华润置地公馆小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 华润置地公馆位于铁西区云峰板块，于2015年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为680000㎡，容积率为5左右，楼栋总数约为7栋；小区主推户型2-4居室，主推面积为80㎡-140㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区离医院较近，居民就医十分便利；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，小区绿植覆盖率较低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.8 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.1
276米
步行至地铁
336个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离地铁1号线铁西广场站约379m，居民乘坐地铁便利；
距离小区约143m处有北四路兴华街公交站，114路、129路、297路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距东西快速干道/公和立交桥(路口)立交约2.6km，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.3 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.9
初中
8.7
230个
附近幼儿园
45个
附近小学
40个
附近初中
距离小区403m左右有枫叶优体幼儿园幼儿园，是私立幼儿园。距小区677m左右有铁西区勋望小学(景星校区)，是公办小学。距离小区约797m有沈阳市第九十五中学，是公办学校。
居住品质
8.3 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.8
停车便捷
6.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅，建筑面积大约为680000㎡，容积率为5左右，楼栋总数约为7栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2015年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为680000㎡，容积率为5左右，楼栋总数约为7栋；小区主推户型2-4居室，主推面积为80㎡-140㎡左右。楼栋自上而下依次建成，楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是南门、停车场，两门均可人车出行，南门靠近建筑东路，停车场靠近应昌街，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1776户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，小区内绿化率为30%左右，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统以与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 华润置地物业服务有限公司
物业费用
- 3.4元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.5
餐饮服务
9.9
银行金融
8.7
6个
购物中心
1个
商场
332个
超市
55个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约213m处有铁西万象汇，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区140m左右有blt(万象汇店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约25m有百世邻里便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距沈阳维康医院约355km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约380m有炎黄博承中医馆，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区100m左右天士力大药房(沈阳兴华街分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区580m左右有昌盛综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区117m左右有广发银行(铁西支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区447m左右有中国电信(云峰街营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距离小区570m左右有康乐园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；距小区1.1km左右有华愿青少年科技文化交流中心，居民可以带孩子来此参加活动，丰富课余时间；距小区约902m处有沈阳市铁西区人民政府兴顺街道办事处，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区111m左右的星聚会KTV(万象汇店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区148m左右有帝豪斯MAX健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区478m左右有三摩地高温瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积在80㎡的2居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在140㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。且周边相关设施丰富，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，有重点学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住80㎡的2居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住140㎡左右的4居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
8.7 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育。小区业主素质较高，邻里关系和睦。但是小区目前车位较为紧张，可能会给居民带来一定的困扰。
业主特征
小区业主多为周边的上班白领，相对较为年轻，平时沟通较少，相互之间比较生疏。还有一部分是看好周边教育资源，为孩子上学在此购房居住，家中有孩子较为热情，邻里之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费