龙湾别墅解读
赵庆能
2022-03-25
麦田房产
特色
【轨道交通】交通特别便利，小区往东距离地铁15号线2公里，往西距离京承高速后沙峪出口2公里，往东距离机场5公里。
【小区户型】户型丰富，平层、叠拼，联排、独栋、合院，其中合院单层面积大，花园大，叠拼总价低，这两个户型成交量大。
【小区设施】小区内拥有11万平公园，包括4万平君子湖、足球场、网球场、篮球场、排球场、高尔夫等，配套设施特别齐全
【生活配套】小区东门出来即是龙湾七街商业，向北2公里是中粮祥云小镇，向东2公里是欧陆广场和荣祥广场，配套齐全。
不足
项目偏日式风格，外观显得老旧，300平左右独栋户型单层面积小，一层没有房间。车位偶尔有些紧张。
赵晓婷
2021-10-19
麦田房产
特色
【轨道交通】龙湾隶属于中央别墅区，交通呈四纵三横，从西向南依次是京承高速、京密路、机场高速和机场二高
【小区户型】社区有独栋、临湖大独栋、联排、和院、叠拼以及平层。独栋有310、350、360、380，和院户型也多
【生活配套】附近有20万平的中粮祥云小镇，自建了7000平的商业街，社区还有2000平的会所，可以满足一切生活需
【房屋品质】龙湾分五期建造，交房时间是06-11年，产品风格都是新中式偏日式的，3-5居室设计，毛坯交付
不足
如果非要写不足之处的话，就是社区稍微有点老了
康莉
2021-11-25
麦田房产
特色
【轨道交通】距离京承高速后沙峪出口2000米，距离地铁15号线国展地铁站3公里，小区门口有942公交直达东直门。
【小区户型】龙湾社区分为五期开发，一共707户，产品类型多样包括独栋、临湖大独栋、联排、合院、叠拼、南北通透。
【生活配套】社区自有7000平米的商业街可以满足日常生活，周边3公里处有20万平商业中粮祥云小镇、欧陆广场等
【房屋品质】小区分为五期开发，2005-2011年开盘，次年交房，毛坯交房，建筑风格是新中式偏日式。
【居民素质】龙湾别墅的居住人群普遍高智，高能，高素质，事业家庭稳定，邻里关系和睦。
不足
房子略旧，小区人车不分流，房子基本没有电梯。
邓刚琴
2021-12-11
美联
特色
【轨道交通】交通特别便利，小区往东距离地铁15号线2公里，往西距离京承高速出口2公里，往东距离机场5公里
【小区户型】一区独栋、二区独栋、三区独栋均为地上三层地下一层，五区合院别墅地上二层地下一层，六区叠拼、七区联排
【小区设施】小区内自由11万平公园，4万平君子湖，足球场，网球场，篮球场，排球场，高尔夫，配套设施特别齐全
【生活配套】小区东门出来是龙湾七街商业，向北2公里是中粮祥云小镇，向东2公里是欧陆广场和荣祥广场，配套齐全
不足
项目偏日式风格，时间长显得老旧，户型单层面积小，多数小户型一层没有房间，车位紧张，有乱停车现象
邹长林
2022-04-14
麦田房产
特色
【轨道交通】交通特别便利，小区往东距离地铁15号线2公里，往西距离京承高速出口2公里，往东距离机场5公里
【小区户型】一区独栋、二区独栋、三区独栋均为地上三层地下一层，五区合院别墅地上二层地下一层，六区叠拼、七区联排
【小区设施】园区自带10万平米公园（其中包括君子湖3万平米、网球场、高尔夫练习场、篮球场），每个区有自己的小花园
不足
园区外观是新中式，会让人感觉比较陈旧，独栋左右间距比较小 车位紧张
赵南京
2022-03-24
丽兹行
特色
【小区户型】产品丰富，独栋，合院，联排，叠拼独栋，合院成交量高，占地250-370平米，单层面积大，花园大
【小区设施】园区自带10万平米公园（其中包括君子湖3万平米、网球场、高尔夫练习场、篮球场），每个区有自己的小花园
【生活配套】小区东门出来是龙湾七街商业，向北2公里是中粮祥云小镇，向东2公里是欧陆广场和荣祥广场，配套齐全
不足
项目偏日式风格，时间长显得老旧，户型单层面积小，多数小户型一层没有房间，车位紧张，有乱停车现象
贺晓雷
2021-07-10
麦田房产
特色
【轨道交通】小区门口有公交942直达东直门，向东京承高速出口1500米。向西距离地铁站2.5公里。
【小区户型】龙湾别墅一共707户，分为五期开发，有洋房，叠拼，联排，独栋，合院，临湖独栋等多产品供您选择。
