丁香湖畔新城小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 丁香湖畔新城位于于洪区丁香湖板块，该小区由沈阳市于洪区于洪街道丁香实业总公司开发，于2009年竣工，房龄至今较老。小区容积率大约是1.7，共有84栋建筑。小区户型面积有38㎡-107㎡左右的1居室到3居室。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 距离小区约1.7km有丁香湖，居民日常休闲方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄至今较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约272m有意大利风情小镇东公交站，241路支线公交在此停靠，距离小区约287m有丁香屯公交站，停靠235路、267路公交车，方便居民乘坐公交出行。距离小区约356m有广业西路，方便居民自驾车出行。元江街地铁站距离小区大约2.9km，途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.4
57个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较多，方便居民子女上学。距离约64m有大拇哥实验幼儿园，约165m有爱贝家幼儿园，都是民办幼儿园。距离小区约360m有沈阳市于洪区丁香小学，是一所公立小学。距离小区约1.6km有雨田实验中学，属于公立中学。
居住品质
8.2 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好；小区中心有景观喷泉，旁边有花园，楼栋前后也都有绿化带，有较多绿植和树木。小区内有健身器材，为居民日常锻炼提供了便利条件。小区卫生保持比较好，园区道路比较干净。
建筑特色
小区是简单大气的建筑风格。外立面采用涂料粉刷，以灰色为主，建筑总体看起来方方正正，朴素大方。由于小区建成较早，建筑外观略显老旧。
楼栋分布
小区容积率大约是1.7，共有84栋建筑。小区户型面积有38㎡-107㎡左右的1居室到3居室，楼间距约50m，采光良好。
出入口
小区有3个出入口，西门位于金碧海湾洗浴的东侧；南门位于新天地超市的西侧；东门位于鑫源达五金建材的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3880户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 景观喷泉。
物业服务
小区内有快递柜，居民收发快递比较方便。小区保洁人员比较负责，会定时打扫卫生，小区道路比较干净。但是小区内部分植被生长杂乱，物业维护不够及时，导致园林景观美观度不够。小区建筑外墙有些许老旧，物业需定期对楼栋外观进行粉刷保养。
安保
小区为半开放式园区，安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，小区内保安会不定时巡逻。保安工作尽心，外来车辆进入会进行询问和登记。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳明昀港物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
6.8
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般；距离小区约4.5km有龙之梦大都汇，距离较远，居民休闲购物不方便。距离小区约127m有鑫鑫超市，约205m有新天地超市(丁香湖店)，附近超市便利店较多，方便居民购买日常用品。距离小区约143m有好东家屯里人，居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区约180m有惠民医院，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求。距离小区约48m有西医内科诊所，约587m有丁香卫生室，可为居民治疗一些日常疾病。距离小区约101m有辽宁富昌隆大药房(湖畔新城分店)，居民可到此买药。
生活服务
距离小区约2.0km有三百利农贸市场(重工店)，蔬菜水果种类较全，方便居民采购。距离小区约378m有中国工商银行(广业西路支行)，约456m有沈阳农商银行(丁香分理处)，方便居民办理理财业务。距离小区约466m有中国电信(丁香合作营业厅)，方便居民办理手机和宽带类业务。
公共资源
距离小区约1.1km有沈阳市公安局铁西分局启工派出所，可更好的保障周边的治安。距离小区约2.4km有沈阳市铁西区人民政府，方便居民咨询办理相关业务。距离小区约1.7km有丁香湖，居民可以跟家人或朋友到此处游玩，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有鑫游鱼网吧，方便电竞爱好者来此上网。距离小区约2.5km有众爱瑜伽，深受小区宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.6km有溪溪足道，居民周末可来此足疗按摩，缓解工作的疲劳。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的购房者来说，建议购买38㎡左右的1居室，面积较小，经济压力相对较小，也可以满足基本的居住需求。对于资金充足的改善型购房者来说，可以购买107㎡左右的3居室，面积相对较大，活动范围比较宽敞，可带给家人更好的居住感受。
卖房建议
小区环境较好，距离菜市场、公园也比较近，业主在卖房时可重点关注有老人的家庭，有利于加快成交速度。另外小区周边出行比较方便，业主也可重点关注年轻上班族，他们一般比较在意出行便捷度，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士来说，建议租住38㎡左右的1居室，租金较低，个人也可承担，经济压力较小，且小区周边交通较为便利，方便日常出行。家庭租户可以选择租住107㎡左右的3居室，该户型房间数较多，可满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边的休闲场所比较多，方便居民日常休闲。小区附近有医院、菜市场、银行等，居民日常生活较为方便。小区附近交通多样，方便居民出行。小区建成较早，居民在此居住时间较长，彼此熟悉，关系和睦，整体居住体验良好。
业主特征
小区业主多为上班族，平时比较忙碌，综合素质比较高；小区内也有较多三代家庭，家里大多都有老人和孩子，平时小区内老人和小孩会相对多一些，小区居住氛围浓厚，邻里关系较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费