碧桂园御珑府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园御珑府位于龙港区域龙港板块，竣工于2018年，房龄较新，由葫芦岛宏达金宇实业有限公司开发完成，小区容积率1.91，小区共有20栋楼，由小高层和高层建筑组成，户型为3-6居室，面积约为107㎡-223㎡，主力户型为128㎡左右的3居室和140㎡左右的4居室，小区整体绿化率为31%。
小区优缺点
优点- 小区距离飞天购物广场约1.4km，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区多是高层建筑，底层采光有影响。
地段交通
8.0 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约80m是市交通局公交站，可乘坐20路、29路、33路公交。距离小区310m左右是市政府公交站，可乘坐1路、11路、15路等公交，小区附近约330m还有中国人民保险公交站，可乘坐1路、15路、33路公交，居民公交出行很方便，距离小区约115m是海月路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.2
初中
8.0
31个
附近幼儿园
6个
附近小学
11个
附近初中
超前幼儿园(一园)距小区约470m，该幼儿园是一所私立幼儿园，葫芦岛第二实验小学二号校区距小区约850m，该学校是一所公立小学，葫芦岛市实验中学(老校区)距小区约855m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为31%，但小区整体环境不错，小区内部有小广场，广场有健身设施供居民健身锻炼；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区道路两旁为树木植被，道路干净没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以米黄色为主浅咖色为辅，具一定的防水效果；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有出现墙皮脱落的迹象。
楼栋分布
小区容积率1.91，小区共有20栋楼，由小高层和高层建筑组成，户型为3-6居室，面积约为107㎡-223㎡，主力户型为128㎡左右的3居室和140㎡左右的4居室。
出入口
小区主出入口位于龙港区海月路150附近，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.91
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，及时浇灌、修剪树木植被；小区保人员清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，及时清理小区垃圾桶，垃圾桶旁边没有堆积的垃圾，小区环境干净卫生。
安保
小区门口有保安人员轮流值班，负责外来车辆的出入情况，外来车辆需要经过实名和车牌号登记才能进入小区，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司葫芦岛分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
1个
购物中心
1个
商场
92个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.4km左右有飞天购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约735m处有一分利超市(龙绣街店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约40m处有清真园(海月路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约420m有葫芦岛市中心医院龙湾院区，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约490m有益康诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约50m有葫芦岛大药房(百莲分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区655m左右的凌云市场，比较便利；距离小区40m左右有葫芦岛农商银行，居民办理银行业务方便；距离小区475m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区705m左右是双龙派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约995m处是龙湾公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有华夏国际影城(飞天购物广场店)，方便居民看电影。距离小区约730m左右有金莎松骨SPA会馆，适合工作比较劳累的居民。距离小区约765m有新百伦健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善型购房者来说，可以选择户型面积约140㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型购房者来说，可以选择面积107㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多附近的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度；小区周边分布有多家高校，居民子女求学便利，业主可将房屋出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约107㎡的3居室，可以与室友分摊房屋费和物业费，不会有太大的经济压力；小区周边的教育资源十分丰富，对于家里有孩子和老人的家庭，可以选择租住约128㎡的3居室，可以基本满足住宿空间，接送孩子上下学也比较方便。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员及时打扫地面垃圾，使居民有一个舒适整洁的居住环境 ；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民平时可以得到很好的锻炼和娱乐。小区周边配套资源丰富，居民生活较为便利。居住体验感相对较好。
业主特征
小区居民大多为自住，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，关系融洽，生活气息浓厚；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有很多老年人，多为退休老人；业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.99元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费