盛世园田居小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世园田居位于浑南营城子桃仙大街6号，属于营城子板块。小区由辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司，于2016年竣工，小区为商业性质，产权年限为50年。小区总建筑面积为310000㎡，占地面积为140000㎡。小区总户数为1790户，绿化率为35％，容积率为2.2。
小区优缺点
优点- 小区距离盛世园田居俱乐部公交站10米，居民乘坐公交出行非常便利
- 小区距离伊甸园建材10米，居民购置建材装修房屋十分方便
- 小区内绿化率达35％，植被茂盛，空气宜人宜居
缺点- 小区是新建小区，周围部分设施配套不太完善
- 小区地理位置较偏，距离市中心远，耗时长
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
835米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区2.9公里有在建地铁10号线张沙布站，预计在2018年末开通，居民可骑共享单车达到地铁站，后期轨交出行方便。
公交：盛世园田居站距离小区30米，盛世园田居俱乐部站距离小区10米，途经线路有128路支线、305路、v117路，居民可乘坐公交到达各大商圈。
自驾：小区西临全运南路30米，西南临丹阜高速入口500米，居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
6.8
46个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有奥斯顿国际幼儿园、营城子小学、沈阳市第六十三中学等学校。
1、奥斯顿国际幼儿园小区300米，该校注重孩子的动手能力和集体生活技能的培养。
2、营城子小学距离小区1.9公里，教育设施完备，师资力量雄厚。
3、沈阳市第六十三中学距离小区1.5公里，该校曾被授予东陵区新课程改革先进单位、东陵区综合治理工作先进单位、东陵区信访工作先进单位等光荣称号。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35％，道路两旁的盆栽绿植交错层叠。小区采用了中式园林中的假山设计，提高了小区内的自然景观和小区建筑的融合性。小区内种植着五颜六色的花草，为小区的景色增添了生动的色彩。小区有专人为花草打药，使其免受害虫的侵害。
建筑特色
小区住宅以现代简洁风格为主，强调用不加勾勒的线条制造一种建筑的简洁体量和建筑的整体性，注重建筑的空间和整体性。小区外立面为石材，以橙褐色为主色调，在橙褐色里加入了富有活力的亮白色，使建筑更加端庄美观。小区外立面整体维护得得当，没有出现裂痕和脱落等现象，呈现较新的面貌。
楼栋分布
小区总建筑面积为310000㎡，占地面积为140000㎡。小区总户数为1790户，绿化率为35％，环境较好。小区容积率为2.2，整体楼间距较开阔，房屋采光性较良好。小区为小高层，楼层高为6-23层。小区只有三居户型，其三居户型有135.7㎡。
出入口
小区有一个出入口，在小区西北侧，靠近全运南路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1367户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内设有简单的锻炼器械，适合孩子娱乐、居民锻炼。合理的垃圾箱摆设，居民生活垃圾能得到及时的处理。小区中央内还有假山和水池，适合居民放松心情和饭后娱乐。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量良好，小区物业在节假日都会悬挂横幅，为居民营造良好节日氛围。同时小区绿植上陪有配植标语，小区入口处也设有公示牌，供居民知晓物业情况，提高了物业的服务质量。工作人员上班准时，服务态度良好，且对于居民反映的问题也能够及时解决。
安保
小区的出入口处有执勤保安，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区公共区域都配备有监控摄像头，物业能够及时了解小区各个被监控位置的情况。小区的消防器材、路灯、锻炼器材有人定期检查与更换，确保了小区基础设施的完善。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为沈阳圣罗伦斯物业管理有限公司，其办公地址为沈阳东陵区桃仙大街6号，电话号码为024-83603578。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1576车位
