龙湖天璞小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖天璞沈阳市浑南区东湖板块，小区于2020年竣工，由沈阳龙湖恒卓置业有限公司开发，容积率为2。小区总建筑面积约为128000㎡，楼栋总数为17栋，分为高层和叠拼别墅，户型以135㎡左右的三居室和143㎡左右的四居室为主。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，距今房龄较新；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
- 小区物业服务质量较好，居民居住体感较好。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区距离地铁站较远，居民出行不是很便利。
地段交通
7.5 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
651米
步行至地铁
69个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离最近的地铁站是建筑大学地铁站，约4.8km，途经地铁9号线，距离较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，格林阳光城公交站距离小区约468m，途经155路、275路公交车，其仕盛和祥公交站距离小区约690m，途经155路、275路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；王家湾西路距离小区约544m，浑南中路48巷距离小区约304m，居民自驾出行非常快捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
6.7 分
高于53%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.7
初中
6.6
28个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
未来星幼儿园距离小区约624m，该幼儿园是一所公办幼儿园；建筑大学附属小学距离小区约298m，该校是一所公办小学；浑南实验中学距离小区约1.2km，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.6 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
9.6
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有健身器材，居民可以在闲暇时来此运动娱乐。
建筑特色
小区于2020年竣工，建成时间较晚，距今房龄较新；小区楼栋外立面为红棕色为主，米黄色和深棕色为辅，新式时尚；靠近马路一排房屋装有双层真空玻璃，能有效的隔绝噪音。
楼栋分布
小区总建筑面积约为128000㎡，楼栋总数为17栋，分为高层和叠拼别墅，户型以135㎡左右的三居室和143㎡左右的四居室为主。户型有142㎡左右的二居室、92㎡-158㎡左右的三居室、141㎡-159㎡左右的四居室、142㎡的五居室，楼间距较大，采光条件较好。
出入口
小区出入口为南门，北门和停车场，南门临近王家湾西路，停车场仅限车辆通行；小区出入口采取人车分流，避免上下班早高峰拥堵，以保证居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 911户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 室外运动场；
- 会所。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为沈阳龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共1824车位
- 地上107个，地下1717个
车位比
- 1:2.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
89个
超市
5个
便利店
商业配套
龙之梦购物中心距离小区约6.5km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求，距离较远，居民出行不是很便利；乐佳超市距离小区约84m，隆兴超市距离小区约375m，满足居民日常的购物需求；佐客便利店（浑南中路48巷店）距离小区约105m，潞潞超市距离小区约208m，居民可前往此处购买所想买的东西。
医疗资源
沈阳浑南振海医院距离小区约974m，该院为综合性医院，可满足居民的基本医疗需求；中医内科诊所距离小区约895m，浑南区东湖街道张福全卫生室距离小区约974m，可满足居民日常的就医；爱心药店距离小区约80m，益君堂大药房（沈阳市其仕店）距离小区约223m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
方芳园农贸市场距离小区约4.3km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利，距离较远，居民出行不是很便利；中国工商银行（沈阳长安桥支行）距离小区约235m，中国建设银行（沈阳长安里支行）距离小区约502m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国联通营业厅距离小区约216m，中国电信营业厅距离小区约955m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
中共王家湾村支部委员会距离小区约822m，居民可在此办理相关事务；沈阳市公安局东陵浑南新区分局东湖派出所距离小区约1.1km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；中国石油东石加油站距离小区约2km，居民可以在这里加油。
休闲娱乐
沈阳市浑南区麦旭疯歌厅距离小区约1.4km，喜欢唱歌的人士可以来此处娱乐；艺梵瑜伽生活馆（浑南中路店）距离小区约290m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；奥斯风暴游泳健身（荣盛华府店）距离小区约900m，喜欢游泳健身的居民可以在这里运动健身；久上跆拳道距离小区约370m，喜欢跆拳道的居民可以在这里锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.1
成交量
7.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择142㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区交通便利，很适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择92㎡-158㎡左右的三居室、141㎡-159㎡左右的四居室、142㎡的五居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以加快房屋的出售速度。小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住92㎡左右的三居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以合租，分摊房租费用；对于家庭租户来讲，可以选择整租92㎡-158㎡左右的三居室、141㎡-159㎡左右的四居室、142㎡的五居室，能满足基本的居住需求；小区周边教育资源丰富，家里有孩子的可以在此租住。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有凉亭、健身器材等，是居民饭后纳凉，娱乐健身的好去处，邻里交流比较频繁，关系和睦；小区周边没有大型的商场，外出娱乐购物不是很方便。
业主特征
小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；住户年龄大多在30岁-60岁之间，在此买房主要是看中了小区周边的教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便。小区多数为业主自住，居家生活气息浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费