水榭花城小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

水榭花城位于竞秀区西鲁岗板块,该小区于2011年竣工,是由保定华宇地产开发有限公司开发建设,小区总建筑面积为420000㎡,总占地面积为133333 ㎡,容积率为2.8,小区共有27栋住宅楼,由高层组成。目前小区主力户型是70㎡-119㎡左右的二房和140㎡左右的三房,南北通透,采光较好,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2011年竣工,房龄较新;
  • 小区整体环境较好;
  • 小区周边学校较多,居民子女上学较为便捷。
缺点
  • 小区临近医院,部分时间段有堵车现象;
  • 小区停车位较少,居民停车较为不便。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

144个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区200m左右有中鲁岗公交站,途经316路和671路;距小区约300m还有中鲁岗新区公交站,途经33路、60路和661路;距小区约600m还有西鲁岗公交场站公交站,途经104路、681路、922路、t107路大站快车和游2路等,小区周边公交线路较多,居民公交出行较为便捷;小区临近建民街和云杉路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.2

初中

8.0

56个

附近幼儿园

17个

附近小学

13个

附近初中

距小区100m左右有格林贝尔幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约300m还有京华合木大拇哥幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约1km是保定市复兴小学,是一所公办小学;距小区1km左右有天鹅小学,是一所公办小学;距小区约900m是保定市乐凯中学分校,是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.5 高于87% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

6.8

新旧程度

8.3

停车便捷

8.5

物业服务

6.0

环境概况
小区环境较好,小区内建有人工湖,并且绿植种类较多,道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色,布局和设计整齐大气,给人以视觉享受;小区内还配有儿童活动区,很多孩子都喜欢前来游玩;这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了白色涂料和深蓝色面砖构成,整体设计较为美观;小区于2011年竣工,房龄较新,并且物业维护工作做的比较好,小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为420000㎡,总占地面积为133333 ㎡,容积率为2.8,小区共有27栋住宅楼,由高层组成。目前小区主力户型是70㎡-119㎡左右的二房和140㎡左右的三房,南北通透,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共8个出入口,小区南门位于复兴西路附近;北门位于向阳北大街附近;西门位于复兴西路附近;东门位于复兴西路附近;停车场位于复兴西街附近;地下停车场位于建民街附近;南3门位于复兴西街附近,此出入口仅供行人通行;南1门位于复兴西路附近;小区出入口较多,居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 2532户
绿化率
  • 55.0%
容积率
  • 2.76
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 人工湖;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业为自有物业,服务质量好,业主需求有求必应。小区保洁阿姨工作认真,每天按时打扫卫生,及时清理垃圾,地面以及景观带没有可见垃圾,环境干净整洁。小区内保安24小时巡逻,安全性很高。小区内还有菜鸟驿站,方便居民收发快递。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 保定华宇物业有限公司
物业费用
  • 0.8-1.6元/㎡/月
车位
  • 共1994车位
  • 地上394个,地下1600个
车位比
  • 1:0.79
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.4

餐饮服务

8.4

银行金融

8.5

2个

购物中心

暂无

商场

66个

超市

16个

便利店

商业配套
距小区约1km有保百购物广场(朝阳北大街店),是日常逛街购物的好去处;小区附近有很多超市,距小区100m左右有昭阳超市,约400m是如邻便利生活超市和如邻便利生活超市等,一些日常用品的选购都可轻松满足;整体来看小区周围商业配套较为齐全,居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约300m是保定市竞秀区妇幼保健院,是一所三级甲等妇幼保健院;距小区300m左右是保定市竞秀区新市场社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区100m左右有济善堂药店和同盛康源养生堂等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约700m有农贸市场和乐凯农贸市场,距小区1.7km还有隆兴路便民市场,周边居民买菜十分方便;距离小区100m左右有中国建设银行,约300m还有河北银行,两处银行设有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区500m左右有中国电信营业厅和中国移动营业厅,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区1.8km左右有北湖公园,公园环境较好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距小区约2.1km还有竞秀公园,公园内环境幽雅,风景秀丽,是市民观光休闲的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区约1.4km是金棕榈先天下国际影城,年轻人看电影很方便;距小区约500m有熊猫小K量贩式KTV,里面音响设备较好,可以满足居民娱乐需求; 距小区约400m有坚果网络,深受电竞爱好者的喜爱;距小区约900m是奥格斯特健身机构,深受健身达人的喜爱;小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择70㎡-119㎡左右的二房,预算在75万-130万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适,并且小区距公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间。 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择140㎡左右的三房,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区距菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富,有保定市复兴小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说,可以选择小区内70㎡左右的二房的户型租住,租金较低,可自住或者与朋友同事合租,可以减轻生活压力;对于有子女上学的家庭,可选择140㎡左右的三房户型租住,周边教育资源较为丰富,孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.8 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主,居民生活比较融洽,而且小区配套设施齐全,内部生活设施都比较好,小区物业会在平时开展一系列的便民活动,让居民之间能有一个交流的机会,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住,人员流动性较低,主要以年轻人和一家三代人为主,他们都在小区内居住时间长,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。还有部分业主为上班族,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。
入住须知
物业费
  • 0.8-1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5.53元/m³
  • 第二阶梯7.62元/m³
  • 第三阶梯13.89元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.55元/度
  • 第二阶梯0.60元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯2.76元/m³
  • 第三阶梯3.12元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费