- 地上125个，地下1451个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面300.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
6.4
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较齐全，有泓品惠民超市、源水源便利店、红旗广场超市等。
1、泓品惠民超市距离小区1.3公里，能够提供居民基本生活用品。
2、源水源便利店200米，该店产品齐全，能够满足居民生活需求。
3、红旗广场超市距离小区1.1公里，产品多样，服务周到，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，周边没有大型医院，主要是诊所，有西医内科诊所、蓝卡诊所、桃仙卫生院等。
1、西医内科诊所距离小区1.2公里，该诊所服务质量好。
2、蓝卡诊所距离小区500米，能够为居民的轻微疾病提供便利。
3、桃仙卫生院距离小区4.1公里，能够为居民提供基本治疗。
生活服务
小区生活服务配套较充足，1公里内有营城子农贸市场、德益康药房、中国农业银行等。
1、营城子农贸市场距离小区1公里，菜品丰富能够满足居民的生活需求。
2、德益康药房距离小区1公里，能为居民提供小疾病的药物。
3、中国农业银行距离小区900米，居民办理存取及信贷业务方便。
公共资源
小区附近公共资源较匮乏，仅有后桑林子村居委会、莫子山体育公园、沈阳园林植物科普馆 。
1、后桑林子村居委会距离小区1公里，居民能积极参与小区事务管理。
2、莫子山体育公园距离小区2.3公里，自然景观丰富，是周边居民重要的室外游憩活动场所。
3、沈阳园林植物科普馆距离小区3.3公里，植物品种繁多、俨然是天然的大氧吧和空气的净化器。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较匮乏，仅有盛京文化艺术中心、沈阳祥瑞影剧院。
1、盛京文化艺术中心距离小区2.7公里，能够熏陶居民的文化情操。
2、沈阳祥瑞影剧院距离小区1.2公里，居民能够在放身于音乐世界，享受自己。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.6
成交量
9.1
买房建议
小区3公里内有莫子山体育公园、盛京文化艺术中心、沈阳祥瑞影剧院等，对居民情操陶冶功效显著，适合追求生活品质和美好环境的人到此居住。小区3公里内有沈阳国际软件园、沈阳市建筑设计学院、新松浑南智慧产业园等，距离上班地近，通勤方便。附近上班族和爱好安静的人可考虑在此够房。
卖房建议
小区3公里内有沈阳市建筑设计学院、沈阳国际软件园、新松浑南智慧产业园等，距离上班地近，通勤方便。以此为据可适当提高销售价格。小区地理位置较偏僻，离市中心远，耗时长，对无车家庭十分不便，可适当降低价格来售卖房屋吸引住户。
租房建议
小区3公里内有名仕金融中心 、名仕财富中心、沈阳国际软件园、新松浑南智慧产业园等，白领上班便利，能够吸引上班族来此租房，建议在附近工作的可以考虑在此居住。小区建筑风格简洁大方，符合现代年轻人的审美，爱好简洁风的现代年轻人可以考虑在此租房。
出租
小区3公里内有名仕金融中心 、沈阳国际软件园、新松浑南智慧产业园等大型机构，方便通勤，能够吸引上班族来此租房，可以适当提高租金。小区西临全运南路，西南临沈丹高速，出行比较便利，且小区内热水、空调、天然气配备完善，是提升租金的有利因素。
用户评价
7.6 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35％，小区内布置的植被长势郁郁葱葱，环境良好，空气宜人。小区植被与小区内设置的水池、假山相得益彰。居民除能在散步间享受这别趣景致外，还能呼吸道新鲜空气，感受仿若置身田园的美好风光，使居民每天都能有愉悦的心情。
业主特征
小区离市区较远，周边没有大型商场，但是有很多便利店，能够满足居民的基本生活需求。但小区周围有很多学校，3公里内有营城子小学、沈阳市第六十三中学、奥斯顿国际幼儿园300米等，居民大多为本地居民或工薪一族。年龄在40-60岁之间，居民基本道德素质高，邻里间和睦相处，团结互助，营造了良好的居住氛围。
租户特征
小区住户大于租户，租客较少。租客主要为附近的知识分子和想要再此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区绿化环境很好，住房也很舒适。2、小区周围安静，适合中老年人在此养老。3、小区距离上班地近，上下班便利。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费