小区绿化率约30%，环境较为一般，绿化面积较少，小区的卫生较为干净，卫生情况较好，小区的景观较为普通，道路两旁有少量的绿植，中心建有绿地和休闲凉亭，但缺乏大型的景观设施和健身设施，居民缺少休闲活动的地方。

小区建筑风格整体以简洁大方为主，小区外立面为黄色和白色涂料，带保温层和防水层，隔音效果较好，小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。

小区楼栋总数约为23栋，建筑类型为多层，容积率为2，小区户型面积有53㎡-106㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群。

方芳园小区有5个出入口，西门位于方明街8号，南门位于方明街3-1号，东门位于方兴路-方芳园东门（方方园小区旁），仅行人通行，北门位于方明街15号附近，西1门位于方明街1号附近。

小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，地面楼道清洁度比较高，小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验，但小区内绿化较少，有待物业解决。

小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好确保小区居民的生命财产安全，安全性较高。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.3㎞左右有新生活广场(长青街店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区70m左右有益之缘社群超市(凌云店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有佳佳便利店，居民购物方便。

距离小区2.1㎞左右有沈阳市浑南区中心医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区70m左右有高晶西医内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区120m左右有市医保定点药房，居民买药方便。

距离小区190m左右有方芳园农贸市场，居民买菜方便。距离小区150m左右有中国农业银行(沈阳方明支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区110m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区810m左右有方家栏公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区590m左右有沈阳市公安局沈河分局凌云派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.4㎞左右有越众国际影城(新生活广场长青街店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.9㎞左右有新动力商务KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择53㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力。对于经济预算充足的家庭来说，可以选择100㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。

小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较便利，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择53㎡左右的1居室，或者与人合租一套66㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择100㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。

小区距离地铁站较近，居民日常出行较便利，小区距离商场、超市、菜市场都比较近，居民在此生活很便捷，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。

小区住户人群多为公司白领，居民整体素质较高，居民大部分为三世同堂家庭，小区内老人和孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，居民生活和谐。