阳光美林小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光美林小区位于金凤区开发区板块，于2014年竣工，房龄距今较新,由宁夏天都房地产开发有限公司开发完成。小区容积率2，由20栋小高层,高层组成，小区主力户型有75㎡-93㎡左右的二房、114㎡-123㎡的左右的三房、120㎡-150㎡左右的四房，房型较多，刚需型和改善型人群都有选择的空间。小区整体绿化率36.7%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离商业较近，购物便捷；
- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区距离学校较近，孩子上学接送方便。
缺点- 小区没有地铁站，地铁出行不便；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离黄河路凤翔街口公交站约288m，本站途经公交线路有16路、31路、106路等；小区距离凤翔街黄河路口公交站约462m，本站途经公交线路有16路；小区距离双悦新村南区公交站约552m，本站途经公交线路有31路、106路、106路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外小区临南绕城高速/银川绕城高速(路口)，自驾出行快捷，整体来看小区周边交通出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.4
53个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
小区距金凤区回民幼儿园(荣锦分园)约387m，该幼儿园是一所公立幼儿园；小区距离银川市金凤区第二十小学约256m，是一所公立小学；小区距离银川市第二十四中学约1.3km，是一所公立中学； 整体来看周边教育资源较近，接送孩子都很方便。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
9.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率36.7%，环境较好。小区内草地修剪整齐，生机勃勃，使居民心情舒畅。小区内有儿童娱乐、健身场地等，方便居民散步和健身，整体来看小区生活氛围较好。
建筑特色
小区整体设计是中式建筑风格，简洁大气。小区采用钢混结，外立面材料采用水泥墙面或者涂料，色调咖色为主，外表简约。房龄距今较新，整体保持较好。
楼栋分布
由20栋小高层,高层组成，小区主力户型有75㎡-93㎡左右的二房、114㎡-123㎡的左右的三房、120㎡-150㎡左右的四房，房型较多，刚需型和改善型人群都有选择的空间。楼间距较大，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，南门在兴州街与黄河西路交叉口北100米附近，此门车辆行人均可通行。早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2157户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.37
社区总设施
- 运动场地；
- 健康设施；
- 活动中心；
- 水系；
- 小区花园；
- 健身房；
- 儿童娱乐。’
物业服务
小区内有专门的保洁人员每天清理小区内的生活垃圾，还有楼栋和道路卫生，使小区干净整洁。小区内设有蜂巢智能柜，方便居民收发快递。小区的景观和设施也有专人负责维护，没有损坏的情况。对于业主的问题物业能够及时的给予解决问题，物业整体专业度较高。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心；门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 长城物业集团股份有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共3267车位
车位比
- 1:1.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
2个
购物中心
1个
商场
114个
超市
17个
便利店
商业配套
小区距离金凤购物广场约1.3km，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；小区旺荣超市约167m，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区100m左右有聚宾缘汉餐，深受附近居民喜爱。
医疗资源
距小区约1.1km处有银川市第二人民医院，该医院为二级甲等综合医院，可满足居民的基本医疗需求；距小区约594m有康桥诊所，居民如有感冒等小病可以来此就诊输液；距小区174m左右有恒纬堂大药房，如果是一般感冒发烧等疾病，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离567m左右有民为鲜标准化菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜很方便；距离小区约686m有黄河农村商业银行,居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近约700m左右有中国联通营业厅、中国电信营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源比较齐全。距离小区约1km有满城北街派出所,更进一步的保证了居民人身财产的安全；距离小区约1.2km有银川市金凤区图书馆，居民平时可以来此看书学习。距离小区约1km有丽子公园，居民空闲时可以来此逛逛，也可以周末带着孩子来公园里玩耍。
休闲娱乐
距离880m左右有成龙影城，年轻人看电影很方便；距离小区约1.2km有伊伊足浴按摩，居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫；距离小区约1.2km左右有杨兰舞蹈瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区1.2km左右还有红番KTV，居民下班后可以跟同事来此唱歌放松。整体看小区附近的娱乐休闲资源很多，可以丰富居民的业余生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业者来说，建议选择75㎡-93㎡左右的二房，面积不大，总房款不高，可以办理分期，后期还款压力不大；对于改善置业者来说，可以选择114㎡-123㎡的左右的三房、120㎡-150㎡左右的四房，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边公交、自驾出行便捷，业主也可以把出售对象定位到上班族，上下班交通便利，也可以提高房子的成交速度。
租房建议
对于上班族来说，也可以合租租75㎡-93㎡左右的二房，分摊房租，减轻经济压力；对于家庭租户来说可以选择租114㎡-123㎡的左右的三房、，房间较充足，能满足基本居住需求。小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭接送孩子方便。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有健身娱乐器材，为居民健身休闲娱乐，提供了很大的方便；物业会在节假日组织活动，让居民之间相互熟悉，活跃小区氛围，居民居住体验较好。
业主特征
小区大多业主来此购房是看中了周边的教育资源丰富，方便接送孩子上学放学。小区附近公交、自驾出行便利，也有一部分业主是为了上下班交通方便来此购房，整体素质较高，邻里相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费