普华浅水湾(北区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 普华浅水湾位于西安灞桥区席王板块柳烟路近灞瑞一路段，分三期开发，于2011年竣工。小区由120栋洋房、高层、小高层住宅和商业配套构成，由普华（西安）房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在88-180㎡之间，有2房、3房、4房户型。
小区优缺点
优点- 小区距离柳烟路灞瑞一路公交站约400米左右，途经线路有269路，可直达纺织城和曲江商圈
- 西安铁一中滨河学校距离小区600米左右，居民子女上学方便
- 小区临河部分通过南偏东25度设计，使得住户视野范围达到最大化，方便住户观赏灞河湿地公园景观
缺点- 小区距离地铁1号线纺织城地铁站约2.2公里，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便
- 小区3期在建造中，有一定的噪音影响
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线纺织城地铁站约2.2公里，距离稍远，乘地铁出行略有不便。
公交：小区距离柳烟路灞瑞一路公交站约400米左右，途经线路有269路，可直达纺织城和曲江商圈。
自驾：小区距离柳烟路100米左右，距离柳雪路200米左右，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.7 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.8
初中
7.5
50个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源充足，有西安铁一中滨河学校和柴马滨河幼儿园等学校，就读选择比较多，这些学校距离小区都较近，孩子上学较为便利。
1、西安铁一中滨河学校距离小区约600米，学校教学拥有多种等现代化教学设施。
2、柴马滨河幼儿园距离小区约700米，学校设施齐备，幼师资质有保障。
居住品质
9.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为35%，绿化景观丰富多样。靠近南部出入口有两个花坛，里面种满了应季花卉，色彩斑斓。小区内的人行小路两旁都种有高大的树木，在阳光下一片片绿荫连连，环境清新自然。
建筑特色
小区的建筑采用新古典主义风格。整体呈错列式分布。1-3层的外立面采用干挂大理石砖，3层以上外立面为真石漆。外立面采用淡黄色和深褐色，整体维护得较好，仍呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积245210㎡，建筑面积为640000㎡，容积率为2.61，小区分三期开发，由120栋洋房、高层、小高层住宅和商业配套构成，现户型面积有二居户型为88㎡-110㎡，三居户型为106㎡-140㎡，四居户型为145㎡-180㎡。楼间距较宽，住房的采光情况良好。
出入口
小区有三个出入口，两个在小区南部，南一门靠近B1号楼，在柳烟路附近。南二门靠近B8号楼，还有一个主出入口在小区北部，靠近B18号楼。三个出入口都允许行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2455户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区楼下花坛旁边有一些简单的健身器材，方便居民进行简单的体育锻炼。绿草地环绕着儿童滑梯等组成的儿童乐园，可供小朋友进行玩耍。小区内部的洗衣店和理发店等为居民的日常生活提供了便利条件。
物业服务
小区物业服务质量很高，对各项公共设施的维护都很到位。小区内定期都有保洁人员清扫公共区域，保持居民居住环境干净整洁。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，每个出入口都有保安值班室，外来人需经过登记方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区道路的交口都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，随时保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新兴物业公司，办公地点在友谊东路8号，联系电话为029-82582602。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共3600车位
- 地上2600个，地下1000个
车位比
- 1:1.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括中泰广场在内的多家商场和李老三腊牛肉夹馍等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、中泰广场距离小区约2.2公里，商品种类丰富，居民购物方便快捷。
2、李家大院距离小区1公里左右，菜品物美价廉，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安灞桥大平医院、西安市灞桥区人民医院和唐都脑科医院等，方便居民看病就医。
1、西安灞桥大平医院距离小区1.6公里，是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性医院。
2、唐都脑科医院距离小区2.3公里，是一所医疗设备齐全的脑科专科医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有工商银行营业厅和官厅和谐菜市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、距离小区1.3公里有中国工商银行24小时自助银行柳新路网点，方便居民办理各项银行业务。
2、距离小区1.9公里左右的是官厅和谐菜市场，肉类、蔬菜和水果种类繁多可供居民日常购买。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有灞桥区图书馆和灞河湿地公园等。
1、灞桥区图书馆距离小区2.7公里左右，居民可免费办理借阅证。
2、灞河湿地公园距离小区500米左右，具有独特的湿地风光，居民可到此游览散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有暖足轩精品足浴和中影JMS国际影城灞桥店等娱乐场所可供居民休闲娱乐。
1、距离小区1.1公里左右的是暖足轩精品足浴，服务周到，价格合理。
2、距离小区1公里的是中影JMS国际影城灞桥店，居民可观赏到院线大片。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
年轻的新婚夫妻可以选择88㎡左右两居的户型，户型设计合理，经济压力较低。对于企业高管等有一定的经济实力的购买人群，可以选择小区的四房户型，面积在145㎡-180㎡之间，面积在所有户型里面是较大的，居住空间较大，舒适度也较高。
卖房建议
小区靠近绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近三期建设的楼栋，会受到噪音和粉尘的影响，较低住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型或三房户型，中高层住宅采光情况良好，三居户型能够满足了孩子对独立居住环境和学习环境的需求。建议初入职场经济能力有限的年轻上班族可以选择与人合租两居户型，建筑面积较小，租金较低，在一定程度上减轻房租压力。
出租
小区居住环境好，物业管理质量高，各项配套比较齐全，是提升租价的有利因素。距离绿地比较近或者比较安静的高楼层也可以提高出租价格，反之，靠近出入口的楼栋比较嘈杂，可以适当降低租金来出租。
用户评价
6.9 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区在灞河沿线，居民能够享受到一线的灞河景观。小区内部景观设计景致，物业服务质量较高，整体的居住环境干净整洁。小区内有儿童乐园和多种健身器材，给各个年龄段的居民的日常锻炼提供了丰富多样的选择。
业主特征
小区临近灞河湿地公园，占据着灞河景观资源，风景宜人，广运潭、世博园和欧亚论坛会址等环伺四周。小区整体定位为中高端住宅区，受到具有一定经济实力的中年人的青睐，现在住户多为企业中高层管理人员等，年龄在30-60岁之间。
租户特征
小区租客较少，自住偏多。租客多为在周边企业上班的白领和有孩子在周边上学的家庭。选择租住该小区的原因有：1、周边自然风景宜人，居住体验较好。2、距离上班地点和孩子上学的学校较近，平时上下班和接送孩子上下学都比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费