翠谷玉景苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 翠谷玉景苑位于石景山区玉泉路西板块，由国海证券、联想开发，竣工于2002年。小区容积率约为1.5，共12栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有一居室-三居室，户型面积约为56㎡-139㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为30%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近设有航天中心医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有北京国际雕塑公园，居民可来此散步；
- 小区附近设有万达广场(北京石景山店)，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1320米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.3km有玉泉路地铁站，途经地铁1号线八通线；小区周边公交站比较多，翠谷玉景苑小区公交站就在距小区199m左右的位置，停靠专11路公交车；总参通讯干休所公交站就在距小区429m左右的位置，停靠370路、373路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离田村山南路约424m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
7.9
54个
附近幼儿园
29个
附近小学
14个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约143m处有北京市石景山区中科幼教玉泉幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区504m左右有北京市石景山区实验*分校，此*是一所公办*；距离小区约1km处有首都师范大学附属*(第一分校)，此*是一所公办*。
居住品质
8.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化率30%，环境一般。但是小区设有花园，花园周边设有休闲凉亭供居民纳凉休憩。小区里还有健身器材、篮球场等运动设施，居民健身运动都方便。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以黑色为主，多为真石漆或涂料，小区外立面整体看上去保持较好，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，共12栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有一居室-三居室，户型面积约为56㎡-139㎡，户型方正，南北通透。楼栋之间的距离适中，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共7个出入口，南门靠近玉泉南路，在12号楼附近；北门靠近玉泉中路，在2号楼附近；停车场靠近玉泉中路，在6号楼附近；东门靠近玉泉西街，在13号楼附近，此门无法通行；东北门靠近玉泉中路，在4号楼附近；西南二门靠近玉泉南路，在9号楼附近；西南一门靠近玉泉南路，在15号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1068户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 花园；
- 广场；
- 健身设施；
- 篮球场。
物业服务
小区物业认真负责，保洁人员每日都会对小区公共区域进行清扫，保洁工作认真，态度很好，会主动和业主打招呼。在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，会及时的对公共设施进行维护。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆都需要登记才能进入，门口设有门禁，业主刷卡进出，小区内会有保安不定时进行巡逻，居住安全系数较高。小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 北京合佳物业翠谷玉景苑物业管理服务中心
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面160.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.7
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，距离小区2.1km左右为万达广场(北京石景山店)，居民逛街购物方便；距离小区1.3km左右为永辉超市(金沟河店)，居民日常采购方便；距离小区1.4km左右为罗森便利店(超市发玉泉路店)，一些油盐酱醋都可以在此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区630m左右为航天中心医院，该医院为三级丙等综合医院，方便居民大病就医；距离小区1.3km左右为北京张改法诊所，一些轻症可就近就医；距离小区517m左右为北京世传堂大药房(田村山南路店)，一些非处方药可以在此购买。
生活服务
小区周边生活资源丰富，距离小区2km左右为玉泉东菜市场，居民买菜方便；距离小区313m左右为中国工商银行24小时自助银行，方便居民办理理财方面业务；距离小区1.4km左右为中国联通，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区907m左右为田村路街道办，居民可办理政府相关业务；距离小区1.5km左右为北京国际雕塑公园，居民休闲游玩方便；距离小区966m左右为中科院高能所图书馆，居民借阅图书较为便捷。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，距离小区1.3km左右为友情岁月台球俱乐部，居民可到此练习台球；距离小区1.3km左右为黛颜美容养生抗衰，喜欢美容的居民经常来此；距离小区1.9km左右为阳光郅晟游泳健身会所，居民可来此锻炼身体。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.4
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约为56㎡的1居室，房屋总价相对较低；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约为139㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家；小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内56㎡左右的1室户型租住，租金较低；对于有子女上学的家庭，可选择139㎡左右的3室户型租住，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区居民大多为老业主，中年人居多，在此居住时间比较长，大多为上班族，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，老年人之间比较熟悉，平时会聚在一起打牌、聊天等；小区业主整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费