小区整体环境优美，拥有较高的居住品质，花草缤纷，乔灌草结合，紧密种植，各种搭配，层次分明，每到春季，鲜花盛开芳香四溢，空气清新。路边、楼栋间都种有品种繁多的花草以及高大茂密绿树，小区生机勃勃，空气清新，适宜居住。

小区采取淡雅、朴素的建筑风格，整体外观大气简单。小区房龄较新，外立面保持程度较好，不存在明显脱落、掉色现象。

小区共8栋楼，1栋为20层复式房，2-3为11层电梯房，4-8为板式南北通透多层房。小区占地面积19079平方米，建筑面积为47365平方米，绿化率为30%，建筑类型为塔楼，户型面积跨度较小，在49-127㎡之间。

小区一共两个出入口，都位于永安路附近，允许人车通行。小区出入口处没有门禁，在进门处没有实行人车分流，不能够有效保障居民安全。

小区物业在卫生保洁方面，每天有保洁阿姨进行巡逻打扫，主要工作是倒垃圾、更换垃圾桶和清扫路面。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护情况良好，定期对景观进行修剪维护，所以保养维护程度良好，没有绿色植物枯萎的情况出现。

小区配有保安负责24小时治安管理，小区与110联网，一旦发生突发事件，警察可快速到达小区，保护小区住户人身和财产安全，为了防止外来人员违法犯罪，非业主进出人员必须登记。

1、印象城购物中心距离小区3.5千米，印象城,是印利集团旗下的商业综合体项目，基本都是中型购物中心，位于西安未央区龙首原附近，紧邻龙首原地铁站。 2、土门商厦距离小区3千米，位于丰镐东路507号附近，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。

1、陕西省中医医院距离小区3.2米，陕西省中医医院位于陕西省西安市西华门4号，始建于1956年，是一所三级甲等中医医院。 2、西安大兴医院距离小区1000米，西安大兴医院始建于1963年，其前身为西安红庙坡医院，2008年更名为西安大兴医院。

1、中国建设银行和ATM机在小区200米处，无论是存取款、理财还是办卡，居民都能够十分便捷的办理。 2、相约鲜花屋在小区500米处，花店内花卉品种繁多，价格合理，居民如果能够购置两三盆放在家中，能够清新空气。 3、每日鲜果园在小区300米处，菜市场内品种繁多，价格合理，方便居民采购。

1、莲湖公园距离小区2.6千米，莲湖公园位于西安市城内莲湖路18号,建在唐代长安城的“承天门”遗址上。 2、环城公园距离小区1.1千米，西安环城公园是一处包括明清西安城墙、护城河、环城林带三位一体的立体化公园，具有独特的风貌，是西安独有的公园景观。

1、妙境网咖距离小区2千米，规模较大，电脑设施较好，整体环境大气简洁，适合有上网需求的居民前往。 2、开顿IMAX国际影城在小区610米处，装修大气，放映设备良好，适合约上三两好友，于闲暇时光一起看电影，陶冶情趣，促进亲友间交流，在忙碌的生活中放松自我。

1、49-88㎡一房户型的高层适合外省工作者、新婚夫妻等刚需群体购买，高层通风采光好，总价相对较低，经济实惠，可以作为过渡房购买，适合经济基础一般的工作者；一房户型的低层适合退休的老人居住，小区整体环境优美，绿化率高，能够满足基本的生活空间需求，且楼层较低，出行便利。 2、71-112㎡的两房户型中高层适合三口之家购买，整体房型通风采光好，不喧闹，合适孩子学习。 3、91-127㎡的三房户型适合与老人孩子同住的大家庭，有着较大的生活空间，居住起来宽敞不拥挤，适合人口较多的大家庭。

1、小区的位置、装修、户型是影响房屋出售价格的主要因素，一般位置较好、装修好、户型正的房屋售价会比较高，反之则会拉低其价格，本小区房价普遍较贵，业主可以维护好室内的装修，形成独特的特色，来进一步保证有较高的出售价格。 2、楼栋位置是影响房屋价格的主要因素，靠近小区出入口的中高层户型可以适当提高出售价格。 3、业主在定价的时候，应该充分考虑到不同人群对房屋面积和楼层的要求，从而定出一个较为合理的价格。

1、49-88㎡的一户型适合单身人士，房屋建筑面积小，价格较为合适减轻负担。活动空间也较为合理，能够充分利用空间。 2、71-112㎡的两房户型的房子适合家中有儿童的租房者。中间楼层的通风采光条件较好，且两房的户型使得父母与孩子有单独的居住卧室，能够有充足的私人空间与活动空间。 3、对于上班族来说，建议选择离公交站点较近的小区楼栋，以减少从小区内部到公交站台的时间，出行更为便利，在一定程度上能提高上班族的效率。

影响租金价格的主要因素是房源的多少、楼层的位置和装修的好坏。小区业主应结合自身房屋的情况以及周边小区的情况，给出一个合理的定价。 1、租房者较为看重房租的高低、装修的情况和楼层位置，业主朋友们不可仅凭某一优势而忽略房屋自身的缺点，而应该综合考虑，定价合理。 2、建议维护好家具用品等，形成房屋特色来保证房屋的价值，及时缴纳空置时期的水电燃气费、房屋打扫干净后再出租。

1、环境清幽，空气清新，小区树木成荫，适合夏季避暑，亦或是饭后漫步欣赏小区风景，都能给忙碌的生活带来一丝惬意和放松。 2、房龄较新，整体外观整洁大气，赏心悦目。 3、人文素质高，物业管理完善，居民人身安全得到充分保障。

八水洋房因其较高的品质、较高的交通通达度以及优质的教育资源与完善的周边配套，较受30-40岁的白领人士、中产阶级的欢迎。

小区业租户不多，租赁活动较不频繁。30~35岁左右的上班人群为主要租户人群。他们选择租住在此的主要原因为： 1、劳动北路公交车站距离小区140米，出行便利，方便上下班，在一定程度上提高工作效率。 2、小区周边配套较为完善，能够满足居民基本的购物需求，距离华润万家700米。 3、小区附近教育资源丰富，*师资力量雄厚、教学质量高的大白杨小学，居住在本小区可为孩子入学提供较好选择。