怡美家园解读
林新雨
2022-05-04
麦田房产
特色
【轨道交通】刚刚开通的清河高铁站和城铁13号线清河地铁站就在社区西侧800米，多趟公交经过，公交站就在社区东门
【小区户型】小区总共19号楼，八角窗户，顶层全部是尖顶，层高2.7米，主打140平米三居室
【小区设施】小区环境优雅，园林花园式主题社区两个主题花园，一个运动休闲广场无论哪个楼栋的业主赏花运动都很方便
【生活配套】出门两千米是清河小食街，吃饭*东西方便幸福超市，迪亚天天超市小区内部有超市，*东西*菜方便
【房屋品质】一期2003年交房；二期2004年交房是当时周边头批商品房，采用意大利欧式建筑风格，喻十佳花园小区
不足
小区房屋层高比较低，视觉有些压抑没有产权车位，只有协议车位，车位比较紧张
盖尊超
2022-04-15
麦田房产
特色
【轨道交通】刚刚开通的清河高铁站和城铁13号线清河地铁站就在社区西侧800米，多趟公交经过，公交站就在社区东门
【小区户型】小区一共19栋楼，南北通透高层板楼，带电梯，一梯两户，少数三户，楼间距达50米，间距大，采光好，
【小区设施】小区环境优雅，园林花园式主题社区两个主题花园，一个运动休闲广场无论哪个楼栋的业主赏花运动都很方便
【生活配套】生活非常便利①在安宁庄前街两百米新隆嘉超市、幸福超市，各种便民饭店；②医疗：五百米二炮医院和清河诊所
【房屋品质】2000年开盘，毛坯交房的商品房，建筑风格：意大利欧式建筑风格
不足
出东门只有3条公交路线，没有地铁站口
左传丽
2022-04-29
麦田房产
特色
【轨道交通】出门50米有公交，100-200的距离有地铁跟高铁，离高速也很近，出行非常方便
【小区户型】分为一期二期，一期多为不带电梯的花园洋房，二期均是带电梯的板楼，小区以南北两居室，三居室为主
【小区设施】园区有两个花园，一期一个，二期一个，都有小凉亭，健身器材一应俱全，还有人工做的山坡，很有感觉
【生活配套】园区内部有一个超市，可以*蔬菜水果日用品，500米有一个迪亚天天超市，南边一公里有五彩城上地华联
【房屋品质】一期是03年交房的；二期是04年交房的当时周边头批商品房，采用意大利欧式建筑风格，十佳花园小区
不足
周边下班时间交通会有点拥堵
张红阳
2022-03-27
麦田房产
特色
【轨道交通】出小区东门口是安宁庄小区站：448、592、681、地铁高铁清河站
【小区户型】小区19栋楼，户型为82-112㎡两居室，120-158㎡三居室，165-191㎡四居室和顶层复式
【小区设施】园区2002年建成，坐落安宁庄西路上，分南北两个集中花园，花园内有健身娱乐场所
【生活配套】南侧华润五彩城、翠微百货、东侧上地华联、幸福超市、超市发、等很多中大型购物场所，满足您的衣食住行
【房屋品质】2000年开盘，毛坯交房的商品房，建筑风格：意大利欧式建筑风格
不足
小区年代稍微久了一点，办人车分流小区，小区外围会有车
李倩倩
2022-05-05
麦田房产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，*大户型，120平三居室两卫为主力户型，140平大三居，165大四居
【小区设施】园区2002年建成，坐落安宁庄西路上，分南北两个集中花园，花园内有健身娱乐场所
【生活配套】上地华联，华润五彩城，幸福超市，距离都不超过3公里，购物很方便
【房屋品质】一期2003年交房；二期2004年交房是当时周边头批商品房，采用意大利欧式建筑风格，喻十佳花园小区
不足
年头长了一点，有点老旧
原园
2022-03-09
麦田房产
特色
【小区户型】88两居，主要分布在二期13/14/16/17/号楼 ，带电梯，南北板楼，楼间距大，采光无遮挡。
【小区设施】小区有两个中心花园，车位差不多1；1，与5/6个凉亭，可下棋，歇息，一期7号楼边上有个健身活动广场。
