江南春城(A区)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 江南春城(A区)小区位于铁西区云峰板块，由沈阳力天投资置业有限公司开发，于2004年竣工，小区楼龄较老；小区共有10栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.25；小区户型有1-4居室，户型面积约33㎡-129㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近温州城A5座，方便居民购物逛街；
- 小区临近沈阳维康医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.7 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.3
445米
步行至地铁
348个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约452m有云峰北街地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距离小区约117m有小北三路兴工街公交站，该站停靠102路、170路、233路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约144m有小北三东路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.7
207个
附近幼儿园
48个
附近小学
41个
附近初中
距离小区约60m有沈阳兴工经典幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约668m有铁西区勋望小学(北校区)，该小学是公立小学；距离小区约357m有雨田实验中学(东校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.8
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区内有人工湖，湖边有小广场，还设有凉亭，可供居民在此乘凉休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由水泥色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.25；小区户型有1-4居室，户型面积约33㎡-129㎡；小区户型南北通透，采光比较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有6个出入口，西南2门和停车场靠近小区6号楼；南1门靠近小区10号楼；东南2门靠近小区9号楼；东门靠近小区8号楼，仅行人通行；东南1门靠近小区1号楼。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 564户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.55
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为力天江南春城物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共128车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.8 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.9
餐饮服务
9.6
银行金融
8.9
15个
购物中心
暂无
商场
328个
超市
57个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约994m有温州城A5座，居民逛街购物比较方便；距离小区约113m有随缘来超市，居民日常采购比较方便；距离小区约76m有小鹿先森新开的便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有沈阳维康医院，居民就医比较方便；距离小区约391m有中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约167m有同仁堂药店(铁西分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有利祥综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约134m有交通银行(沈阳兴工街支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约441m有中国联通(云峰北街营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较丰富，距离小区约1.2km有康乐园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.4km有北方图书城(铁西店)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有沈阳市太原街街道办，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约876m有沈阳沃美影城(红星国际广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约832m有同一首歌量贩式ktv(云峰北街店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约157m有莱健动健身生活馆，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.3
成交量
8.0
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择46㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择122㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住46㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行，用来过渡比较合适；夫妻两人或一家三口人可以考虑租住68㎡左右的2居室，空间比较充裕，居住起来比较舒适。
用户评价
8.2 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费