宏伟茗都小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 宏伟茗都位于沈阳市铁西区建设东路30号，属于云峰板块。小区是由辽宁宏伟房地产开发有限责任公司开发的高品质住宅小区，于2011年竣工。小区由20栋多层、小高层和高层组成，占地面积为60000㎡，总建筑面积为140000㎡，容积率为2.16，绿化率为33%，住户共1012户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线云峰北街站900米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离华润沈阳站都市购物广场500米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校太阳小学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区防水做的很一般，存在漏水的现象
- 小区业主私有机动车辆较多，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区东侧靠近沈阳机务段，距火车道比较近，偶尔会有噪音影响
地段交通
8.8 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.4
856米
步行至地铁
360个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线云峰北街站900米，距离地铁1号线沈阳站站900米，距离小区1.4公里有分别有地铁9号线和4号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离振工街建设大路公交站100米，距离兴工街建设大路公交站200米，距离学兴工街北四路公交站300米，通过该三个站点的公交线路有251路、128路、161路、162路、297路和252路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向北行驶2.4公里到达珠江桥，建设东路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
9.4 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
8.7
231个
附近幼儿园
58个
附近小学
43个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南二小百、雨田实验中学和兴工四校等学校。
1、南二小百距离小区900米左右，教育方法与国际接轨，培养孩子的综合素质。
2、雨田实验中学距离小区300米左右，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、兴工四校距离小区900米左右，学校教学秩序稳定，师资力量较强。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.4
新旧程度
7.7
停车便捷
6.2
物业服务
7.9
环境概况
小区整体绿化率为33%，植被葱郁，道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区靠近马路一排种下的高大树木还有一定的隔音效果。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以粉色为主色调，以白色为辅色调，整体优雅清新。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由20栋多层、小高层和高层组成，占地面积为60000㎡，总建筑面积为140000㎡，容积率为2.16，楼间距26米，采光通风情况较好。小区住户共1012户，楼栋层高为3层-31层，小区内设有电梯。小区一居户型为51.58㎡-55㎡，二居户型为48㎡-77㎡，三居户型为150㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在北边、西边和南边，小区北门靠近振工街支路，西门靠近振工街，南门靠近建设东路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 848户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.16
社区总设施
- 小区有老年人活动广场，老年住户可以在广场上跳舞锻炼。小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入。 小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为辽宁宏伟物业管理有限公司，办公地点在沈阳沈河区南塔街99号，联系电话为024-24561164。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.6 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.3
餐饮服务
9.2
银行金融
9.2
18个
购物中心
暂无
商场
434个
超市
59个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润沈阳站都市购物广场、百万星光和新洪记丽久饭店等。
1、华润沈阳站都市购物广场距离小区500米左右，商品种类较多，居民购物便利。
2、百万星光距离小区200米左右，能够满足居民大多数的购物需求。
3、新洪记丽久饭店距离小区300米左右，餐品种类较多，餐厅服务环境较好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有铁西区中心医院、辽宁省优抚医院和沈阳市和平区妇幼保健所等。
1、铁西区中心医院距离小区900米左右，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、辽宁省优抚医院距离小区800米左右，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、沈阳市和平区妇幼保健所距离小区1公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、铁胜农贸市场和铭都新药特药等。
1、中国农业银行距离小区200米左右，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、铁胜农贸市场距离小区600米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、铭都新药特药距离小区200米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有康乐园、中山公园和体育公园等。
1、康乐园距离小区1.2公里，居民可享受到良好的自然风光。
2、中山公园园距离小区1.7公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、体育公园距离小区1.5公里，风景十分优美，空气质量很好，居民可到此处锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有罗马会国际游泳健身会所、派特森专属VIP电影院和泡Mocoffee等。
1、罗马会国际游泳健身会所距离小区400米左右，居民锻炼身体十分便利。
2、派特森专属VIP电影院距离小区800米左右，居民可选择到此处观影放松。
3、泡Mocoffee距离小区约600米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.8
成交量
8.2
买房建议
小区附近1公里范围内有南二小百、雨田实验中学和兴工四校等多家学校，教学质量有保障，建议对子女教育问题比较重视的家长可以考虑购买该小区的房屋。经济实力较强的家庭可以选择花园洋房，露台面积较大，空间更广阔。
卖房建议
小区附近1公里范围内有南二小百、雨田实验中学和兴工四校等多家学校，教育质量高，小区户型设计合理，南北通透，采光充足，居住体验舒适，针对这些优势，可以适当提高挂牌价格。小区的大部分楼栋都临街，中低层住房居民受到噪音影响较大，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区附近1公里范围内有SK大厦、中驰国际大厦和假日国际大厦等多个写字楼，对于在附近写字楼上班的白领和高管可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省路途时间和交通成本，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区地段位置极其优越，坐享齐全、完善的生活配套，附近1公里范围内有汇锦金融中心和东大丽湾国际-A座等多个写字楼，能够吸引到在周边上班的白领来此租住房屋。小区业主可把两室户型或者三室户型拆分，进行重新装修之后添置家具租给周边写字楼的白领群体，租金可适当提高。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。
业主特征
小区周边配套成熟，银行、超市、医院、学校等城市功能性设施完备，能够全方位满足居民对品质生活的需求。小区内居民多为对生活品质有较高要求的高收入人群，大多为公务员和电力系统公司员工，年龄在30-50岁之间，邻里关系和睦。
租户特征
小区租客较少，自住偏多。租客多为孩子在周边上学的陪读家庭和在周边企业工作的白领，选择在此租住的原因有：1、小区距离重点小学太阳小学较近，节省学生上下学所用时间。2、小区附近写字楼较多，距离工作单位较近。3、小区住房品质有保障，物业服务较好，居民生活比较舒心。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费