首开国风润城(一二期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 首开国风润城(一二期)位于沈北区虎石台板块，由沈阳首开盛泰置业有限责任公司开发完成；小区于2022年竣工，共有82栋楼，由多层、小高层和高层组成，容积率1.53左右；小区绿化率约35%，环境较好；小区户型面积有33㎡-147㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 沈阳煤业集团总医院距离小区近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
古城子(首开国风润城)公交站距离小区约183m(该站停靠197路)，首开国风润城公交站距离小区约260m(该站停靠183路、328路、K702路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行比较方便；蒲升路距离小区约442m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.3
32个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
成人成才幼儿园距离小区约120m，该幼儿园是私立学校；虎石台镇第二小学距离小区约1.7km，该小学是公立学校；沈阳市第七十六中学距离小区约1.6km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
9.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.6
环境概况
小区的绿化率约35%，小区内部的小花园中有条清澈的河流，河流两边植物郁郁葱葱，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，物业会定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格简洁大气，以白色和砖红色为主色调，典雅大方。外立面保持的非常好，看起来比较新。
楼栋分布
小区于2022年竣工，共有82栋楼，由多层、小高层和高层组成，容积率1.53左右；小区户型面积有33㎡-147㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有4个出入口，停车场位于虎石台南大街57-31号附近；南2门位于虎石台南大街57号-4附近；南1门位于蒲升路与虎石台南大街交叉口北约100m；南3门位于蒲升路北侧。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 3518户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.53
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 中心绿地；
- 河流；
- 凉亭；
- 花园。
物业服务
小区物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区公共区域有专人保洁，会定期对公共区域进行卫生保洁工作。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。小区还配备有保安夜晚进行巡逻，楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，能够随时保障住户的人身和财产安全。物业定期会对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 北京首开亿方物业服务有限公司沈阳分公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共807车位
- 地下807个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.7
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；亿家快购超市距离小区约1.9km，居民逛街购物比较方便；好又多购物广场(虎石台南大街店)距离小区约1.2km，能满足居民基本的购物需求；好日子大酒店(建设北二路店)距离小区约1.4km，居民外出用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；沈阳煤业集团总医院距离小区约1.3km，距离小区近，居民可来此检查身体；诊所距离小区约363m，居民一些轻症可来此诊治；德丰大药房(蒲升路店)距离小区约107m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；虎石台综合大市场(兴明街)距离小区约1.3km，居民日常买菜比较方便；中国农业银行(虎石台支行)距离小区约1.1km，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(兴明街营业厅)距离小区约1.6km，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
虎石台公园距离小区约2.1km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；图书馆距离小区约2.2km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；沈北新区虎石台镇人民政府距离小区约1.9km，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；金夜KTV距离小区约166m，居民可以与朋友来此放松一下；卓力健身距离小区约2.2km，居民可以来此锻炼身体；德润居茶馆距离小区约1.7km，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.8
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买67㎡左右的2居室，该户型价格相对低一些，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择；对于有老人或子女的家庭来说，可以选择147㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租67㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济压力；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住147㎡左右的3居室，面积大，房间多，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障；而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是公司白领，年轻人较多，整体素质较好；还有少部分为两代人或三代人同住，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费