东湖印象小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖印象小区位于莲池区军校广场板块，小区由河北香江房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，房龄次新。小区一共有20栋建筑，有花园洋房和高层，洋房两梯两户，高层一般为两梯三户。小区的主力户型有87㎡-99㎡左右的两居室和111㎡-138㎡左右的三居室。小区的绿化率是42%，环境好，小区的容积率是2.9。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有大型的公立医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，比如有长城大街复兴路口站点，距小区约228m，12路、23路、28路等公交在此停靠，后辛庄南口站点距小区约388m，33路、57路和316路【樊村】途经此站点，万家汇旧货市场站点距小区约451m，70路、108路/316路等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。复兴立交桥距小区约1.2km，北二环立交桥距小区约1.9km，居民驾车出行也很方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.9
53个
附近幼儿园
23个
附近小学
37个
附近初中
大森林幼儿园距小区约114m，是一所私立幼儿园，加森幼儿园距小区约205m，是一所民办园。保定市冯庄小学距小区约455m，是一所私立小学，保定市前卫路小学分校距小区约688m，是一所公立小学。保定市十三中学(东校区)距小区约1.3km，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为42%，环境很好。小区内有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是深棕色，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色是淡黄色的。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共有20栋建筑，有花园洋房和高层，洋房两梯两户，高层一般为两梯三户。小区的主力户型有87㎡-99㎡左右的两居室和111㎡-138㎡左右的三居室。
出入口
小区一共有8个出入口。小区的北门和西北4门位于小区的西北角，距离小区14号楼比较近。西门和西二门位于小区的西面，距离长城北大街比较近，小区的南门和西北2门位于小区的西南角，距离小区1号楼比较近。小区的地下停车场出入口位于小区的北侧， 停车场出入口位于长城北大街PARK湾，开车的居民一般从这里进出。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2165户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 人工凉亭；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州市恒怡物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.4
餐饮服务
7.6
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
6个
便利店
商业配套
信誉楼百货(保定店)距小区约521m，可以满足居民日常购物的需求。大卖园超市距小区约72m，华联生活超市(华电路店)距小区约672m，居民采购家庭用品很方便。慧泽园出品(原味馆店)距小区约641m，云贵川味道距小区约1.2km，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
保定市第一中心医院(东院)距小区约1.6km，该医院为三级甲等综合医院 ,河北大学附属医院北院距小区约2.5km，该医院为三级甲等综合医院，居民就医有保障。保定市莲池区东湖社区卫生服务站距小区约622m，社区卫生服务站距小区约898m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。旭康医药连锁距小区约479m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
冯庄农贸市场距小区约667m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。河北省农村信用社距小区约465m，居民办理资金理财业务很方便。中国联通(长城北大街营业厅)距小区约439m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
韩庄乡人民政府距小区约1.8km，莲池区人民政府五四路街道办事处距小区约1.7km，居民咨询和办理公共事务很方便。帕克湾体育公园距小区约864m，东湖公园距小区约2.2km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。启蒙教育社区图书馆距小区约1.3km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
xin健身工作室距小区约70m，居民日常健身锻炼很方便。一诺经络按摩距小区约248m，可以满足居民日常保健的需要。作业本时尚主题KTV(华电路分店)距小区约714m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择87㎡-99㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择111㎡-138㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位不足，业主出售房屋时可以附带上车位，可以加快出售的速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区87㎡-99㎡左右的两居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租111㎡-138㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化率是42%，环境好，居住很舒适。小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，日常生活很方便。小区周边有丰富的教育资源，孩子上学很便利。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内居民多为城镇住户，没有拆迁户 ，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.53元/m³
- 第二阶梯7.62元/m³
- 第三阶梯13.89元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.55元/度
- 第二阶梯0.60元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费