西市佳园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 西市佳园位于西安市莲湖区丰庆公园板块，于2012年竣工。小区共14栋楼，容积率4.36左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率37%左右，环境较好。小区户型面积有43㎡-189㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区附近有西市城，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离西市中路较近，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
447米
步行至地铁
147个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离丰庆公园地铁站459m左右，地铁5号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区490m左右有西工大西门公交站，停靠公交24路、28路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区83m左右有西市中路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.5 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.4
初中
8.3
132个
附近幼儿园
46个
附近小学
39个
附近初中
爱丁宝教育距离小区约215m，距离较近，方便家长接送；西工大锦园实验小学距离小区约935m，是一所公办小学；西安市西北工业大学附中分校距离小区约1.3km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
6.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率37%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共14栋楼，容积率4.36左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有43㎡-189㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有7个出入口，北门靠近老蜂农（大唐西市店），东门靠近境商地产（大唐西市店），北1门位于西市北路22号，东2门靠近国礼中心，沿街停车场位于西市北路20号，南门靠近东2门，停车场靠近九龙堂红木。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2925户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 4.36
社区总设施
- 健身器材；
- 木椅；
- 小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区门口设有门禁，居民需刷卡进入，外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。。
物业信息
物业信息
- 西安大唐西市物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
4个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
26个
便利店
商业配套
西市城距离小区约296m，方便居民逛街购物；兴立客超市(西市佳园店)距离小区约122m，方便居民购买生活用品；海底捞(大唐西市店)距离小区约409m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
西安医学院第一附属医院距离小区约2.2km，是一家综合医院；仁心诊所(西市北路店)距离小区约140m，可以解决发烧感冒等日常问题；舒普大药房(大唐西市店)距离小区约81m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
老机场便民服务菜市场距离小区约237m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区76m左右有中国民生银行(西安西市佳园社区支行)，居民日常存取款比较方便；中国电信(西市佳园营业厅)距离小区约140m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
丰庆公园距小区约620m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。爱尚少儿图书馆距小区约342m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
中影国际影城(大唐西市店)距离小区约178m，很受年轻居民的喜欢；魔方KTV(桃园店)距离小区约492m，喜欢唱歌的居民可以到此；启源盲人推拿距离小区约128m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择43㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择189㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择43㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择189㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率37%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租客选择入住该小区的原因有：小区内部环境优美，居住体验很好。小区周边公共交通线路比较多，出行比较便利。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费