秀兰城市美地小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 秀兰城市美地位于莲池区河北农大板块，为商品房住宅，于2013年竣工，开发商为河北秀兰房地产开发有限公司，小区总建筑面积约380000㎡，共15栋楼，容积率2.6，为高层住宅，房型1-4室，户型面积为43㎡-146㎡左右，适合刚需和改善人群购买。小区绿化率为50%，环境很好。
小区优缺点
优点- 小区内有幼儿园，幼儿上学方便；
- 小区绿化率为50%，环境很好；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离商场较远，购物不方便；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约116m有五尧乡政府(先锋机械厂)公交站，此站途经631路、672路公交车，距离小区约118m有五尧乡政府公交站，途经16路、66路、608路、清苑1路公交车，小区距离约491m有先锋机械厂宿舍公交站，途经11路、16路、36路、801路公交车，公交出行便利。小区距离乐凯南大街约794m，居民自驾出行便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.2
26个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小区距离约244m有大风车幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离东五尧小学约1.4km，是一所公立小学。距离小区约1.1km有晨光学校，是一所公办九年一贯制学校。总体看小区周边教育资源一般，学校选择性较少。
居住品质
9.4 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率50%，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，景观植被保持较好。小区内还设有喷泉广场和凉亭，居民夏季可在此乘凉。小区内还有健身器材、乒乓球场等，方便居民健身娱乐。还有儿童游乐设施，方便老人带孩子玩耍娱乐。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，顶层有隔热层，防潮性能强，双层真空玻璃，隔音降噪，外墙面为桔黄色，多为真石漆和涂料。小区楼龄较新，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区共15栋楼，容积率2.6，为高层住宅，两梯四户，主推户型面积约95㎡的二室和110㎡-140㎡左右的三室，楼间距大，采光好。
出入口
小区有5个出入口，南门、南3门、东门均临近南二环，南一门位于大风车幼儿园北侧。地下停车场位于邻家超市的东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3252户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 景观喷泉；
- 活动中心；
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 乒乓球场；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安值班室，24小时全日制轮岗。外来人员和车辆需进行登记方可进入。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 保定市秀兰物业有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面200.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，没有综合购物中心，居民购物不方便。距离小区约330m有大卖园生活超市，居民日用品购买方便。小区距离约206m有清真饭店中和园，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约5.4km有保定市第一中医院，距离远，居民就医不方便。距离小区约324m有先锋社区卫生服务中心，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约51m有旭康大药房(南二环)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约3.5km有建南农贸市场(陵园路)，距离较远，居民买菜不方便。距离小区约1.8km有河北省农村信用社(大祝泽分社)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约452m有中国电信(南二环营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约3.8km有龙潭公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约171m有保定市五尧乡工商所，方便居民办理相关业务。距离小区约508m有河北农业大学西校区-图书馆，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较少，距离小区约4.9km有聚点影城(保定惠友十方店)，距离较远，居民观影不方便。距离小区约658m有潮人娱乐会所，方便居民休闲娱乐。距离小区约659m有保定市卓伦健身会所，居民健身方便。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的刚需置业人群，建议购买95㎡左右的二室或者110㎡左右的三室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有子女的家庭来说，可以选择140㎡左右的三室，房间较多，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边配套一般，居民购物生活都不是很便利，建议业主可适当调整房价，可以加快房屋出售速度。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，一定程度上可以提高成交几率。
租房建议
单身人士可以选择合租95㎡左右的二室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 110㎡左右的三室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.2 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区位置较偏僻，周边配套不完善，居民日常生活及就医和逛街购物都不方便。小区环境较好，远离闹市区，空气清新，居住相对舒适。整体居住体验一般。
业主特征
小区多为业主自住，以90后年轻白领居多，小区以老人和孩子较多，一般为三代人居住为主，老人多是来帮忙带孩子，平时聚在一起畅聊家常，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费