【房屋品质】2001年开盘的，2003年交房，意大利欧式建筑风格，楼板厚实，隔音很好。
不足
周边吃饭的地方少，有部分楼栋距离地铁站太近，有噪音影响。
宋乐聪
2021-05-13
麦田房产
特色
【轨道交通】刚刚开通的清河高铁站和城铁13号线清河地铁站就在社区西侧800米，多趟公交经过，公交站就在社区东门
【小区户型】小区是2000年开盘的，大概是2003年交房，一共19栋楼分为一期跟二期，一期7栋，二期12栋楼
【小区设施】园区2002年建成，坐落安宁庄西路上，分南北两个集中花园，花园内有健身娱乐场所
【生活配套】园区内部有一个超市，可以*蔬菜水果日用品，500米有一个迪亚天天超市，南边一公里有五彩城上地华联
【房屋品质】怡美家园是2001-2004年社区，开发商是鸿达兴业，全为商品房，质量非常好
不足
建筑年代相对老旧一点
张鲍
2022-03-03
麦田房产
特色
【轨道交通】临近13号线地铁清河站步行480米，临近上地站830米，交通便利
【其他描述】北京望京实业总公司物业，1.9元平方米每月物业，不带电梯0.9元平米每月
不足
停车费稍微有一点紧张
任会涛
2021-07-13
麦田房产
特色
【小区户型】小区一共19栋楼，分为一期二期，户型从88平两居到165平的四居，还有157到258平的复试。
【小区设施】小区环境优美，园林花园式主题社区，双中心花园，凉亭分布，健身器材齐全，儿童游乐场充足。
【房屋品质】小区2000年开盘，毛坯交房，清河片区纯商品房社区，钢混结构，开放商宏大兴业，墙体厚度大。
不足
车位比较紧张，小区较老，上下班早晚高峰会有点堵。
吕彬
2021-07-02
麦田房产
特色
【小区户型】怡美家园一共19栋楼，分为一期二期，户型从88平两居室到165平四居室，还有157-258平的复式
【小区设施】小区规模比较大，小区一中年，老年为主，人员流动性低，领里关系和谐，租户相对多一些
【生活配套】小区东门有底商，东边有幸福超市，五彩城等购物场所，安宁庄前街有美食街交汇
【房屋品质】怡美家园是2001-2004年社区，开发商是鸿达兴业，全为商品房，质量非常好
不足
小区不是人车分流，车位不是很充足
史先蕊
2020-10-08
麦田房产
特色
【轨道交通】临G6/G7高速，1000米到五环，出门清河高铁和地铁13号线19号线昌平线换乘。
【小区户型】小区一共19栋楼，南北通透高层板楼，带电梯，一梯两户，少数三户，楼间距达50米，间距大，采光好.
【房屋品质】怡美家园2000年开盘，毛坯交房，安宁庄附近早期纯商品房社区，钢混结构，带地下室，防水防潮.
【居民素质】小区规模比较大，小区以中年，老年为主，人员流动性低，领里关系和谐，租户相对多一些
不足
层高相对来说会矮一些，绿化率很高，一层的可能会有些挡光。
王现伟
2020-05-28
麦田房产
特色
【轨道交通】临G6/G7高速，1000米到五环，出门清河高铁和地铁13号线19号线昌平线换乘。
【小区户型】多是洋房板楼，83平两居-244平复式，楼栋对称式分布，户型多样。楼间距30-50米，不影响采光
【小区设施】中心式花园，社区内有超市幼儿园排球场等设施。小区旁边是清河高铁和地铁，出行很方便。19栋楼错落有致
【房屋品质】2001年开盘品质过硬，开盘以来外立面从未脱落过。隔音效果很好，墙体很好。
【居民素质】小区居住人群多为北大清华老师IT高管以及二炮军官等高素质人群，自住率80以上，置换改善率也很高
不足
小区是临水临电的社区，这些年也没有什么影响，2001年社区快20年的楼盘偏老了一些
王森森
2020-04-23
麦田房产
特色
【轨道交通】出了东门就是公交站，北门200米就是13号线清河站，交通便利，小区北边有条
地下通道链接西三旗上地
