当代艺术(中山)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 当代艺术(中山)小区位于中山区东港板块。小区是由大连一方东港置地有限公司开发的，于2021年竣工。小区楼栋是由12栋左右的高层和超高层住宅构成，占地面积有134700㎡左右，总建筑面积为493024㎡左右，容积率为2.4左右，小区户型面积有85㎡-256㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为35％左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％左右，环境较好；
- 小区距离东港地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离大连凯丹广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有加油驿站，可能会有安全隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
345米
步行至地铁
57个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离东港地铁站约313m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离港东五街公交站约126m，13路公交在该站点停靠；距离威尼斯水城公交站约371m，旅游环路公交在该站点停靠；距离港东六街公交站约508m，13路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离港东五街约168m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.1
25个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
当代艺术幼儿园距离小区约70m，是一所私立幼儿园；东港第二小学距离小区约770m，是一所公立学校；大连市中山区东港第一中学距离小区约932m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为35％左右，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以灰白色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由12栋左右的高层和超高层住宅构成，占地面积有134700㎡左右，总建筑面积为493024㎡左右，容积率为2.4左右，小区户型面积有85㎡-256㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，光线较为充足。
出入口
小区目前只有一个出入口是北门，该出入口在港东四街附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3919户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连中庚物业管理有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共2536车位
- 地上119个，地下2417个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
10个
便利店
商业配套
大连凯丹广场距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；便民超市距离小区约793m，商品齐全，方便居民日常生活；渔娘饭菜距离小区约232m，方便居民就餐。
医疗资源
大连东海医院距离小区约1.3km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；大连中山宋希香诊所距离小区约1.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；九州康大药房(东港城市之光店)距离小区约523m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
绿优农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中信银行(大连东港支行)距离小区约183m，方便居民办理理财业务；中国联通(东港营业厅)距离小区约465m，方便居民办理通信业务。
公共资源
山屏健身公园距离小区约2.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；大连市公安局中山分局东港派出所距离小区约623m，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
硬糖健身距离小区约496m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；小华棋牌室(港院街店)距离小区约1.7km，丰富了小区老人的娱乐生活；一休网苑距离小区约2.1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买85㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置128㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择85㎡左右的2居室或128㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择128㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费