中海国际社区(一期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 中海国际社区位于沈阳南京南街，属于和平区长白板块。小区由中海地产沈阳有限公司投资开发，于2009年建成，房屋的产权年限为70年。小区占地面积470000㎡，建筑面积1200000㎡，容积率为2.5，小区绿化率约35%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境好；
- 小区附近有长白岛地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位数量较少，居民停车比较不方便；
- 小区物业不能对内部的设施配套进行定期的检查和维修，居民的使用会受到影响。
地段交通
8.9 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
120米
步行至地铁
198个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约272m是长白岛地铁站，途经地铁4号线一期，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约254m是中海国际社区公交站，有149路、154路、301路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约127m是瑞岛路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.5 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.7
104个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约187m是尚德幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约804m是沈阳铁路第五小学(长白岛二分校)，是一所公立小学；距离小区约289m是沈阳市第一二六中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.1
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，绿化景观旁有多处流动水系，较为精致。草坪上种植了丰富多样的绿植，道路和树阵合理布局，兼顾浪漫的氛围，注重密林和蔬草的结合，营造开放性的活动场地和幽静的绿荫花园。
建筑特色
小区建筑风格为简约风格，将建筑的点线面有机融合，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积470000㎡，建筑面积1200000㎡，容积率为2.5，有25栋，小区户型面积有83㎡-195㎡左右，房型为2-4居室。
出入口
小区有2个出入口，北门位于南京南街241-14号；东南门位于长白瑞岛路中海国际社区东门，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3776户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 长椅；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业不能对内部的设施配套进行定期的检查和维修，居民的使用会受到影响。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入会定期安排安保人员按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司辽宁分公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.3
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约560m有维华商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约578m有大润发(维华商业广场店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约86m有银佳福便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1km有沈阳市肛肠医院(长白岛医院)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.3km有沈阳和平史家勤西医内科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约113m有众方大药房(隆康店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约384m有沈阳绿鲜农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约116m有沈阳农商银行(南京南街分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约294m有中国移动(长白中路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约864m有万象影城(华润万象汇店)，方便居民看电影；距离小区约694m有星辉国际俱乐部KTV会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约169m有瑞力健身(瑞岛路店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择83㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择195㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择83㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住195㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化景观旁有多处流动水系，较为精致。草坪上种植了丰富多样的绿植，道路和树阵合理布局，兼顾浪漫的氛围，居民可在闲暇时光在此休闲散步。附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费