明华香峪兰溪(东区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 明华香峪兰溪(东区)位于沈北区蒲河新城板块，由沈阳明华恒基房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。小区绿化率约为40%，环境较好。小区共有24栋楼，容积率约为2.2，小区户型面积有36㎡-102㎡左右的1居室到3居室。小区距离辽北中医院较近，方便居民就医，需要买菜还可以去淘乐新天地农贸市场，适合居民养老。
小区优缺点
优点- 小区距离辽北中医院较近，居民就医方便；
- 小区距离万达广场(沈北店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近沈北路与雅居街交叉口，有噪音影响。
地段交通
7.0 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约157m有雅居街蒲城路公交站，该站停靠公交车有182路支线，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约280m有雅居街，居民自驾出行方便。距离小区约2.6km有航空航天大学地铁站，该站途经地铁2号线，距离小区较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.3 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.5
67个
附近幼儿园
6个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约121m有兰馨贝尔双语幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约950m有沈阳师范大学沈北附属学校(小学部)，该小学是公立小学。距离小区约865m有沈阳师范大学沈北附属学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为40%，小区建有200㎡左右的绿地，绿地内植被种类繁多，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以深灰色和白色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区为多层、小高层商品房住宅，共有24栋楼，容积率约为2.2，小区户型面积有36㎡-102㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，其中西南门临近联华超市，北门临近沈北路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1916户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期修剪绿植景观，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，有电子门禁，小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳明华物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共430车位
- 地上230个，地下200个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.4 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
162个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有万达广场(沈北店)，方便居民逛街购物。距离小区约96m有幸福生活，居民日常采购比较方便。距离小区约232m有木子超市，居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有辽北中医院，方便居民就医；距离小区约86m有健之康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约81m有心向民健康药店(香峪兰溪店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.6km有淘乐新天地农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约600m有中国建设银行(沈阳沈北大学城支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约900m有中国移动(蒲新路)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约880m有道义派出所大学城社区警务室，居民处理相关问题比较方便。距离小区约650m有森林里公园，居民闲暇时间可以来此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有欢乐之声商务KTV，居民闲暇时间唱歌很方便；距离小区约1km有万达国际影城(蒲昌路店)，居民闲暇时间观影比较方便；距离小区约1.5km有肌肉工厂健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻白领来说，建议买36㎡左右的1居室，可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑102㎡左右的3居室，适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离淘乐新天地农贸市场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区附近交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择租住面积为36㎡的左右的1居室，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择租住102㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
7.4 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区距离万达广场(沈北店)较近，方便居民逛街购物。小区内各项健身娱乐设施齐全，居民日常健身休闲比较方便。小区物业会组织活动，丰富居民生活。小区环境卫生保持的较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费