宏发英里蓝湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 宏发英里蓝湾位于沈阳市于洪区于洪新城，小区于2015年竣工，由沈阳宏禹轩开发有限公司开发，容积率为3。小区总户数约为3374户，楼栋总数为25栋，分为18栋6层洋房、1栋小高层和6栋高层，户型以78㎡-87㎡左右的二居室为主。小区绿化率为37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为37%，环境较好；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很便利；
- 小区距离地铁站较远，居民出行不是很便利。
地段交通
7.7 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
578米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是1.6km，途经地铁9号线，距离较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，细河南路南阳湖一街公交站距离小区约31m，途经300路公交车，宏发天琴湾公交站距离小区约283m，途经187路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；南阳湖街与细河南路交叉口距离小区约228m，南阳湖街与细河路交叉口距离小区约352m，居民自驾出行非常快捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.5 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
6.6
114个
附近幼儿园
13个
附近小学
3个
附近初中
麦凯文幼儿园（银河城园）距离小区约316m，该幼儿园是一所私立幼儿园；大堡小学距离小区约737m，该校是一所公办小学；沈阳市第五十二中学距离小区约1.3km，该校是一所公办学校。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为37%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有儿童游乐设施，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区于2015年竣工，距今房龄较新；小区楼栋近马路一排装有双层玻璃，能有效隔绝噪音，房屋材质保暖防水；外立面颜色以黄色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区总户数约为3374户，楼栋总数为25栋，分为18栋6层洋房、1栋小高层和6栋高层，户型以78㎡-87㎡左右的二居室为主。户型有38㎡-60㎡左右的一居室、47㎡-111㎡左右的二居室、74㎡-113㎡左右的三居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为东南门、东门、西门，其中西门为紧急通道，地下停车场位于小区内，小区出入口均未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，在一定程度上影响居民在小区内活动时的人身安全，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3374户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 户外长椅；
- 会所。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为沈阳宏发英里蓝湾物业有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
124个
超市
9个
便利店
商业配套
碧桂园银河商业广场距离小区约1.4km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；百汇源超市（宏发天琴湾东北）距离小区约13m，永辉超市（辽宁沈阳市汪河路店）距离小区约1.5km，满足居民日常的购物需求；佐客英里蓝湾便利店距离小区约19m，全时便利店（南阳湖一街店）距离小区约335m，居民可前往此处购买所想买的东西。
医疗资源
于洪区中医院距离小区约557m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；新宏社区卫生服务站距离小区约113m，城东湖社区卫生服务中心距离小区约505m，满足居民日常的就医；东福康大药房距离小区约25m，众方大药房连锁公司（南阳店）距离小区约32m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
城东湖综合市场（宏发华城世界橙郡南）距离小区约1.5km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国建设银行（银河城支行）距离小区约356m，中国农业银行（沈阳南阳支行）距离小区约512m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动营业厅距离小区约478m，中国联通（汪河路营业厅）距离小区约519m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
沈阳市于洪区城东湖街道办事处距离小区约640m，居民可在此办理相关事务；浑河晚渡公园距离小区约2.4km，环境优美，居民可以在这里休闲散步；南阳湖派出所距离小区约1.7km，需要办理相关的业务的居民可以在这里办理。
休闲娱乐
沈阳碧桂园横店电影城（碧桂园银河商业广场店）距离小区约1.5km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；秀KTV（碧桂园店）距离小区约1.5km，喜欢唱歌的人士可以来此处娱乐；素·瑜伽会馆距离小区约1km，居民可以在这里做瑜伽；形匠健身距离小区约118m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.3
成交量
8.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择38㎡-60㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区交通便利，很适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择47㎡-111㎡左右的二居室、74㎡-113㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。小区周边教育资源丰富，业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住38㎡-60㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租47㎡-111㎡左右的二居室、74㎡-113㎡左右的三居室，能满足基本的居住需求；小区周边教育资源丰富，家里有孩子的可以在此租住。
用户评价
7.4 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内社区活动中心经常会有老人在此打牌、聊天等，深受老人的喜欢；小孩也会在户外做游戏娱乐，居民交流比较频繁，邻里关系和睦。
业主特征
小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；大部分业主在此买房居住是看中了小区周边的教育资源，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费