城市立方小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 城市立方属于大东区二台子板块，小区由沈阳金旺地房地产开发有限公司开发，于2009年建成，小区容积率约2.8，绿化率约38%，小区由多层住宅组成，总共约10栋楼，小区户型面积有55㎡-123㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近北大营 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离沈阳乐都汇购物中心(东北大马路店)较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约38%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.9 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
1059米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1km处有北大营 - 地铁站，地铁4号线一期途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约199m处有小二台子 - 公交站，163路、179路、219路等多路公交车停靠此站，距离小区约242m处有沈铁路上园路 - 公交站，299路公交车停靠此站，距离小区约242m处有和惠家园 - 公交站，253路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离沈铁路约339m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
7.9
167个
附近幼儿园
23个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约32m处有优尔幼儿园立方园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约569m处有上园路第一小学，该学校是一家公立小学；距小区约682m处有沈阳市一一一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约38%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以卡其色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2009年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.8，总共约10栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有55㎡-123㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，南1门、北门、西1门、西2门。南1门位于明堂街东约150m处，西1门位于明堂街3号东南约80m处，北门位于沈铁路37号，在奔驰汽修东北方。西2门位于沈铁路37号，在华起设计装修西南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 938户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳久游物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面100.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.2 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
201个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km处有沈阳乐都汇购物中心(东北大马路店)，是一家综合型购物中心；小区距离约1.1km处有华润万家(联合路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约34m处有佐客(明堂街店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.2km处有中国医科大学附属第四医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约275m处有二台子社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约24m处有盛京国大药房(沈铁路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.9km处有吉祥农贸市场(吉祥馨园南)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约118m处有盛京银行(沈阳东环支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约15m处有中国电信(明堂街营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约590m处有北大营街角公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约593m处有沈阳市大东区上园街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约379m处有假日KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.4km处有悦影绘影城(沈阳国瑞店)，居民可在此观看电影；距离小区约804m处有唯爱瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.3km处有博宇健身会所，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.7
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为85㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为123㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为38%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住65㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租85㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租123㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费