波尔多庄园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 波尔多庄园又名碧桂园海昌波尔多庄园，位于金州区 金石滩板块，小区于2018年竣工，是由大连海昌置地红酒庄园有限公司开发建设，小区总建筑面积约323000㎡，小区占地面积约518000㎡，容积率约0.69，约有64栋商品房住宅，是由低层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约140㎡-430㎡，适合改善型人群；小区绿化率约43%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约43%，环境较好；
- 小区停车位充足，居民停车较为便捷。
缺点- 距小区约3.3km是金石滩地铁站，居民乘坐地铁出行较为不便；
- 小区距离大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约114m是美国国际学校公交站，该站停靠金石滩4路公交车；距小区约300m是波尔多庄园公交站，该站停靠金石滩4路公交车；距小区约428m是蓝莓谷庄园公交站，该站停靠金石滩4路公交车，居民乘坐公交车出行较为便捷；距小区约371m是滇池路，居民自驾出行较为便捷；距小区约3.3km是金石滩地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.0
初中
7.0
5个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
大连伟才国际幼儿园距离小区约700m，是一所私立幼儿园；龙山小学距离小区约1.3km，是一所公立学校；大连金石滩实验学校(龙山校区)距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.2
新旧程度
9.2
停车便捷
9.7
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约43%，道路两旁种有多种类型的景观树木，观赏性强，草坪里灌木修剪整齐，花坛里有各样的鲜花。小区垃圾按时清理，环境干净整洁。小区内配备有健身设施、儿童娱乐设施等，可供居民锻炼身体和带孩子玩耍。小区内还有凉亭，居民饭后可在此聊天、下棋等。
建筑特色
小区建筑风格为现代欧式风格，楼栋类型为低层，为独栋和联排。外立面为面砖，颜色为米黄色，颜色搭配简约舒适。小区楼栋布局规整，楼栋外立面维护的较好，没有出现裂痕或者墙皮脱落的现象，楼栋呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积约323000㎡，小区占地面积约518000㎡，容积率约0.69，约有64栋商品房住宅，是由低层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约140㎡-430㎡，适合改善型人群。
出入口
小区出入口位于金州区金石滩5A级国家旅游度假风景区紧邻美国国际学校附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 207户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 0.69
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 老年活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理服务规范，服务态度贴心，比较人性化，能及时解决居民遇到的各种问题。小区公共区域安排有专人定期进行保洁维护，以保证小区内部和楼道内部的干净整洁。小区设有快递代收点，居民收发快递方便。
安保
小区出入口有保安室和门禁系统，外来车辆和人员进入需登记。小区每个单元门口都安装有电子锁和对讲系统，居民安全有保障。小区在主要路段都安装有监控设备，便于物业全面监控小区状况。小区安排保安24小时定期巡逻，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中量国际物业管理有限公司。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共813车位
车位比
- 1:3.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.8
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约648m是众客生活超市，居民生活必需品配备齐全。距小区约2.2km是鲁能希尔顿·青雅中餐厅，居民就餐较为便捷。
医疗资源
距小区约1.2km是文秀诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约651m处有中和堂(紫藤街店)，居民可在此买药。
生活服务
距小区约627m是沛源生鲜超市，居民可到此购买水果蔬菜；距小区约1.1km是中国信合(龙山分社)，居民办理存取款理财业务非常方便。
休闲娱乐
距小区约1.4km是静华网咖，居民可到此处上网娱乐；距小区约1.4km是星火健身，居民可到此处运动健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于三口之家来说，建议购买面积在140㎡左右的4居室，能够满足家庭成员的居住需求。对于事业有成的成功人士来说，适合购买面积430㎡左右的5居室，该户型功能分区合理，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度；建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，有利于房屋出售。
租房建议
对于预算较少的租房人士，可以选择合租面积约为140㎡的4居室，分摊房租，房租相对较低；小区430㎡左右的5居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境宜人，植被葱郁，内部配套设施如健身设施、休闲场所等齐全，居民可以到此运动、锻炼身体或带孩子玩耍。小区房屋多为独栋和联排，南北通透，楼间距适中，通风采光条件较好。小区居民素质普遍较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区内3代同住家庭居多，有部分老人居住在此帮忙带小孩。小区居民大多为老业主，业主们之间比较熟悉，平时聚在小区内下棋、打牌。小区内也有一些中年人，多为做生意的老板或企业高管，此部分人群文化素质较高。邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费