小区绿化率40%，小区道路两旁种有绿植，生长茂盛，小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，小区内还设有凉亭、健身器材等，可供居民使用，小区整体环境干净整洁。

小区建筑以简约风格为主，外立面为灰色、卡其色、绿色等，外观简约朴素，并且小区外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。

小区楼栋总数约为40栋，由小高层、多层组成，容积率为1.67，小区户型面积有58㎡-146㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群。

帝欧花园有5个门和3个停车场，北1号门位于新生路与绿波路交叉口西南150m，东门位于绿欧园20，靠近绿波路，二号地下停车场位于绿波路79号，东北2门位于绿波路77号附近，西南门位于金盾路，靠近小区17栋楼，仅行人通行，停车场位于绿波路，靠近车之翼，东2号门位于绿波路75-1-1号附近，3号地下停车场位于新生路，靠近8号楼。

物业服务态度好，居民有需求能及时响应，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。

小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有大商超市(锦绣店)，距离小区1.3㎞左右有东特购物广场，居民逛街购物方便。距离小区40m左右有满意超市(帝欧店)，方便居民购买日常所需。距离小区80m左右有家佳惠商店，居民购物方便。

距离小区1.1㎞左右有大连市中心医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有郑培林中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区160m左右有绿洲药房，居民买药方便。

距离小区300m左右有枫林绿洲农贸商场，居民买菜方便。距离小区290m左右有平安银行(大连万科城市花园社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区460m左右有中国联通(绿波营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区600m左右有石门山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区800m左右有李家街派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.8㎞左右有大连华美影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.3㎞左右有咪哒唱吧(东特购物广场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于刚需型人群来说，可以选择70㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善型人群来说，可以选择145㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区周边公交和地铁出行方便，商业配套设施齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。小区距离菜市场、药店等配套较近，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。

对于单身租房人士，可以租住面积为70㎡左右的2居室，面积较小，经济负担也较小。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为145㎡左右的四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区周边有商场和菜市场，居住生活比较方便。

小区附近公交和地铁出行便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民整体居住体验较好。

小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚，小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，业主大多为在公司上班的白领，文化水平及素质较高。