中怡城市花园解读
黄河
2021-01-15
新世腾房地产
特色
【小区户型】小区均为3梯6户，东南西北通透，43平至136平，大户型，136平3房2厅2卫，可以改4房.
【其他描述】小区门口有保安24H轮流值守看管，管理严格物业服务好
【小区设施】小区花园内有泳池，封闭式花园小区，儿童游乐场，篮球场，羽毛球场，园区小道布局合理，可供住户散步休息
【房屋品质】开盘时间:2003年，开放商:广州市戎丰置业有限公司
不足
小区出租率高，租客多。小区租客多，单价较高，A座小户型没阳台
陈述凯
2020-12-21
特色
【轨道交通】交通方便，距离项目500米内有1号线，3号线和APM线地铁站，附近300米有多个公交车站
【其他描述】小区门口有保安24H轮流值守看管，管理严格物业服务好
【生活配套】小区门口有中国银行招行500米内有东方宝泰商场宜家800米有林和东菜市场
【房屋品质】小区于2001年翰景房地产开发，于2004年带精装修交楼使用！至今无发现房屋漏水等不良现象！
不足
A栋在小区外且没有阳台，不能明火，物业管理比较松散
王彪
2021-09-05
特色
【小区户型】小区共六栋，A栋为小户型居多，面积是38平米到130平米。B.C.D.E.F面积43平米到135平米
【其他描述】物业公司：广州市中灏物业管理有限公司。管理费：2.5元/平。全天安保。
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
由于本小区都是三房为主，大户型多，总价比较高！普遍去到900万左右，导致很多客户承受不起.
李永根
2021-02-27
大宏房地产
特色
【小区户型】小区共六栋，A栋为小户型居多，面积是38平米到130平米。B.C.D.E.F面积43平米到135平米
【其他描述】物业公司：广州市中灏物业管理有限公司。管理费：2.5元/平。全天安保。
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
由于本小区都是三房为主，大户型多，总价比较高！普遍去到900万左右，导致很多客户承受不起
王北林
2021-07-18
特色
【轨道交通】小区门口右边步行距离200米既到3号线林和西地铁站，20米既到公交车站
【小区设施】小区内有绿化，游泳池，儿童娱乐设施，休闲座椅，凉亭，24小时开放供应使用
【生活配套】小区门口步行距离50米既到妇幼保健院，距离200米既到中天购物广场
不足
小区靠近繁华地段，总价高，车位紧张
冯俊杰
2021-05-20
中原地产
特色
【小区户型】中怡城市花园是附近户型最好的小区，大部分由2梯4户组成，南北对流，密度低，安全性高。
【小区设施】内设游泳池，五人制的足球场，花园内设有儿童娱乐，成人健身的设施，1比1.5的车位，绿化非常好。
【居民素质】本小区租住比20%左右，租户不多，业主大多以前工作的，下班后一起聊天，邻里和睦，氛围融洽。
不足
A座居住人口多，比较拥挤，租赁车位少，很紧张。
账号已注销
2020-11-22
特色
【轨道交通】【交通地铁】小区距离1号线林和西站300米，距离合适不远；也是APM线直达天河珠江新城便利。
【小区户型】【小区户型】小区由6栋：A栋（小户型1房-2房位置）；BCDEF栋两房到四房组成，
【小区设施】【小区实施】小区中间有泳池，封闭式园林，西门有儿童滑梯游乐场家门口就可以玩乐。
不足
小区小户型为主出租较多人比较杂乱。
郑超雄
2020-10-25
特色
【小区户型】小区主要户型都是80方以上的大面积住宅，户型方正采光非常好。
【其他描述】管理严格物业服务好。物业公司：广州市中灏物业管理有限公司。中建物业管理有限公司
【小区设施】小区人车分流并设有地下停车场， 车位比例达到1：1，车位充足。
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区车位200多个，住户多，车位紧张；现在换了万科物业，管理费调高，物业费非常高
何喜峰
2020-04-07
特色
【轨道交通】林和西路旁，体育直线距离600米，临近林和西地铁站，APM线800米
【小区户型】小区共有六栋，Ａ栋小户型居多，面积36方支43方，BCDEF以大面积为主
【小区设施】小区有1000多方花园，内带游泳池，有儿童滑梯，凉亭，可以满足小孩跟老人家散步，设施完善；
【生活配套】往北步行100米就是东方宝泰购物广场和宜家家居这些大型商超，步行50米就是紫荆一条街吃货天堂；
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
A栋在小区外且没有阳台，不能明火，物业管理比较松散
账号已注销
2020-10-02
特色
【其他描述】物业公司：广州市中灏物业管理有限公司。中建物业管理有限公司。管理严格物业服务好
【生活配套】小区大门西边200米就是中信大厦，跟中天购物广场！小区大门东边50米就是妇幼保健院！A栋楼下就有酒吧
【居民素质】本小区租住比20%左右，租户不多，业主大多以前工作的，下班后一起聊天，邻里和睦，氛围融洽。
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
