- 怡芳苑
- 38035 元/㎡
- 1999
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 怡德街8号
- 广州市芳村房产开发经营有限公司
- 广州怡信物业管理有限公司
小区概述
- 怡芳苑小区又名雍怡雅轩、怡芳苑雍怡雅轩，位于永乐路，属于荔湾区芳村板块。小区由广州市芳村区怡信物业管理有限公司开发，于1999年竣工。小区有38栋小高层建筑，房型较多。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线芳村站500m，可到广州火车站，交通便利
- 小区200米就有华苑商业广场，花地成广场，能满足居民的购物需求
- 小区隔音好，防水防潮好，有很多排水装置，居民雨天也不用担心积水问题
缺点- 小区车位不足，很多车占用小区内公共马路，造成堵塞，影响居民正常出行
- 小区楼龄较长，外墙会有些许脱落现象，户型设计不够完善
- 小区靠近马路的楼栋会比较嘈杂，影响居民生活作息
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
626米
步行至地铁
291个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线芳村站500m，可直达广州火车站，还可以换乘2号线、3号线、5号线，方便居民去往市中心。
公交：小区距离公交站193路150米，主要通向汾水小区到中山六路，交通便利。
自驾：小区距离内环路入口1.8km，居民自驾出行顺畅快捷。
附近学校
学前
8.2
小学
8.7
初中
8.6
105个
附近幼儿园
57个
附近小学
42个
附近初中
小区周边教育资源丰富。小区100m有省一级重点小学合兴苑小学，环境优美，师资雄厚，方便居民接送孩子上下学。小区500m有康有为纪念小学，也是重点小学，校内教学设备先进完善，居民可放心安排孩子入学就读。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率达到30%，绿植定期会修剪，错落有致，凉亭和绿植搭配得恰到好处，是居民平时休憩聊天的好选择。小区的环境清洁很到位及时，对楼道和电梯间的清洁还不错，让居民生活在干净整洁的环境里。
建筑特色
小区建筑以简约的风格为主，外立面主要以面砖铺砌，部分用石料铺砌，以白色和干玫瑰色为主，简单经典。小区楼龄较长，部分外墙有掉色现象，面砖也不太洁净。
楼栋分布
小区总占地面积46000㎡，总建筑面积120000㎡，共38栋住宅，2532户，容积率2.6。小区一共5期，1至3期是步梯，4、5期是电梯，户型为一居房型至4居房型，一居室39-53㎡，二居室45-88㎡，三居室64-143㎡，四居室92-129㎡。小区楼距开阔，采光通风好。
出入口
小区一共6个出入口，西1门靠近一笑堂医药，西2门靠近荔湾区青少年宫，南门和南3门靠近瑞林大道，西南门和南1门靠近荣兴路，东门靠近怡芳苑永乐路。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1620户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区内建有凉亭和长椅，可供居民休憩和聊天。小区有小孩老年活动区域，建有建议的健身娱乐器材，免费提供居民使用，是居民闲暇之余娱乐活动的好地方。小区的道路设计精美，有部分鹅卵石小道，居民饭后可在此散步。
物业服务
物业管理很规范，服务质量较高，服务态度也不错，能和居民和平友好相处。物业每天会安排清洁人员清理小区环境，按时清理垃圾。物业对公共设施的维护不够及时，导致居民不能随时享受公共资源。
安保
小区每个单元都会有门锁，楼道、大门、电梯等地方均有摄像头。小区设有多个安保处，有保安24小时值班，随时为居民解决问题，确保居民财产人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州市芳村区怡信物业管理有限公司，办公地址在芳村区东漖北路373号首层，联系电话为020-81800369。
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共105车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面350.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套成熟，有很多可供居民购物娱乐的商业广场。小区200米就有华苑商业广场，花地成广场，环境优美，适合居民饭后散步购物。小区700m处有沃尔玛超市，商品齐全，方便居民购买食品和必需品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有多所优秀的医院。广东省中医院距离小区500m，是三甲医院，医疗水平高，居民的医疗需求得到很好的保障。距离小区480m有广州市慈善医院，医疗环境优美，能满足居民基本医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务配套完善。距离小区1.5km有清平西肉菜市场，环境不错，菜品丰富，能满足居民购买食材的需求。小区120m有中国联通营业厅，方便居民手机缴费和办理业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。醉观公园距离小区450m，园内花团锦簇，鸟语花香，是散步写生的极佳的地方。荔湾区审理局距离小区120m，居民办理业务相当方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的场所很多。距离小区250m有宏泰康健身俱乐部，服务质量高，健身器材齐全，是居民锻炼身体的好去处。小区140m有灵慧俪人美容中心，服务态度好，手法专业，适合女性闲暇之余放松身心，休闲美容。
怡芳苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
37479元/㎡
0.06%
04-21
37450元/㎡
0.08%
04-28
37422元/㎡
0.07%
05-05
37393元/㎡
0.08%
05-12
37377元/㎡
0.04%
05-19
37336元/㎡
0.11%
05-26
37380元/㎡
0.12%
06-02
37534元/㎡
0.41%
06-09
37688元/㎡
0.41%
06-16
37882元/㎡
0.51%
06-23
38013元/㎡
0.35%
06-30
38035元/㎡
0.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
40886元/㎡
7.16%
2023-09
39961元/㎡
4.28%
2023-10
39946元/㎡
3.61%
2023-11
39968元/㎡
3.67%
2023-12
40000元/㎡
4.49%
2024-01
40041元/㎡
11.33%
2024-02
39583元/㎡
5.64%
2024-03
37511元/㎡
2.18%
2024-04
37442元/㎡
4.42%
2024-05
37358元/㎡
8.22%
2024-06
38013元/㎡
4.49%
2024-07
38035元/㎡
1.27%
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