【小区设施】园区内有4万平君子湖，11万平体育运动公园，篮球场，网球场，真草皮足球场等多种体育设施。
【生活配套】龙湾1号门门口有自持7000平商业街，西北方向2.5公里直达号称顺义三里屯的中粮祥云小镇生活区。
不足
对比现在新开发的别墅有些老化
龙洪江
2021-12-28
悦墅馆
特色
【轨道交通】距离地铁站15号线国展2000米，门口有942公交
【小区户型】一区独栋、二区独栋、三区独栋均为地上三层地下一层，五区合院别墅地上二层地下一层，六区叠拼、七区联排
【小区设施】园区自带10万平米公园（其中包括君子湖3万平米、网球场、高尔夫练习场、篮球场），每个区有自己的小花园
【生活配套】小区步行500米是百川家具超市，购物方便，步行1000米是龙腾世纪广场，适合跑步，散步。
不足
园区外观是新中式，会让人感觉比较陈旧，独栋左右间距比较小。 车位紧张
孙盼盼
2021-06-24
易联至诚
特色
【轨道交通】交通特别便利，小区往东距离地铁15号线2公里，往西距离京承高速出口2公里，往东距离机场5公里
【小区户型】产品丰富，独栋，合院，联排，叠拼独栋，合院成交量高，占地250-370平米，单层面积大，花园大
【小区设施】小区内自由11万平公园，4万平君子湖，足球场，网球场，篮球场，排球场，高尔夫，配套设施特别齐全
【生活配套】小区东门出来是龙湾七街商业，向北2公里是中粮祥云小镇，向东2公里是欧陆广场和荣祥广场，配套齐全
【居民素质】龙湾别墅的居住人群普遍高智，高能，高素质。事业家庭稳定，邻里关系和睦。
不足
项目偏日式风格，时间长显得老旧，户型单层面积小，多数小户型一层没有房间，车位紧张，有乱停车现象
绳垚
2022-03-27
华和信地产
特色
【轨道交通】交通特别便利，小区往东距离地铁15号线2公里，往西距离京承高速出口2公里，往东距离机场5公里
【小区户型】产品丰富，独栋，合院，联排，叠拼独栋，合院成交量高，占地250-370平米，单层面积大，花园大
【小区设施】小区内自由11万平公园，4万平君子湖，足球场，网球场，篮球场，排球场，高尔夫，配套设施特别齐全
不足
项目偏日式风格，时间长显得老旧，户型单层面积小，多数小户型一层没有房间，车位紧张，有乱停车现象
刘杰
2021-03-05
麦田房产
特色
【轨道交通】距离15号线花梨坎地铁站仅4.6公里，社区门口942路公交，距离京承高速火沙路出口4.7公里
【小区户型】小区共707户，分为独栋+合院567，联排30户，叠拼66户，平层44户，面积233至900平不等，
【小区设施】小区内11万平动步公园，4万平君子湖，6千平会所，儿童公园等
【生活配套】东南门底商，龙湾七街，向东3公里处20万平商业中心：中粮祥云小镇
【房屋品质】开盘时间2005年－2009年，入住时间2006年－2011年，北京英才有限公司开发，龙湾物业
不足
小区入住时间2006年－2011年，装修风格偏成熟
马国阳
2021-11-28
泛城置地
特色
【小区户型】一区独栋、二区独栋、三区独栋均为地上三层地下一层，五区合院别墅地上二层地下一层，六区叠拼、七区联排
【小区设施】小区内自由11万平公园，4万平君子湖，足球场，网球场，篮球场，排球场，高尔夫，配套设施特别齐全
不足
园区外观是新中式，会让人感觉比较陈旧，独栋左右间距比较小 车位紧张
吴云
2021-03-06
丽兹行
特色
【轨道交通】小区距离京城高速1800m，距离地铁新国展站3km，小区出门口50m有942公交车直达东直门。
【小区户型】龙湾分为5期开发，一二期小户型独栋，带花园，格局紧凑；三四五期合院，大户型，挑空比较新，采光好
【小区设施】园区内有11万平米运动公园，4万平人工湖，足球场，网球场，篮球场，排球场，绿化率达到50%。
【生活配套】社区南门有8千平龙湾七街和6千平会所步行即到；东侧离祥云小镇仅2.5公里。
不足
一期建筑年代2005年，建筑年代很久；小区人车不分流，不方便
梁容宾
2020-12-03
兴业联行
特色
【轨道交通】距离京承高速后沙峪出口500米 距离地铁15号线新国展站1500米