陈雷
2020-12-05
特色
【其他描述】物业公司：广州市中灏物业管理有限公司。管理费：2.5元/平。全天安保。
【小区设施】小区内有凉亭，篮球场，游泳池，小孩娱乐场所，运动场所。
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高
不足
外来租客较多，绿化较低。
账号已注销
2021-06-11
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【生活配套】小区向南步行100米就是华润万家超市，满足周边居民日常购物消费。
不足
A栋在小区外且没有阳台，不能明火，物业管理比较松散
李嘉琦
2021-06-19
乐有家
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散有健身设配，提供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【生活配套】小区大广门西边200米就是中信大厦和中天购物附近500米有广州东站地铁站和林和西地铁站，交通方便
不足
小区于2001年翰景房地产开发，于2004年带 精装修交楼使用，至今都没有漏水等 不良现象。
陈伟琳
2020-04-18
特色
【小区户型】小区均为一梯2户 南北通透 A栋为小户型居多 公寓格局 BCDEF在小区里面主推大户型3房两厅2卫
【房屋品质】开盘时间：2003年4月1日，占地面积：22261㎡，建筑面积：130000㎡，绿 化 率
【居民素质】租房均为:公司白领人员素质较高 小区业主均为: 陪读华阳小学素质较高
不足
物业管理差，导致业主成立业委会想替换掉现在的管理处。
周兴源
2019-10-04
特色
【小区户型】小区由ABCDEF六栋组成，A栋小户型居多45平左右的，BCDEF主两房到三房65平到132平。
【小区设施】小区里面有北边两个篮球场南边一个游泳池，小区中心有1000平方的绿地，绿地中心有凉亭，及儿童滑梯。
【生活配套】该小区楼下有招商银行、九毛九饭馆、酒吧及小型超市，西边一百米有中信广场大型超市。
【居民素质】本小区租住比20%左右，租户不多，业主大多以前工作的，下班后一起聊天，邻里和睦，氛围融洽。
不足
该小区里面小户型面积比较少供不应求，小区车位很少，经常是没有车位停车，需要停到对面威斯丁车库。
翁梓帆
2020-11-05
特色
【轨道交通】小区西南角100米即是地铁3号线、西北角400米即是1号线广州东站。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【生活配套】小区大门西边200米就是中信大厦，跟中天购物广场！小区大门东边50米就是妇幼保健院！A栋楼下就有酒吧
【居民素质】小区的住户大多数都是在附近上班的高薪白领，以80后和90后居多，素质住户
不足
物业管理比较松散 人员可随意进出
李思敏
2020-05-16
融誉网络
特色
【轨道交通】向北100米广州东站地铁站1号线 3号线，广州东站花车站，向南100米林和西地
铁站，3号线
【小区户型】中怡城市花园是附近户型最好的小区，大部分由2梯4户组成，南北对流，密度
低，安全性高
【小区设施】小区中心近千平方绿地，绿地周边设有儿童滑梯，游泳池，凉亭，小朋友童年的
开始
【生活配套】向北100米大型购物广场东方宝泰，宜家家居，提供了一切居家需求。紫荆路一
条街吃货天堂
不足
目前小区地下车位不足，造成部分车主停车困难，物业有待调整临时车位的数量。
黄怡
2021-08-03
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配备有桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供业主锻炼身体和饭后娱乐
【生活配套】小区门口步行五十米就有大型超市，便利店，日常生活购物非常方便
不足
小区住户比较多，车位比较紧张
彭青青
2019-12-19
特色
【轨道交通】林和西路旁，体育中心直线距离600米，临近林和西地铁站，APM线800米
【小区设施】小区内带运动中心，带羽毛球馆
【生活配套】旁边是天河区实验幼儿园，对面是华阳小学，天河妇幼保健院也是在旁边，体育中心，天河CBD都在这边
【房屋品质】整体楼盘比旁边紫荆小区新，为超高层建筑，采光很好，户型方正
不足
车位稀缺，没车位停车不是特别方便
陈松英
2019-11-30
特色
【轨道交通】步行120米就是地铁1号线东站和3号林和西，150米就是火车东站，B16.B17等多路公交出行
【小区设施】小区中心有1000多方花园，内带游泳池，有儿童滑梯，凉亭，可以满足小孩跟老人家散步，设施完善；
【生活配套】往北步行100米就是东方宝泰购物广场和宜家家居这些大型商超，步行50米就是紫荆一条街吃货天堂；
【居民素质】该小区出租20%不到，都是业主多，有业主委员会，平时走动多，邻里和谐；业主意见统一，团结；
不足
小区车位200多个，住户多，车位紧张；现在换了万科物业，管理费调高，物业费非常高
