- 星河湾畅园
- 20965 元/㎡
- 2022-10
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 白塔河二路120-8号
- 沈阳港丰巨宝房产开发有限公司
- 广州星河湾物业管理服务有限公司沈阳分公司
小区概述
- 星河湾畅园位于沈阳浑南区全运板块，由沈阳港丰巨宝房产开发有限公司开发，小区于2017年交房，容积率3.6，总户数约为,920户。小区共11栋楼，均为高层住宅，小区面积区间为215㎡-1018㎡左右，小区主力户型为面积约245㎡的三房和550㎡左右的六房大平层，小区人员流动小，小区总体以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边的学校资源丰富，居民接送孩子方便。
- 小区周边有商场，居民逛街购物比较方便；
- 小区周边娱乐场所较多，居民休闲时去处较多。
缺点- 小区整体绿化率约30%，环境一般；
- 小区周边没有菜市场，居民日常采买不太便捷；
- 小区周边没有地铁站，居民日常出行和上下班不太方便。
地段交通
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1394米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，距离小区1km内没有地铁站，居民上下班或日常外出不太方便；
小区周边的公交网较密，距离小区177m左右有白塔河二路智慧二街公交站，途经154路等3辆公交车，居民外出方便。
距离小区约2km处有沈阳绕城高速/南环线/G1501/白塔堡互通入口，高速距离小区较近，居民自驾时比较方便。
附近学校
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.5
66个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约634m处有花语幼儿园，此园是一所公办幼儿园；
距离小区约1.2km处有浑南区第九小学，此小学是一所公立小学；
距离小区约1.5km处有东北育才外国语学校，此校是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
8.8
舒适程度
6.4
新旧程度
9.9
停车便捷
9.4
物业服务
9.9
环境概况
小区整体绿化率约30%，环境一般，小区内有游泳池，小区内有健身场地和跑道，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体，小区有花园，有老人到这里下棋，方便居民使用。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以米黄的粉刷涂料打底，墙面用到了深咖色的线条衬托，显得比较简洁大方，小区于2017年交房，小区物业维护建筑外立面比较及时，外立面没有脱落痕迹，装修基调看起来比较大气，内外墙做到了保温、防水，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约为40692.43㎡，总建筑面积约284091.83㎡，小区共11栋楼，均为高层住宅，小区面积区间为215㎡-1018㎡左右，小区主力户型为面积约245㎡的三房和550㎡左右的六房大平层，小区楼间较宽，约100m，低层的采光也非常好，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，西北门、东门和停车场，小区实行人车分流，西北门和东门仅行人通行，车辆应到停车场入口进入，小区停车场在小区的西南角位置，朝向西，西北门在小区西北角拐弯处，东门在小区东侧偏南的位置。
综合配套
竣工年限
- 2022-10
总户数
- 920户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 游泳池；
- 水系木桥；
- 儿童娱乐设施；
- 塑胶跑道；
- 小区花园。
物业服务
小区物业的整体服务较好，费用是4.6元/㎡/月，小区保洁阿姨的服务态度好，小区内的垃圾桶清理得比较及时，楼道小广告清理比较及时，小区物业维护建筑外立面比较及时，外立面没有脱落痕迹，小区绿植在逐渐种植，现有的绿化也会及时修剪。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 广州星河湾物业管理服务有限公司沈阳分公司
物业费用
- 4.6元/㎡/月
车位
- 共2300车位
- 地下2300个
车位比
- 1:2.50
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约1.3m处有万达广场（沈阳全运店），附近居民逛街购物比较方便，距离小区较近；
距离小区约656m处有清录园超市（星星连锁），连锁超市相对商品质量较好，距离小区较近，居民采买也比较方便；
距离小区约788m处有卡路里的烤宴，对于家宴或朋友聚会时是比较方便的，附近的外卖较多，也是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源不太完善，距离小区3km内没有医院，居民就医时不太方便；
距离小区约580m处有社区诊所，孩子接种疫苗或居民小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；
距离小区约622m处有盛京国大药房连锁有限公司（浑南智慧分店），距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度一般，距离小区1km内没有菜市场，居民需要进行日常采买时不太方便；
距离小区约937m处有中国建设银行（沈阳智慧支行），带有24小时自助银行，居民到此办理银行业务比较便利；
距离小区737m左右有中国联通营业厅，营业厅距离小区较近，居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.3km左右是沈阳市人民政府，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区约2.7m处是浑南新城中央公园，此公园包括北山、市民广场、水景公园等景区，均免费参观，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约992m处有恒大影城（御峰店），适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；
距离小区约2.4km处有炫麦KTV主题（上亿广场店），距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民；
距离小区约956m左右有大赏足道（全运店），适合上班族和身体比较累的居民，休假可以到此。
星河湾畅园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
22382元/㎡
2.73%
04-21
22644元/㎡
1.17%
04-28
22721元/㎡
0.34%
05-05
22713元/㎡
0.04%
05-12
22126元/㎡
2.58%
05-19
21601元/㎡
2.37%
05-26
20919元/㎡
3.16%
06-02
20684元/㎡
1.12%
06-09
20665元/㎡
0.09%
06-16
20848元/㎡
0.89%
06-23
20943元/㎡
0.46%
06-30
20965元/㎡
0.11%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
21659元/㎡
0.35%
2023-09
21664元/㎡
0.38%
2023-10
21825元/㎡
0.8%
2023-11
21933元/㎡
3.98%
2023-12
21651元/㎡
3.68%
2024-01
21607元/㎡
9.12%
2024-02
20423元/㎡
0.08%
2024-03
20765元/㎡
1.63%
2024-04
22680元/㎡
2.66%
2024-05
21125元/㎡
2.82%
2024-06
20943元/㎡
5.25%
2024-07
20965元/㎡
2.69%
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