中海国际社区橙郡小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 中海国际社区橙郡属于金凤板块，由中海地产开发，于2015年建成。小区容积率约2.12，绿化率约35%，小区由多层和高层住宅组成，总共约25栋楼，主力户型为81㎡左右的二居室，97㎡左右的三居室，106㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区房龄较新，居住舒适；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区未采用人车分流，居民出行存在安全隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约146m处有中海国际社区熙岸公交站，509路公交车途经此站，距离小区约208m处有中海国际社区二区公交站，13路日行、赶集2号线、509路公交车途经此站，距离小区约219m处有六盘山路塔渠街口公交站，13路日行、28路、103路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离塔渠街约627m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.0
52个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约643m处有香树花城幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约613m处有宝湖实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.2km处有宝湖中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
9.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。小区内草地修剪整齐，生机勃勃，使居民心情舒畅。小区有别致的花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区内建有儿童乐园、小区花园康乐设施等，方便居民散步和儿童玩耍，整体来看小区居住氛围较好。
建筑特色
小区采用典雅的欧式设计，建筑外观很别致，外立面采用黄色和褐色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.12，总共约25栋楼，小区由多层和高层住宅组成，主力户型为81㎡左右的二居室，97㎡左右的三居室，106㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，其中东门和北门临近塔渠街，北门、东门车和行人都可以通行，出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2760户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.12
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有4名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 中海宏洋物业服务有限公司。
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共2337车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
9个
便利店
商业配套
小区距离约395m处有一览生活超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约183m处有江佑百货便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约3km处有宁夏医科大学总医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约233m处有长城中路中海国际社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约192m处有康乐诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.9km处有光华门综合农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约450m内有中国工商银行、招商银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约290m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.9km处有宝湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.7km处有兴庆区胜利街街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约984m处有鑫心悦KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.8km处有北美国际影城，居民可在此上观看电影；距离小区约483m处有淬刃一念·瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约471m处有淬刃健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.5
成交量
8.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为81㎡左右的二居室和97㎡左右的三居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为106㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住81㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租81㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租97㎡左右的三居室和106㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离宝湖实验小学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.3 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学、家长接送都很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区居民大多为银川本地人，生活氛围浓厚；小区年轻人居多，大多为年轻的白领，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，邻里之间相处和睦，整体氛围积极向上，业主素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯7.72元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4486元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.63元/m³
- 第二阶梯1.96元/m³
- 第三阶梯2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费