华润幸福里小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 华润幸福里(润府)位于和平区长白板块，于2016年竣工，由华润置地有限公司开发。小区共有25栋多层和高层，容积率为3.5左右，户型有54㎡-202㎡左右的1居室-4居室。小区临近地铁6号线长白岛地铁站，交通便利，周边商业发达，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 距小区约303m是长白岛地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区临近华润万象汇，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区临近中国石化加油站(长白站)，存在安全隐患。
地段交通
8.6 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
237米
步行至地铁
186个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约303m是长白岛地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约204m是长白三街长白中路公交站，该站停靠287路、V101路、V103路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2km是南二环路/南京南街立交桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.5 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.6
123个
附近幼儿园
24个
附近小学
15个
附近初中
超玥幼儿园距离小区约70m，是一所民办幼儿园；沈阳铁路第五小学(长白岛二分校)距离小区约409m，是一所公办小学；沈阳市南昌中学(长白岛校区)距离小区约358m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。道路两旁的植被郁郁葱葱。靠近马路一排种下的高大树木还有一定的隔音效果。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为面砖，以米黄色为主色调，整体优雅清新。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共有25栋多层和高层，容积率为3.5左右，户型有54㎡-202㎡左右的1居室-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区东南门位于长白北路276号附近，此出入口仅供行人通行；西门位于长白三街东附近；西南门位于长白三街169m附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于长白三街附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1220户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入。 小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 华润置地（沈阳）物业服务有限公司长春分公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
168个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约342m有维华商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约307m有大润发(维华商业广场店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约483m有温向阳中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约90m有瑞同祥药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较丰富，距离小区约270m有沈阳绿鲜农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约151m有中国银行(沈阳南京南街支行)，居民存取款比较方便；距离小区约253m有中国联通(长白营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约435m有万象影城(华润万象汇店)，居民看电影比较方便；距离小区约585m有星辉国际俱乐部KTV会所，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择54㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有老人和孩子的家庭来说，建议选择202㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼和公司，有很多上班族在此工作，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度；建议业主将房屋进行适当装修，保持环境干净卫生，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择58㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住202㎡左右的4居室，私密性好，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。
用户评价
8.1 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻的上班族，他们白天基本都在上班，晚上才会回家，平时碰面不多，这部分人群作息规律，素质比较好。小区内还有一部分养老族，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费