香洲心城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 香洲心城位于大连市沙河口区春光街，属于车家村板块。小区由大连祥盛房屋开发有限公司投资开发，于2006年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为70588㎡左右，建筑面积为120000㎡左右，容积率为1.71，共26栋楼，小区的户型面积有52㎡-173㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%左右，环境较好；
- 小区距离春柳地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离东特购物广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边写字楼比较多，人口密集，租客较多。
地段交通
8.3 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
317米
步行至地铁
264个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离春柳地铁站约354m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离春光街公交站约270m，18路、19路等公交在该站点停靠；距离春柳地铁站公交站约356m，8路、514路等公交在该站点停靠；距离车家村公交站约402m，6路、8路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东联路公铁立交桥约1.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.7 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.5
初中
8.8
88个
附近幼儿园
43个
附近小学
31个
附近初中
大连枫叶幼儿园距离小区约135m，是一所私立幼儿园；大连市沙河口区胜利小学距离小区约465m，是一所公立学校；大连市第三中学距离小区约330m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.0
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化率为45%左右，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻保持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以棕褐色为主色调，整体端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为70588㎡左右，建筑面积为120000㎡左右，容积率为1.71，共26栋楼，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型面积有52㎡-173㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，东门在春光街38号附近，北门在春光街13号附近，新城停车场在春光街52-1-1-4号附近，南门在春柳地铁站东北附近，西2门在小区39号楼附近，停车场在春光街附近，南门（人行门）在华顺街附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1679户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.71
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 大连市百特物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上50个，地下150个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面300.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.7
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
214个
超市
25个
便利店
商业配套
东特购物广场距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；宏利超市(香洲心城店)距离小区约132m，商品齐全，方便居民日常生活；王老六铁锅炖鱼(春柳店)距离小区约624m，方便居民就餐。
医疗资源
大连理工大学附属中心医院距离小区约1.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；问兰诊所距离小区约456m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；连丰大药房(春光街)距离小区约128m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
香沙农贸市场(香工街)距离小区约920m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(华顺营业所)距离小区约312m，方便居民办理理财业务；中国联通(侯家沟营业厅)距离小区约771m，方便居民办理通信业务。
公共资源
新有公园距离小区约677m，全天免费开放，方便居民日常休闲；沙河口区图书馆距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万像国际微影院距离小区约1.5km，距离较近，方便居民观影；Lion健身距离小区约544m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；香海棋牌距离小区约510m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于附近工作的上班族，白天工作劳累，晚上需要良好的睡眠，可以选择小区中心区域的楼房。小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的环境干净整洁，绿化程度高，内外设施配套较为齐全，能够让居民享受到高品质的生活质量。可适当调整售价。
租房建议
对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。对于带有小孩的租房者，可以考虑租住两居户型，生活舒适度会比较高。
用户评价
7.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区靠近地铁站，周边有较多的公交线路，交通条件发达，居民日常出行十分方便。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费