万达江畔人家小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万达江畔人家位于吉林省昌邑区昌邑板块。小区由大连万达集团吉林市房地产有限公司开发完成。小区于2007年竣工，房龄较老。小区容积率为2.2。小区由64栋多层、高层建筑组成。小区的主力户型是129㎡左右的3房和149㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 华业购物广场距离小区约737m，居民日常逛街购物比较方便；
- 小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。辽北路公交站距离小区约208m，停靠的公交车有2路、13路等，延安路公交站距离小区约373m，停靠的公交车有2路、22路等。辽北路距离小区约435m，香榭大街距离小区约275m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
8.9
112个
附近幼儿园
27个
附近小学
25个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。春芽万达第一实验幼儿园距离小区约237m，佳艺幼儿园距离小区约338m。吉林市万达实验小学校距离小区约272m，是一所民办的学校。吉林江城中学距离小区约1.1km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
6.7
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃，小区内还有景观湖，为小区增添了一份生趣。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以白色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.2。小区由64栋多层、高层建筑组成。小区的主力户型是129㎡左右的3房和149㎡左右的4房。
出入口
小区共有9个出入口，分别是南门、西北门、东北门、东门、西门、西一门、南大2门、东南门和地下停车场。西北门和东北门位于延安路；东门、西门和东南门靠近松江东路，其中东南门仅允许行人通过；南门和南大2门靠近辽北路；西一门靠近解放北路。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 2698户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 人工湖；
- 广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施，凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 吉林市万达物业管理有限公司
物业费用
- 0.75-1.15元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
9.1
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
205个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。华业购物广场距离小区约737m，欧亚商都(解放东路店)距离小区约1.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，樱花墅(解放北路店)距离小区约648m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。吉林市人民医院距离小区约1.5km，是一所综合类型的医院。吉林市昌邑区延安街道社区卫生服务中心距离小区约771m，居民出现常见的疾病可以在此就医。玉福堂大药房(延安路店)距离小区约226m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。中兴农贸市场(延安路店)距离小区约1.4km，居民日常买菜比较方便。中国农业银行(吉林市延安支行)距离小区约253m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约93m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
吉林市图书馆距离小区约1.7km，居民周末可以来此看书。江畔公园距离小区约489m，居民在闲暇之余可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。银乐迪KTV(解放北路店)距离小区约579m，居民周末可以与朋友来此放松一下。万达健身馆距离小区约399m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
7.2
成交量
9.7
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买91㎡左右的二房户型，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择130㎡左右的三居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住91㎡左右的两居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在130㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小居住起来比较舒适。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以白领居多。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.75-1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.7元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费