荣盛锦绣观邸(二期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛锦绣观邸(二期)小区位于浑南区东湖板块，由沈阳荣盛中天房地产开发有限公司开发，小区于2021年竣工，楼龄比较新；小区共有22栋楼，容积率为1.6；小区户型有2-3居室，小区户型面积约83㎡-149㎡；小区绿化率约43%，植被茂盛，绿化景观优美。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，楼龄比较新；
- 小区绿化率约43%，环境较好。
缺点- 小区附近没有大型商场，不方便居民逛街购物；
- 小区距离地铁站较远，不方便居民乘坐地铁出行。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
1208米
步行至地铁
132个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约81m有祝科东二街浑南大道南二路公交站，该站停靠275路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约364m有李巴彦路，方便居民自驾出行；距离小区约3.8km有建筑大学地铁站，该站途经地铁9号线，不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
6.7 分
高于70%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.7
初中
6.8
29个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约225m有童趣幼儿园(紫提园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有沈阳市浑南区第十一小学，该小学是公立小学；距离小区约819m有浑南实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.2
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约43%，小区内有绿地，道路两旁有茂盛的植被和高大的树木，绿化景观优美；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍，旁边有长椅，方便居民休息；小区有老年人活动区域，有健身设施，方便老年居民锻炼身体；小区环境整洁优美，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有22栋楼，容积率为1.6；小区户型有2-3居室，小区户型面积约83㎡-149㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于浑南区孤石线旁边，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1496户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员会定期修剪草坪和绿植，能够及时解决业主的报修等问题，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较认真，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安亭，保安人员24小时值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为沈阳荣盛物业服务有限公司。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.4
暂无
购物中心
暂无
商场
94个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.1km有金地琥珀天地，不方便居民逛街购物；距离小区约375m有新隆嘉(杨官店)，居民日常采购比较方便；距离小区约174m有佐客(长柳便利店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约535m有沈阳浑南振海医院，方便居民就医；距离小区约202m有西医内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约195m有国大药房(浑南锦绣观邸分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约830m有东湖街道便民市场，居民购买食材比较方便；距离小区约742m有沈阳农商银行(李巴彦分理处)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约193m有中国移动(杨官街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约875m有沈阳市公安局东陵浑南新区分局东湖派出所，方便居民处理纠纷；距离小区约2.5km有中共东湖街道办事处支部委员会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约294m有麦克疯KTV量贩，方便居民唱歌娱乐；距离小区约234m有享健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.4
成交量
8.4
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买83㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买149㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行比较方便，可以加快房屋出售速度；对于面积偏大的户型来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择与人合租83㎡左右的2居室，分摊后的房租费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为128㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
9.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内环境比较优美，有花园和健身器材，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体；邻里关系和睦，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费