观泉佳园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 观泉佳园位于大东区望花板块，于2017年竣工，房龄较新；小区由17栋高层组成，容积率约为2；小区户型面积大约在51㎡-71㎡之间，为2房户型，户型比较适合刚需型人群置业；小区绿化率约25%，植被覆盖程度较低，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距沈阳国瑞购物中心较近，居民逛街购物比较方便；
- 小区房龄较新，楼栋外立面较美观。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车比较困难；
- 小区绿化率约25%，绿植覆盖不够广。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
1303米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区附近公交站比较多，大东区政务服务中心公交站距小区约314m，163路、179路、219路等公交车停靠，可方便居民乘坐。小区距二台子街/观泉路（路口）约201m，居民驾车出行比较便捷。距小区约2.6km处是合作街地铁站，地铁10号线途经，居民搭乘地铁不够方便。
附近学校
7.7 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.5
122个
附近幼儿园
20个
附近小学
12个
附近初中
距小区约305m处有育才双语艺术幼儿园，孩子入学方便；在小区约450m处是二台子小学，是公办学校；距小区约1.1km处有沈阳市第二十八中学，也是公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率只有25%左右，植被覆盖不够广。小区内植被多为乔木，夏季可为居民提供乘凉的地方。小区内有一些健身器材，还有凉亭，可方便居民闲暇时在此锻炼身体和玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区楼栋外立面主色调为黄色；小区竣工时间短，楼栋在居民和社区物业的共同维护下没有脱落破损情况。
楼栋分布
小区由17栋高层组成，容积率约为2；小区户型面积大约在51㎡-71㎡之间，为2房户型，户型比较适合刚需型人群置业；小区为一梯四户，户型方正，南北通透。
出入口
小区有3个出入口；小区西北门在观泉路106-2号附近，东北门在二台子街74号附近，这2个出入口是人车均可通行；停车场在铸玻巷东侧，仅车辆通行。·
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2640户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁人员能够每天按时打扫小区卫生，提供给居民的环境比较干净。小区物业人员态度比较和善，有什么通知能够及时传达给业主。
安保
小区出入口有电子门杆，陌生车辆无法随意出入，居民基础安全有保障；小区内有安装监控，且与110联网，能够有效保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
92个
超市
9个
便利店
商业配套
小区出门约1.9km有沈阳国瑞购物中心，居民可在此购物、休闲、娱乐；新天地超市（观泉路店）距离小区611m左右，为居民的日常消费提供了便利；综合来说小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富，沈阳市第一人民医院沈东医院距离小区约2.5km，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区约611m有郭仁杰中西医结合诊所，可以满足居民日常基本的医疗服务。
生活服务
距离小区1.2km左右有菜市场，市场内各类生鲜蔬果丰富齐全，价格合理，方便居民日常采购；吉林银行（沈阳沈铁路支行）距离小区548m左右，居民办理一些日常理财业务十分方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.6km有理疗养生阁，居民可以在这里泡脚按摩，放松身心；金莱莱KTV距离小区约1.2km处，居民可在闲暇之余到这里释放压力，放松自我。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的单身年轻上班族来说，可以选择51㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择71㎡左右的2房，该户型能够满足三口之间的居住需求，小区附近有大型商场，平时逛街购物比较方便。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给周边上班的年轻白领群体，可能会加快房屋的出售速度；另外建议业主参考一下周边小区同等户型的房屋出售价格，以便定出比较合理的价位，也能够促使房屋尽快出售。
租房建议
如果是经济不够宽裕的单身上班族，可以考虑与他人合租一套51㎡左右的2房，该户型面积较小，租金低，与他人合租能够有效减轻自己的经济压力；如果是三口之家，建议选择71㎡左右的2房，能够满足家庭成员的居住空间，小区周边商场、菜场都比较近，日常生活便捷性较高。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化程度较低，绿化环境一般；平时小区的老人孩子喜欢聚在一起玩耍，居民之间关系比较和睦；小区距菜场、商场都比较近，居民日常采购、逛街购物都很方便，整体居住体验较好。
业主特征
小区房龄较老，部分业主是在此居住较长时间的居民；小区年轻的业主多为上班族；小区住户以家庭为单位居住较多，生活氛围浓厚，居民之间比较熟悉，平日里住户间相处和谐，团结友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费