！
【生活配套】出门就有超市，果蔬生鲜超市，市场，生活购物十分方便
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用！
马文静
2021-09-02
好莱屋房产
特色
【轨道交通】附近有333.327.k802.k801
【小区户型】小区一般为一梯两户 南北通透 120平三室两厅两卫户型 140平四室两厅两卫 适合改善要求 楼间距大 采光好
【小区设施】小区绿化覆盖率达到百分之四十以上 绿地周边设有健身器材 很多老人晚饭后 在此锻炼谈心
【生活配套】附近就有“彩虹广场”为儿童提供玩耍空间 非常适合亲子逛街 西南方向有个足球场 运动氛围特别棒
【房屋品质】装修标准1500/平方 外立面看起来很新 墙皮没有任何
脱落现象
不足
没有充电桩 居民不方便充电
刘江涛
2021-02-23
特色
【轨道交通】公交线路园区500米内有333 327 k801 165 139等多条公交线路以及园区东门地铁4号线
【小区户型】小区主要是联排别墅，户型均为地下一层地上三层联排别墅，园区采用人车分流，低密度园区，车库直接入户设计
【小区设施】园区绿化40%，园区道路为景观轴，园区设有休息座椅，儿童滑滑梯，观景休息亭等园区内设有保安亭安保完善
【生活配套】向东6千米有万达商业广场，向西5千米有苏宁易购，大润发，千家惠商业综合体，向北7公里有华润万象汇
【房屋品质】开盘时间2011年左右13年陆续交房 交付时配备三恒设备，恒温，恒氧，恒湿，地下室具有防潮功能
不足
小区绿化率偏低，园区内部道路过于狭窄，上下班驾车出行容易拥堵！
程学锋
2020-08-29
特色
【轨道交通】多路公交：园区百米内公交路线，333，139，327等，近地铁：一公里内配有在建地铁4号线
【小区户型】别墅：均为地下一层地上三层别墅，园区一共52栋联排产品.全园区采用人车分流，车库独立入户
【其他描述】物业服务好：中国奥园股份有限公司，自持物业.人性化3.5元物业费 服务周到随叫随到
【小区设施】景观小区：别墅采用人车分流 绿化率高达百分之40%内设花园，老年儿童活动中心.健身器材
【生活配套】园区属于会展中心板块，向西6km有大润发， 苏宁易购等 园区向东3km是新南站商圈 骨科医院等。
不足
交通不便：目前园区内只设有公交线路 出行不方便。未开两年内会规划地铁4号线能够方便很多
董昌英
2021-07-22
鑫道房产
特色
【轨道交通】小区东南方向1公里处就是新南站，出行方便。
【小区户型】小区主推南北通厅户型， 120平米三室两厅两卫是主推户型，85平米适合刚需过度首先。
【小区设施】小区绿化率占有百分之三十。园区配套有儿童乐园滑梯。
【生活配套】小区北门出口就是刘权生鲜超市，小区西边1000米是夜市，买菜购物非常方便
【房屋品质】有奥园大品牌开发商操盘。房屋抗震隔音。落地窗。配有消防连廊。
不足
目前小区附近有一个夜市，小商贩比较多，应该好好管理。
胥亮亮
2020-08-21
特色
【轨道交通】多路公交：园区百米内公交线路，333，139，327等，近地铁：一公里内配有在建地铁4号线
【小区户型】别墅：均为地下一层地上三层别墅，园区一共52栋联排产品，全园区采用人车分留，车库独立入户
【其他描述】物业服务好：中国奥园股份有限公司，自持物业，人性化3.5元物业费 服务周到随叫随到。
【小区设施】景观小区：别墅采用人车分流 绿化率高达百分之40% 内设花园，老年儿童活动中心，健身器材。
不足
交通不便：目前园区百米内只设有公交线路 出行不便，未来两年内园区百米内会规划地铁4号线能够方便很多
艾灵修
2021-05-11
特色
【轨道交通】小区旁配有多条公交线路 327 333 加工厂小客 门口有共享电动 多个停靠点
【小区户型】奥园别墅名奥园领墅山 主要是240-310平 联排别墅 6联排 和双拼别墅
【小区设施】小区配备儿童乐园 适合孩子们玩耍 配备多个地库口可以从多个地库入户
【生活配套】 配有大型商超 刘权超市 二胖生鲜 椿龙生鲜超市 还有加工厂夜市 加工厂夜市菜非常便宜 购物很方便
不足
车位不算多 停车费劲 但别墅园区 都带地下车库
账号已注销
2021-04-15
特色
【轨道交通】公交线路园区500米内有333 327 k801 165 139等多条公交线路以及园区东门地铁4号线
【小区户型】是联排别墅，户型均为地下一层地上三层联排别墅，园区采用人车分流，低密度园区，车库直接入户设计
【小区设施】园区绿化40%，园区道路为景观轴，园区设有休息座椅，儿童滑滑梯，观景休息亭等园区内设有保安亭安保完善
【生活配套】东6000米有万达商业广场，西5千米有苏宁易购，大润发，千家惠商业综合体，北7公里有华润万象汇！
不足
小区绿化率偏低，园区内部道路过于狭窄，上下班驾车出行容易拥堵！
高键
2020-07-15
特色
【轨道交通】地铁10号线，公交车327、333、805，以及轻轨1、3号线。距离小区比较近，业主出行比较方便。
【小区户型】小区主卖90-94平南北通透户型，有大高层以及小高层，楼间距大，采光视野好，但低楼层会有挡光现象。