【小区户型】怡美家园采用短进深，大面宽户型设计，小区主要户型以两居室三居室为主功
能性空间设计大小适中提高利用率
【小区设施】小区是双中心花园小区，有老年人健身器材，小孩玩耍空间，小型喷泉点缀园
区，公园座椅，供业主乘凉的凉亭
【生活配套】小区东门有底商，东边有幸福超市，五彩城等购物场所，安宁庄前街有美食街交
汇
【房屋品质】小区坡式屋顶避免积水，日晒问题，半围合式设计，三面围保障交通同时缓解空
间作用
不足
社区 建成 年代 2000起，相比于周边社区 确实旧了，车位紧张
刘亚翠
2020-12-17
麦田房产
特色
【轨道交通】周边有公交、地铁和高铁，离高速也很近，出行非常方便。
【小区户型】一共19栋楼，分2期，户型有82-112两居，120-158三居室.165-191四居和顶层复式
【生活配套】上地华联，华润五彩城，幸福超市，距离都不超过3公里，购物很方便
不足
小区内物业管理不太到位
李杰
2020-04-05
麦田房产
特色
【轨道交通】出了东门就是公交站，北门200米就是13号线清河站，交通便利，小区北边有条地下通道链接西三旗上地
【小区户型】怡美家园采用短进深，大面宽户型设计，小区主要户型以两居室三居室为主，功能性空间设计大小适中提高利用率
【小区设施】小区是双中心花园小区，有老年人健身器材，玩耍空间，小型喷泉点缀园区，公园座椅，供业主乘凉的凉亭
【房屋品质】开发商是宏大兴业，建筑质量好，小区是2003年左右小区，小区防水保温做的比较好
不足
小区基本公共设施老化了需要更换了
王超
2019-11-06
麦田房产
特色
【小区户型】小区一共19栋楼，南北通透高层板楼，带电梯，一梯两户，少数三户，楼间距达50米，间距大，采光好，
【房屋品质】怡美家园2000年开盘，毛坯交房，安宁庄附近早期纯商品房社区，钢混结构，带地下室，防水防潮
【居民素质】小区规模比较大，小区一中年，老年为主，人员流动性低，领里关系和谐，租户相对多一些
不足
小区物业费低，相对管理不是太严格
许可
2020-10-10
我爱我家
特色
【轨道交通】临近小区北门于2019年底新开通了清河高铁，通往北京和张家口；清河13号地铁，交通便利，出行方便
【小区户型】园区主要户型为141平的三居室或98平的两居室，基本为总高6层或9层，园区共19栋楼，分为一期和二期
不足
园区建成比较久2002年左右，外立面看起来有点老旧
叶杨
2018-08-01
麦田房产
特色
【小区户型】小区19栋楼，户型为82-112㎡两居室，120-158㎡三居室，165-191㎡四居室和顶层复式。
【小区设施】车位配比1：1分为地上车位和地下车位，一共两个中心花园，6号楼有一个广场有健身器材，小区有非机动车棚
【生活配套】小区2000米以内有大型超市：沃尔玛、超市发，美廉美。还有幸福超市和大型商业华润五彩城，
【房屋品质】怡美家园是2001-2004年社区，开发商是鸿达兴业，全为商品房，质量非常好。
不足
小区距离地铁距离1.5公里有点远，15年的社区相对来说有一点旧，临水临电，一期大部分楼不带电梯。
苏力飞
2020-05-07
麦田房产
特色
【轨道交通】西边就是13号线清河地铁站，800米就到
【小区户型】户型齐全，得房率高，绿化百分之四十五。
不足
算老小区了。层高比较矮。
刘聪
2019-12-17
麦田房产
特色
【小区户型】分为一期二期，一期多为不带电梯的花园洋房，二期均带电，主打大户型，小区以南北两居室，三居室为主。
【小区设施】小区环境优雅，园林花园式主题社区。两个主题花园，一个运动休闲广场。无论哪个楼栋的业主赏花运动都很方便
【生活配套】小区东门就是安宁庄前街，该街道上有多家小吃，餐饮。西南方向2公里是五彩城商场，靠近大型商场
不足
1.2001年小区，年代偏旧。
2.物业管理一般
