天洁华尔街广场(天洁中央公馆)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天洁华尔街广场位于浑南区汪家板块，小区竣工于2020年，房龄较新，由天洁集团沈阳置业有限公司开发完成；小区容积率约为2.1，由多层和高层住宅组成，小区户型面积有78㎡-118㎡左右的2居室到3居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。小区位置较为偏僻，周边配套不是很完善，居民生活不便利。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为35%，环境较好；
- 距离小区约364m处是汪南邻里公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区周边没有大型综合商场，居民逛街购物不方便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区115m左右是东诚中医院公交站，该站停靠386路公交车，小区距离约318m有天洁华尔街公交站，该站停靠155路、386路、有轨电车5号线公交车，居民可乘坐公交出行；距离小区约250m是沈阳绕城高速/南环线/Ｇ１５０１入口，居民自驾出行方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
7.0
初中
6.4
7个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
汪家幼儿园距小区约951m，该幼儿园是一所私立幼儿园；浑南新区石庙子小学距小区约2.0km，该学校是一所公立小学；沈阳桃源私立高级中学、浑南新区第三中学距小区约1.9km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.7 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为35%，小区内有花园，种植了树木和低矮绿植，春夏季节能够给居民带来丝丝凉意；小区内有假山、凉亭，经常有老人在此下棋聊天；小区中心有游乐场，有秋千、滑梯、跷跷板等，可供小孩儿放学玩耍，还有健身器材方便老人和年轻人运动锻炼。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，外立面颜色以红色为主，防水、防潮都比较不错；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，看上去较为美观亮丽。
楼栋分布
小区容积率约为2.1，由多层和高层住宅组成，有1梯2户、1梯3户，南北通透，小区户型面积有78㎡-118㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于浑南东路437号，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020-10
总户数
- 3728户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境；小区保洁人员服务态度好，每天都有保洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有明显垃圾，环境比较干净；但是小区车辆有乱停乱放的情况，物业管理不是特别到位，有待改善。
安保
小区安保人员充足，负责全天24小时的安全保障，外来人员和车辆进出需要进行登记；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 东方恒源物业服务有限公司
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共220车位
- 地下220个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.7
餐饮服务
6.8
银行金融
6.4
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边没有大型综合商场，居民逛街购物不方便。距小区约122m有诚达便民超市，居民购买日用品方便。距离小区约92m处有依依家常菜，居民就餐方便。
医疗资源
小区周边医疗设施较好，距离小区约16m有辽宁东诚中医院，约1.3km有沈阳浑南雪松中医院，方便居民就医。距离小区约240m有魏威卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约267m有心向民健康药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区4.9km左右有农大菜市场，居民买菜不方便；距离小区338m左右有盛京银行(沈抚示范区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区283m左右有中国联通(浑南东路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.2km左右是汪家街道办事处，居民办理相关业务方便；距离小区约364m处是汪南邻里公园，方便居民来此晨练和散步。
休闲娱乐
距离小区约661m有飞鸿网苑，方便居民闲暇时上网。距离小区约648m有红天马KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约726m有二丫修脚，居民下班后可以来此按摩放松。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于首次购房的年轻人来说，建议购买78㎡左右的2居室，房价较低，可以减轻资金压力；对于三口之家来说，可以考虑购买118㎡左右的3居室，可以满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区环境较好，远离闹市区，比较安静，适合老人养老，建议业主出售对象可以定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边交通比较便利，上班族上下班方便，建议业主可将房屋推荐给周边的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦；对于普通上班族来说，建议合租面积约78㎡的2居室，房租费用较低，可以减轻经济负担。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套和生活服务配套不完善，居民购物及日常采买不是很便利；小区周边交通便利，居民出行比较方便；小区房龄较新，环境较好，居民居住比较舒适，居民居住体验良好。
业主特征
小区内居住人群以年轻人为主，还有部分三代同住家庭；小区内经常有老人带孩子在儿童游乐区域内玩耍；生活氛围较好；小区邻里之间相处也比较和谐，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费