小区绿化率达到了40%，绿化面积大，环境好；小区内部有凉亭、小湖等景观，舒适度整体提高；小区路面上基本干净，没有明显的垃圾；小区物业会定期修整绿化带，定时清理垃圾，不会给居民造成困扰。

小区是简单的建筑风格，外墙体主要是以红色为主，小区于2015年竣工，房龄较新；小区物业维护的不错，没有明显的脱落现象和污垢，整体看上去比较好。

小区由高层住宅组成，共14栋，户型面积有94㎡-122㎡左右的2居室-3居室，南北通透；小区容积率约为3，绿化率约40%，环境好。

小区共有8个出入口，小区西南门靠近观泉路，禁机动车；南门靠近海盛路桥项目部；小区东门靠近宏缘生鲜果蔬超市；停车场靠近佐客连锁便利店；北门靠近苏宁易购，仅行人；西北停车场靠近东陶路；西停车场靠近观泉路附近；宏缘50号公馆-地下停车场靠近北门。

小区物业服务周到，管理意识较强，会定期检查各家各户的水电，确保居民的安全。小区物业会定时检查社区公共设施，确保没有损坏，以免对业主造成伤害，小区物业的服务质量较好。

小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，小区附近也会有保安巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。

距离小区414m左右有沈阳国瑞购物中心，方便居民可来此逛街休闲、购买所需物品；距离小区104m左右有欣优嘉超市（宏缘店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。

东陶医院（联合路）距离小区约466m，是一家综合医院，距离较近，居民可以及时就医；距离小区455m左右有沈阳大东刘萍西医内科诊所，居民患有发烧发热、感冒鼻塞时可到此就诊；距离小区约147m处有富昌隆大药房（观泉路店），居民可以来这里买药。

距离小区447m左右有兴百旺市场，可供居民日常采买新鲜的瓜果蔬菜；距离小区539m左右有交通银行（沈阳金客支行），居民可来此办理一些金融业务。

距离小区约229m处有大东区市场监督管理总局东北陶瓷市场监督管理所，方便解决居民日常问题，更好的维护人民的利益；大东区少年儿童图书馆位于小区1.1km处，居民在闲暇时可以带着孩子去读书，增长知识。

小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区475m左右有艺人KTV，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区538m左右有皇嘉棋牌会所，居民可在闲暇时来此打牌，消遣时光。

对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择有94㎡左右的2居室，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于家庭人口较多和预算充足的家庭来说，可选择有122㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，方便给每个家庭成员留出独立的空间。

建议业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区周边生活等各项配套设施相对完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。

对于单身一族来说，可以选择与他人合租一套有94㎡左右的2居室，资金压力较小；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择整租一套122㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。

小区内部有社区活动中心等，方便居民饭后休闲散步；小区周边休闲娱乐场所较多，居民下班后可以得到很好的放松；小区业主素质高，邻里之间很是和谐；小区绿化面积大，环境好，总体来说，居住感比较好。

小区居住人士较多为上班族，受教程度高，素质好；小区还有部分家庭人群，邻里间和谐相处，居民之间的邻里关系比较融洽。