兴隆御府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 兴隆御府位于于洪区怒江北街板块，由沈阳友隆兴业房地产开发有限公司开发完成；小区于2015年竣工，共22栋楼，由多层、小高层和高层组成，容积率2.4左右；小区绿化率约33%，绿化面积小；小区户型面积有49㎡-137㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区周边休闲娱乐场所较多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 千山西路距离小区近，居民自驾出行方便；
- 辽宁中医药大学附属第二医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 利家佳购物中心(万山路店)距离小区较远，居民购物不方便；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
222个
附近公交站
暂无
附近地铁站
桃源欣城公交站距离小区约225m(该站停靠116路、200路、260路支线等多路公交车)，千山西路怒江街公交站距离小区约273m(该站停靠116路支线)，小区周边公交车站点多，居民乘坐公交车出行方便；小区距离千山西路约282m，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.9 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.6
初中
7.8
154个
附近幼儿园
16个
附近小学
18个
附近初中
和穆儿童之家幼儿园距离小区约101m，该幼儿园是一所私立幼儿园；国奥小学距离小区约1km，该学校是一所公立小学；辽宁省实验学校(赤山校区)距离小区约309m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.4
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约33%，小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保了园区的美化；小区内有凉亭、小广场、儿童娱乐设施和健身设施，居民经常在此锻炼、玩耍，氛围很好；小区道路平整，居民可在小区内跑步、运动；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以棕色为主，较为端庄大气。楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区于2015年竣工，共22栋楼，由多层、小高层和高层组成，容积率2.4左右；小区户型面积有49㎡-137㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有6个出入口，东1门位于怒江北街200甲附近；东门（仅行人），位于怒江北街西约50m；南门位于赤山路10-9号；东南门位于赤山路10-9号；1号门位于怒江北街西侧；地下停车场位于赤山路北侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1402户
绿化率
- 33.2%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 健身设施；
- 休闲长椅；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，会及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，整体比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 北京中原物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
164个
超市
13个
便利店
商业配套
利家佳购物中心(万山路店)距离小区约3km，距离小区远，居民购物、逛街不方便；华润万家(沈阳明华店)距离小区约1.7km，附近居民经常来此采购生活用品；富雅菜馆(怒江店)距离小区约783m，与朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
辽宁中医药大学附属第二医院距离小区约2.4km，居民可来此检查身体；桃源社区卫生服务站距离小区约106m，居民一些轻微外伤可来此处理伤口；医保药房距离小区约100m，方便居民买药、问诊。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距芙蓉山惠民农贸市场离小区约2.1km，居民买菜比较方便；中国邮政储蓄银行(怒江北街营业所)距离小区约88m，方便居民办理理财业务；中国移动(赤山路营业厅)距离小区约290m，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，青城山路体育运动公园距离小区约2.3km，方便居民晨练跑步；沈阳医学院-图书馆距离小区约2km，方便居民借阅书籍；沈阳市于洪区北陵街道办事处距离小区约1.5km，方便居民办理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，相约KTV(长江北街店)距离小区约745m，方便居民唱歌娱乐；海澳思游泳健身会所(恒大城店)距离小区约794m，方便居民游泳锻炼；恒大嘉凯影城(恒大城店)距离小区约778m，方便居民看电影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.8
成交量
8.6
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买84㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择137㎡左右的3居室，家庭成员都能拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带上车位，可以提高房屋的成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住84㎡左右的2居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择137㎡左右的3居室，家人都可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.5 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区距离公园较近，下班后可以去散步；小区周边超市、银行等配套比较齐全，居民办理金融相关的业务或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主素质较高，多为事业型蓝领、白领；部分业主为以享受、养老为目的；小区业主素质较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费