【其他描述】物业为奥园开发商自持物业，物业费1.8元，物业配备安保部，保洁部，工程部等，全天为业主提供服务。
【小区设施】园区配备有花园、水系、健身等设施，距离饭店、大型超市以及公交车站较近，业主购物出行方便。
【房屋品质】开盘时间2011年左右，13年陆续交房，该园区80%的产品均为精装修交付，并配备有三恒系统。
不足
该小区楼盘体量比较大，看起来不是很规整，整体配套有待提高
郭文斌
2020-05-08
好莱屋房产
特色
【轨道交通】距金沙江路地铁站150米，可在此换乘3号线、4号线和13号线，经5站可到上海火车站，经8站可到南京西
【其他描述】小区一期物业费1.65元，二期1.75元，三期1.95元，三期是24小时全天管理，所以三期的物业费相
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子！居住氛围浓厚！
不足
地上车位目前不足，造车车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用！
杨洋
2020-09-20
艾格房产
特色
【轨道交通】近地铁，一公里内配有在建地铁4号线，园区一公里内多条公交线路，327 333 139路等
【小区户型】别墅低密园区52栋联排，地上三层，地下一层，自带车库，采光良好，地下车库直接入户。
【小区设施】园区人车分流，道路为景观轴，绿化率40%，园区设有儿童滑滑梯，观景休息亭等园区内设有保安亭安保完善。
不足
园区车位紧张，内部道路过于狭窄，停车不方便，上下班驾车出行容易拥堵！
胥明明
2020-08-23
特色
【小区户型】别墅：均为地下一层地上三层别墅，园区一共52栋联排产品，全园区采用人车分流，车库独立入户。
【其他描述】物业服务好：中国奥园股份有限公司，自持物业3.5元物业费，服务周到随叫随到。
【小区设施】景观小区：别墅采用人车分流，绿化率高达百分之40，内设花园老年儿童活动中心，健身器材。
不足
交通不便：目前园区百米内只设有公交线路出行不便，未来两年内园区百米内会规划地铁4号线能够方便很多。
账号已注销
2019-12-19
特色
【轨道交通】南门137路，北门东北侧327路，k805路，北门东侧333路…多条公交线路。东行1.5公里新南站
【小区户型】高层与小高层，户型面积有69.79.119.131平，南北通透，东南，西南，东北，西北的两居，三居
【小区设施】园区内绿化率达到30%，有健身器材区，儿童游乐区。
【生活配套】园区园区北侧有大型综合果蔬超市，早市和夜市，环绕园区多种餐厅美食，园区东侧有瑜伽馆，洗浴中心，ktv
不足
位于园区东南方向华润对面有一配套大型商场未开业，在二至五年内一定会得到改善，更便于业主的消费便利
李孟竹
2021-06-17
特色
【小区户型】整个园区共3个户型.面积分别是260平280平跟380平.分地上花园跟地下花园.最大特色是赠送面积大
【房屋品质】整体外立面是真石漆跟大理石结合.园区交房不久楼梯保持的还很完好
不足
别墅园区.入住率不高
胡超凡
2020-04-22
特色
【轨道交通】南门137路，北门东北侧327路，k805路，北门东侧333路…多条公交线路。东行1.5公里新南站
【小区户型】高层与小高层，户型面积有69.79.119.131平，南北通透，东南，西南，东北，西北的两居，三居
【其他描述】奥园自己的物业公司，物业费1.8 服务好
【生活配套】园区园区北侧有大型综合果蔬超市，早市和夜市，环绕园区多种餐厅美食，园区东侧有瑜伽馆，洗浴中心，ktv
不足
地处苏家屯区，配套相对不是很全
姜秀玲
2020-06-12
特色
【轨道交通】楼下327到达沈阳太原街。333到达中街五爱街 四号线地铁今年年底开通 东行1.5公里到达沈阳新南站
【小区户型】小区一共有52栋别墅 都是联排别墅，面积段在242-262平左右 南北通透 独立花园 绿化率达45%
【其他描述】物业是奥园自己的物业 物业费1.8 物业服务好
不足
属于苏家屯区 配套不是很完善
张鹏
2020-06-25
好莱屋房产
特色
【小区户型】小区均为一梯4户，大面积的是一梯2户，
【房屋品质】由大牌开发商恒大操盘，02年统一精装修建房，装修标准1500一平，临街一排双层真空玻璃，能有效隔绝噪
不足
地上车位不足，有很多乱停放的现象
许玲玲
2020-01-05
好莱屋房产
特色
【小区户型】园区一共52栋别墅、别墅与高层都是独立的园区、有自己的花园、还有停车场、南北通透、采光很好
【其他描述】奥园都输自己的物业、物业费1.8 服务也不错哦
不足
位于园区东南方向华润对面有一配套大型商场未开业。在近俩年内一定会得到改善，更便于业主的消费便利
谢孔明
2019-06-15
安选房管家不动产
特色
【小区户型】园区一共52栋别墅，面积区间在242－262之间，别墅与高层都是独立园区，采光好
【其他描述】奥园自己的物业公司，物业费1.8 服务好
不足
地处苏家屯区，配套相对不是很全