【小区户型】园区主打独栋别墅户型310-514平米低楼层楼间距在8-12米房子南北房子可以整天8hours的日照
【小区设施】距离会所50米有万平坡地公园 君子湖 会所里配有球场 园区设有儿童游乐场所3个 每户车位配比1:2
【生活配套】8千平龙湾商业街6000平的会所步行即可到达，离祥云小镇2.5公里，离荣祥广场，欧陆广场1.8公里
不足
园区都是独栋 楼间距在6-8米 相对新园区间距较窄
王婷艺
2020-11-25
墅生活
特色
【轨道交通】东距京顺路3公里，3公里到地铁15号线国展，还有公交942顺义到东直门地铁，距京承高速2.5公里
【小区户型】小区主要以独栋为主，主要户型分别为：293平、351平米382平米独栋为主，楼间距在8米左右，采光好
【小区设施】小区里面11万平的大湖公园，各种休闲设备：网球场、足球场、高尔夫球场，老年活动区域，车位1:2很充足
【生活配套】离龙湾七街100米，3000米有大型购物娱乐中心中粮祥云小镇，中西餐厅满足各种日常生活需要
不足
小区年代有点久
张颖
2020-06-11
美联
特色
【轨道交通】距离国展地铁站3公里，京承高速1.5公里，距离京密路3公里，小区门口942公交车直达东直门。
【小区户型】龙湾别墅总户数707户，小区户型有独栋上三下一，联排，合院上二下一等，
【小区设施】小区自持10万坪公园，4万平人工湖1万平商业会所内有专门供业主娱乐休闲设施，健身餐饮游泳等。
【生活配套】8千平龙湾七街，6千平会所步行就到，离祥云小镇仅二点五公里丽荣祥广场欧陆广场仅一点八公里左右太爽了
不足
园区地上停车，可能显得不是特别整齐，显得乱楼间距相对不是很宽
门勇
2020-12-26
柏瀚臣
特色
【轨道交通】交通特别便利，小区往东距离地铁15号线2公里，往西距离京承高速出口2公里，往东距离机场5公里
【小区户型】产品丰富，独栋，合院，联排，叠拼独栋，合院成交量高，占地250-370平米，单层面积大，花园大
【小区设施】小区内自由11万平公园，4万平君子湖，足球场，网球场，篮球场，排球场，高尔夫，配套设施特别齐全
【生活配套】小区东门出来是龙湾七街商业，向北2公里是中粮祥云小镇，向东2公里是欧陆广场和荣祥广场，配套齐全
不足
项目偏日式风格，时间长显得老旧，户型单层面积小，多数小户型一层没有房间，车位紧张，有乱停车现象
王春玉
2020-07-17
中原地产
特色
【轨道交通】东距京顺路3公里，3公里到地铁15号线国展，还有公交942顺义到东直门地铁，距京承高速2.5公里
【小区户型】小区主要以独栋为主，主要户型分别为：293平、351平米382平米独栋为主，楼间距在8米左右，采光好
【小区设施】小区里面11万平的大湖公园，各种休闲设备：网球场、足球场、高尔夫球场，老年活动区域，车位1:2很充足
【生活配套】离龙湾七街100米，3000米有大型购物娱乐中心中粮祥云小镇，中西餐厅满足各种日常生活需要
【居民素质】小区里面业主比较多，租户很少，居住人群素质高。
不足
小区位置比较偏，去商场需要开车出行。
孙震
2020-10-06
美联
特色
【轨道交通】距离国展地铁站3公里，京承高速1.5公里，距离京密路3公里，小区门口942公交车直达东直门。
【小区户型】龙湾别墅总户数707户，小区户型有独栋上三下一，联排，合院上二下一等，
【小区设施】小区自持10万坪公园，4万平人工湖1万平商业会所内有专门供业主娱乐休闲设施，健身餐饮游泳等。
【生活配套】8千平龙湾七街，6千平会所步行就到，离祥云小镇仅二点五公里丽荣祥广场欧陆广场仅一点八公里左右太爽了
不足
园区地上停车，可能显得不是特别整齐，显得乱楼间距相对不是很宽
杨永将
2021-01-21
麦田房产
特色
【轨道交通】交通特别便利，小区往东距离地铁15号线2公里，往西距离京承高速出口2公里，往东距离机场5公里
【小区户型】产品丰富，独栋，合院，联排，叠拼独栋，合院成交量高，占地250-370平米，单层面积大，花园大
【小区设施】园区自带10万平米公园（其中包括君子湖3万平米、网球场、高尔夫练习场、篮球场），每个区有自己的小花园
不足
项目偏日式风格，时间长显得老旧，户型单层面积小，多数小户型一层没有房间，车位紧张，有乱停车现象
