宏林尚品小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 宏林尚品位于莲湖区龙首北路158号，属于红庙坡板块。小区由陕西宏林建设开发有限公司投资开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为13333㎡，建筑面积为90000㎡，容积率为7.40，共3栋楼，有984户，绿化率为36%。
小区优缺点
优点- 龙首北路口公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 西安未央正泰医院距离小区500米，居民就医便利
- 小区的社区风气良好，邻里关系和谐
缺点- 小区内车位较少，给居民停车带来不便
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
- 小区周边商业配套单一，多是餐馆、小商铺和低端商场
地段交通
8.1 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
205米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁1号线玉祥门站距离小区2.5公里，地铁2号线龙首原站距离小区2.1公里，居民可选择轨交出行。
公交：小区1公里内有龙首北路口站、公交六公司西区站、马泘沱站，途经的公交线路有8路、26路、50路、108路、207路、221路、235路、261路、288路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：二环北路距离小区700米，小区北门向西行驶200米到达星火路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.6
小学
7.8
初中
7.7
135个
附近幼儿园
33个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有阳光骄子幼儿园、小天鹅小学和省城市经济学校等学校。
1、阳光骄子幼儿园距离小区500米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、小天鹅小学距离小区400米，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、省城市经济学校距离小区400米，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
8.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为36%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区以深邃、复古的色调风格，充分体现现代城市居家生活难得的恬静与温馨情调，稳重与大气贯穿始终。小区的外立面为石材，以姜黄色和奶茶色为主色调，整体简约优雅。小区外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为13333㎡，建筑面积为90000㎡，容积率为7.40，共3栋楼，有984户，楼栋间距较小，采光情况较差。小区内设有电梯。小区的户型有一居的58㎡-90㎡，二居的90㎡-96㎡，三居的94㎡-144㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为北门，北门在卡派洁洗衣旁，靠近龙首北路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 990户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 7.4
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是宏林物业。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地下350个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面280.00元/月，地下290.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有天正超市、好家人超市和小七川香鱼等。
1、天正超市距离小区200米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、好家人超市距离小区300米，居民购买生活用品十分方便。
3、小七川香鱼距离小区700米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安未央正泰医院、西安交通大学第二附属医院和未央区未央宫社区卫生服务中心等。
1、西安未央正泰医院距离小区500米，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、西安交通大学第二附属医院距离小区200米，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、未央区未央宫社区卫生服务中心距离小区700米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、新伟光综合农贸市场和建辉大药房等。
1、中国民生银行距离小区100米，居民存取款非常方便。
2、新伟光综合农贸市场距离小区1.1公里，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、建辉大药房离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较少，有大明宫国家遗址公园、环城公园和天朗城市公园等。
1、大明宫国家遗址公园距离小区3.6公里，公园的环境非常优美，适合居民游览参观。
2、环城公园距离小区2公里，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、天朗城市公园距离小区2.6公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有西安卡卡影院、麦霸纯K和太平洋咖啡等。
1、西安卡卡影院距离小区800米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、麦霸纯K距离小区100米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、太平洋咖啡距离小区800米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于家中有孩子在附近学校上学的家庭，可以选择二居的户型居住，此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间。对于年轻的单身人士可以优先考虑购买一居户型的房屋，总价相对较低，自身的经济压力不至于过重。
卖房建议
小区周围的医疗配套较为完善，整体的医疗设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，能够保障医疗质量与安全。小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。
租房建议
对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和在学校任教的老师，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近工作的医生和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区地段较好，门口有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费